АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21200/19

г. Уфа

05 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена      27.02.2020

Полный текст решения изготовлен               05.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шариповой Л.У., рассмотрев дело по иску

ЖНК "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи  лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО «ДКС ФЖС РБ», ООО «Строительная компания «Столица»

о взыскании 74 943 руб. 03 коп.   неустойки

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности  №002 от 14.01.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности  №3 от 09.01.2020,

        ЖНК "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 74 943 руб. 03 коп.   неустойки.

        Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, просит применить ст.333 ГК РФ.

        Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании 74 943 руб. 03 коп.   неустойки.

В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

  Между Жилищным накопительным кооперативом«Жилищное строительство» (далее - Кооператив) и ГУП «Фонд жилищногостроительства РБ» (далее - Фонд) 15.01.2015г. был заключен договор инвестирования строительства № 446/1-И (далее - Договор) по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> (по строительному  адресу:  РБ, ГО город Уфа, Орджоникидзевский район, жилой дом литер 4 (секция Д) по ул. Блюхера. 

Согласно п.1.1 договора Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ГО город Уфа, Орджоникидзевский район, жилой дом литер 4(секция Д) поул.Блюхера (именуемого в дальнейшем «Объект»). Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительствавышеуказанного Объекта (п.1.2. договора). Характеристики Объекта, финансируемого Кооперативом, определяются актом долевогоразграничения (Приложение №1). Отделка предусмотрена черновая (п.1.3. договора). Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 договора  предварительная стоимость Объекта определяется в Приложении №1 к настоящему договору. Предварительная общая стоимость Объекта на момент заключения договора составляет3 128 230,00 (Три миллиона сто двадцать восемь тысяч двести тридцать) рублей (п.2.2. договора). Предварительная оплата по настоящему договору производится в соответствии с графиком по внесению членом кооператива паевых взносов для приобретения Объекта на условиях,определенных Фондом. Указанный график является неотъемлемой частью решения Кооператива с условиями приобретения членом кооператива Объекта и хранится в Кооперативе (п.2.3. договора). После принятия Кооперативом решения с условиями приобретения членом кооперативаОбъекта, указанного в Приложении №1, Кооператив представляет Фонду Предварительный график платежей (Приложение №2) по настоящему договору, составленный в соответствии с графиком по внесению членом кооператива паевых взносов (п.2.4. договора). Оплата по окончательной стоимости Объекта по настоящему договору производитсяКооперативом по окончательному графику платежей. Окончательная стоимость Объекта, передаваемого Кооперативу, определяется согласно подписываемому сторонами Акту приема- передачи Объекта, составляемому на основании технического паспорта, выданного предприятиями иорганизациями по государственному учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. При подписании Акта приема-передачи Объекта с учетом указанной в нем окончательной стоимости Предварительный график платежей (Приложение №2) подлежит уточнению (п.2.5. договора).

В соответствии с п.3.1 договора  Фонд обязуется:

Направить предоставленные Кооперативом финансовые средства на строительство Объекта (п.3.1.1. договора).

Предоставить Кооперативу право на финансирование строительства 1(одной) квартиры общей площадью с учетом коэффициента лоджий и балконов 46,69 кв.м, площадью жилых помещений 43,89 кв.м на основании Приложения №1 к настоящему договору (п.3.1.2. договора).

В течение 6 месяцев после подписания Акта приема и ввода в эксплуатацию (получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) Объекта передать Кооперативу по Акту приема-передачи указанный в Приложении № 1 Объект для последующей регистрации Кооперативом права собственности на этот Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по РБ) (п.3.1.3. договора).

Сформировать в Управлении Росреестра по РБ, на дату подписания Акта приема- передачи Объекта, соответствующий требованиям действующего законодательства полный пакет документов на Объект, необходимый для регистрации прав на Объект (п.3.1.4. договора).

Принять все необходимые меры для передачи Кооперативу Объект надлежащего качества (п.3.1.5. договора).

Согласно п.3.2 договора  Кооператив обязуется:

Обеспечить соразмерно своей доле финансирование строительства Объекта согласно п.2.3.-2.5. настоящего договора (п.3.2.1. договора). 

Произвести оплату по окончательной стоимости, в соответствии с Актом приема-передачи Объекта, в течение двух месяцев после подписания членами кооператива решений Кооператива об уточнении фактических параметров Объекта и его стоимости (п.3.2.2. договора).

Нести расходы, связанные с оформлением права собственности на переданный Объект (п.3.2.3. договора).

В течение двух месяцев после подписания Акта приема-передачи Объекта, передаваемого Фондом Кооперативу, при условии надлежащего исполнения Фондом своих обязательств, предусмотренных п.п.3.1.3., 3.1.4. настоящего договора, оформить в Управлении Росреестра по РБ право собственности на Объект (п.3.2.4. договора).

Принимать решения с условиями приобретения членом кооператива Объекта на условиях, определенных Фондом (п.3.2.5. договора).

При поступлении от члена кооператива денежных средств в соответствии с графиком по внесению паевых взносов, в течение пяти банковских дней перечислять их на расчетный счет Фонда (п.3.2.6. договора).

При поступлении от члена Кооператива денежных средств с опережением графиков по внесению паевых взносов (досрочное внесение), производить их перечисление Фонду в течение пяти банковских дней (п.3.2.7. договора).

В случае прекращения (задержки) поступления денежных средств от члена Кооператива согласно графику по внесению им паевых взносов Кооператив обязан принять все меры  по взысканию задолженности, вплоть до исключения указанного члена кооператива из Кооперативав порядке, установленном законом и Уставом Кооператива, с освобождением им в добровольном или судебном порядке занимаемого Объекта (п.3.2.8. договора).

Кооператив обязался оплатить по настоящему договору по графику платежей, а Фонд на основании п. 1.4 настоящего Договора обязался обеспечить своевременную приемку и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в соответствии со сроком, указанным в договоре (4 квартал 2016г.), а также в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Кооперативу по акту приема-передачи (до 31.06.2017г.).

Кооператив перечислил сумму по договору   2 092 500  руб. (соглашение № 1 от 12.10.2017г.), что подтверждается платежным поручением № 920 от 11.12.2017г., реестром к платежному поручению № 000920 от 11.12.2017г., а обязательства Фонда были исполнены лишь 27 ноября 2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 27.11.2017г.

Продолжительность просрочки составляет 150 дней (по договору должен был быть передан 31.06.2017г.), что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию Объекта от 30.06.2017г. и актом приема-передачи от 27.11.2017г.

В соответствии с п. 5.1. Договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству за невыполнение или несвоевременное исполнение своих обязательств.

Сумма неустойки за период с 01.07.2017г. по 27.11. 2017г. составила        74 943 руб. 03 коп.

Кооперативом в адрес Фонда было направлено требование (претензия) за исх. № 170 от 24.04.2019г. с предложением погасить вышеуказанную неустойку. Однако, Фонд не предпринял мер к надлежащему исполнению требовании (претензии) добровольно не уплатил неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, и оставил без ответа (вх. № 54-1670 от 25.04.2019г. отметка Фонда о получении претензии).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Согласно положениям  п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Срок окончания строительства- IV квартал 2016 года  (1.4.договора).

Исследовав условия представленного договора инвестирования строительства №446/1-И от 07.10.2014 г., суд с учетом требований статей 431, 432, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», в совокупности с представленными в дело документами признает договор заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам подряда, в том числе о предмете (содержание, объем и виды подлежащих выполнению работ) и сроках выполнения работ.

Истец перечислил 2 092 500  руб. (соглашение № 1 от 12.10.2017г.), что подтверждается платежным поручением № 920 от 11.12.2017г., реестром к платежному поручению № 000920 от 11.12.2017г. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, строительство объекта завершено ответчиком  27.11.2017г. с даты выдачи Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом  квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартир 27.11.2017г.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ  если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

 В соответствии с п. 5.1. Договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству за невыполнение или несвоевременное исполнение своих обязательств.

Ввиду заключенности договора, форму соглашения о неустойке следует признать соблюденной (статьи 329, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 420 ГК РФ).

Предусмотрев в пункте 1.4 договора  условие об окончании строительства в определенный договором срок, стороны  договорились о возложении на Фонд  обязательства, заключающегося в совершении определенных действий, результатом которых является окончание выполнения строительства  в определенные договором сроки, в данном случае – IV квартал 2016 года (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как и любое иное обязательство, в том числе,  закончить строительство  в определенный договором срок может быть обеспечено неустойкой (пункт 1 статьи 329 и пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку гражданское законодательство никаких исключений для данного вида обязательства не содержит и обеспечение неустойкой не является не совместимым с характером обязательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в соответствии с п. 1.4 договора строительство должно было быть окончено ответчиком в срок до IV квартал 2016 года, однако фактически было закончено только 27.11.2017г. в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию,  суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика  неустойки за просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п. 1.4 договора, является правомерным.

Таким образом, начисление неустойки за нарушение установленного п. 1.4 договора срока признается судом правомерным.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку не опровергают требований истца. Признаков недобросовестности в действиях истца судом не усматривается. 

Согласно расчету истца неустойка за просрочку окончания строительства  составляет  сумму  74 943 руб. 03 коп. 

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, просил в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки в связи с ее чрезмерностью.

Ответчиком допущено продолжительное отставание от планируемого срока, что не соответствует разумному сроку. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, расчет произведен по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ и соответствует критерия разумности. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖНК "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЖНК "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 74 943 руб. 03 коп.   неустойки, 2 998 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

        Судья З.Г. Фазлыева