АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-22241/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 марта 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя

от истца по доверенности от 23.03.2023                                            ФИО2

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕCТ-КО», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Красноярск (ОГРНИП 305246530600020, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки;

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

ФИО4

общество с ограниченной ответственностью «Китат-РК», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕCТ-КО» (ООО «ИНВЕCТ-КО»), обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИП ФИО3) о взыскании 64 381 руб. 96 коп. задолженности по арендной оплате по договору аренды недвижимого имущества №3/ГИВ от 27.03.2023 за период с 01.07.2023 по 03.09.2023, 12 104 руб. 92 коп. неустойки, рассчитанной за период с 29.08.2023 по 24.11.2023.

Определением суда от 21.02.2024 судебное заседание назначено на 19.03.2024.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определения принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства, о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и определение о назначении судебного заседания направлялись по адресу, подтвержденному сведениями налогового органа. Указанная корреспонденция не вручена и возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой «возврат корреспонденции по истечению срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на иске настаивала.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

27.03.2023 между ООО «ИНВЕСТ-КО» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3/ГИВ о предоставлении арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества: части нежилого помещения, общей площадью 307,1 кв. м, расположенной на первом этаже здания по адресу: Кемеровская область, Тисульский р-н, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 5, пом. 2 . Кадастровый номер Объекта: 42:13:0122001:1623. План Объекта прилагается к Договору.

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.04.2023, подписанным обеими Сторонами.

На дату заключения договора объект, сдаваемый в аренду по договору, принадлежал арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН 10.06.2017.

04.09.2023 в связи с продажей объекта истцом право собственности на объект перешло от истца к другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с 04.09.2023 истец не является арендодателем по договору. Обязательство ответчика перед истцом по внесению арендной платы ограничено периодом до 03.09.2023 (включительно).

 

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы, рассчитываемой в соответствии с приложением № 4 к договору и включающей в себя сумму НДС по установленной в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах ставке.

За первые два месяца аренды, с даты подписания акта приема-передачи объекта, фиксированная часть арендной платы ежемесячно составляет 25 000 руб. 00 коп. включая НДС по ставке 20 %. Начиная с третьего месяца аренды, с даты подписания акта приема-передачи Объекта, ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 50 000 руб. 00 коп. включая НДС по ставке 20 %.

При этом переменная часть арендной платы складывается из стоимости следующих услуг: обслуживание автоматических дверей, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ПДК, отопление, уборка территории (вывоз снега в зимний период), содержание и ремонт мест общего пользования. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно на основании показаний приборов учета (а отсутствии (в том числе за теплоснабжение) – расчетным путем на основании действующих тарифов н ставок снабжающих организаций пропорционально площади Объекта).

В соответствии с пунктом 4.3 Договора сумма фиксированной части арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (оплачиваемого месяца). Сумма переменной части арендной платы выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплачивается не позднее 5 (пяти) дней с момента выставления счета.

В силу пункта 4.5 Договора независимо от назначения платежа поступающие денежные средства направляются Арендодателем на погашения:

- просроченной задолженности Арендатора;

- текущей задолженности Арендатора;

- сумм пеней и штрафов, начисленных Арендатору.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме. В целях погашения образовавшейся задолженности по договору 30.06.2023 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору, которым стороны подтвердили наличие задолженности за июнь 2023 года, а также установили график погашения имеющейся задолженности и внесения ежемесячных платежей фиксированной (постоянной) части арендной платы за июль и август 2023 года. В соответствии с указанным дополнительным соглашением ответчик должен был оплатить фиксированную часть арендной платы за август 2023 года не позднее 28.08.2023. Однако в полном объеме указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

На дату рассмотрения спора арендная плата по договору за период с 01.07.2023 по 03.09.2023 ответчиком в полном объеме не уплачена. Задолженность по арендной плате составляет 64 381 руб. 96 коп. а именно:

- 8 233 руб. 28 коп. – размер остатка задолженности ответчика по оплате фиксированной части арендной платы за август 2023 года,

- 11 766 руб. 98 коп. – размер задолженности ответчика по оплате переменной части арендной платы за июль 2023 года,

- 5 000 руб. – размер задолженности ответчика по оплате фиксированной части арендной платы за сентябрь 2023 года,

- 39 381 руб. 70 коп. – размер задолженности ответчика по оплате переменной части арендной платы за август 2023 года.

В подтверждение задолженности истцом представлены счета за указанный период.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ требование о взыскании задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не  представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи  70 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 6.7 договора, предусматривающим, что в случае нарушения Арендатором условий по оплате за аренду имущества, Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты неустойки (процентов) в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом произведено начисление неустойки на сумму долга за период с 29.08.2023 по 24.11.2023 в общем размере 12 104 руб. 92 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора (разделу 4), фактическим обстоятельствам спора.

При указанных обстоятельствах исковые требования в размере 64 381 руб. 96 коп. долга и 12 104 руб. 92 коп. неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах заявленного истцом размера (статьи 9, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3 059 руб. относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, город Красноярск (ОГРНИП 305246530600020, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕCТ-КО», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 64 381 руб. 96 коп. долга, 12 104 руб. 92 коп. неустойки, всего 76 486 руб. 88 коп., 3 059руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко