Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76823/19-127-721

11 июля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Управляющая компания Ленинского района»

к ООО «Промышленно-производственная компания «Передовые технологии»

третье лицо – АО «НИПИИ «КИРОВПРОЕКТ»

о взыскании задолженности  в размере 269 246 руб. 95 коп.

при участии: 

стороны – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятых судом  уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 115 407 руб. 

Заявленные истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом не принимаются, так как истцом заявлено новое  требование, не заявлявшееся ранее, что противоречить ст. 49 АПК РФ.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2018 года ООО «Промышленно-производственная компания «Передовые технологии» принадлежит нежилое помещение площадью 203,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 104 а по Октябрьскому проспекту города Кирова (Собственность, № 43-43-01/327/2009-130 от 30.06.2009).

С 01 июля 2014 года указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК Ленинского района».

Как указывает истец, в силу прямого указания закона обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...> а, соразмерно площади нежилого помещения (203,9 кв.м.), у ООО «Промышленно-производственная компания «Передовые технологии» возникает перед ООО «УК Ленинского района».

ООО «УК Ленинского района» в адрес ответчика неоднократно направляло договор № 04218/16 управления многоквартирным домом, однако указанный договор не был заключен.

Согласно пункту 4.1.3 договора № У564/14 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по Октябрьскому проспекту, д. 104 а вносится собственником на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно согласно выставленных счетов.

Как указывает истец, выставленные в адрес ООО «Промышленно - производственная компания «Передовые технологии» счета остались без оплаты.

Задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома № 104 а по Октябрьскому проспекту города Кирова в период с июля 2014 года - ноябрь 2017 года составляет 115 407 (сто пятнадцать тысяч четыреста семь) рублей 90 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец 26.01.2018 г. направил в адрес ответчика  требование о выплате образовавшейся задолженности. 

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности помещений ответчику не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с июля 2014 г. по март 2016 г.

Согласно норме пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что претензия от 26.01.2018 г. № 65 вручена ответчику 07 февраля 2018 г., в связи с чем течение срока исковой давности прерывалось на месяц.  

Иных доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление поступило в Арбитражный суд Кировской области 26.04.2018, таким образом, требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с  июля 2014 г. по 26.02.2015 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности, судом произведен перерасчёт исковых требований  за период с февраля  2015 г. по ноябрь 2017 г.

При этом суд учитывает, что в соответствии с договором управления от 15.05.2014 г. № У564/14 платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 28 числа месяца следующего за истекшим, таким образом, истцом не пропущен срок  исковой давности за период – февраль 2015 г. 

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в размере 96 167 руб. 91 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Довод отзыва ответчика о том, что общество самостоятельно вывозит твердые бытовые отходы, в связи с чем не обязано оплачивать услуги управляющей компании в указанной части, судом не принимается поскольку ответчик является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, несет бремя расходов на содержание общего имущества в силу закона. 

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Промышленно-производственная компания «Передовые технологии» в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 96 167 руб. 91 коп., а также 3 847 руб. 00 коп. в счет оплаты госпошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Возвратить ООО «Управляющая компания Ленинского района» из дохода федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 3 923 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 20.04.2018 г. № 5245.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор