Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Резолютивная часть определения

03 декабря 2025 года. Дело № А56-121751/2024

Руководствуясь статьей 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Утвердить отдельное мировое соглашение (далее – Отдельное МС) по обособленному спору № А56-121751/2024/тр.5, заключенное между публичным акционерным обществом «ДОМ.РФ» (ПАО «ДОМ.РФ»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, расположенное по адресу: 125009, 

<

...>, в лице представителя по доверенности № 10-3/643 от 09.12.2022 г. ФИО1, именуемое в дальнейшем «Кредитор», ФИО2 (дата рождения: 20.09.1983 г., место рождения: с. Приволье Славянского р-на Донецкой обл. Украина, ИНН 

<

***>; СНИЛС 123-671- 377 50, адрес регистрации: 194156, 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Должник», ФИО3 (дата рождения: 24.05.1984 г., место рождения: гор. Минск Беларусь, ИНН 

<

***>, адрес: 188672, Ленинградская обл., Всеволожский рн, п/о Ваганово-2, д. 16, кв. 10), именуемый в дальнейшем «Третье лицо», финансовым управляющим ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих», адрес для направления корреспонденции: 620000, 

<

...>, почтамт, а/я 174), именуемая в дальнейшем «Финансовый управляющий», являющимися сторонами (далее – Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А56-121751/2024/тр.5, в редакции, представленной ПАО «ДОМ.РФ», на следующих условиях:

«Отдельное МС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и должно соответствовать требованиям статей 213.13-213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Отдельное МС ФИО2 заключается Сторонами в соответствии с Законом о банкротстве и правоприменительной практикой, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, по взаимному согласию Сторон.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора 

<

***> от 20.04.2010г. (далее - Кредитный договор), на дату введения процедуры 18.02.2025 г. составляет 1 845 351,84 руб. (один миллион восемьсот сорок пять тысяч триста пятьдесят один) рубль 84 копейки и включает в себя следующие параметры:

Ссудная задолженность

1 383 024,13 руб.

Проценты

393 712,11 руб.

Неустойка

40 670,58 руб.

Государственная пошлина

27 945,02 руб.

1. Сумма задолженности в размере 1 845 351,84 руб. обеспечена залогом

недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 1.4., п. 1.4.1. Кредитного договора.

2. Квартира по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 3, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005353:3336 (далее -Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего Отдельного МС сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п. 2 настоящего Отдельного МС, не включается в конкурсную массу Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Отдельное МС.

7. Согласно абзаца 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 19.02.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п. 1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А56-121751/2024 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

9. Настоящим Отдельным МС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п. 1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отдельное МС.

9.2. В период действия Отдельного МС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и/или Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом;

9.4. Не позднее 30 дней с даты утверждения настоящего Отдельного МС Должник/Третье лицо возмещает Кредитору государственную пошлину, указанную в размере 27 945,02 руб. Возврат государственной пошлины производится по следующим реквизитам:

Наименование получателя платежа

ПАО «ДОМ.РФ»

ОГРН

<

***>

КПП

997950001

ИНН

<

***>

К/с

30101810345250000266

Р/с

40501810900010046575

БИК

044525266

В назначении платежа необходимо

указывать следующие параметры

1. Номер закладной:

7808500307685

2. Полностью Ф.И.О. должника - ФИО2

3. Уплата госпошлины в деле о

банкротстве № А56-121751/2024

10. Настоящее Отдельное МС не отменяет и не изменяет действия условий

Кредитного договора, в том числе:

10.1. в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п. 2 настоящего Отдельного МС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом;

10.2. в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего Отдельного МС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником и/или Третьим лицом обязательств по погашению задолженности по Отдельному МС и/или по уплате процентов по Отдельному МС, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Отдельным МС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п. 2 настоящего Отдельного МС.

12. Указанные выше нарушения условий Отдельного МС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. Отдельное мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

14. Отдельное МС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020.

15. В случае неисполнения Должником и/или Третьим лицом обязательства перед Кредитором в соответствии с условиями Отдельного МС, Кредитор сохраняет право:

15.1. обращения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством об отмене отдельного мирового соглашения и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требования ПАО «ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении Отдельного МС, расторжение Отдельного МС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения,

вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено:

15.2. принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего Отдельного МС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником перед Кредитором по настоящему Отдельному МС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Подписав настоящее Отдельное МС, Должник / Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником в рамках Кредитного договора и настоящего Отдельного МС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Отдельного МС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника, указанных в Кредитном договоре, настоящем Отдельным МС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Отдельного МС. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Отдельного МС.

17. Отдельное МС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.»

Признать определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2025 по делу № А56-121751/2024/тр.5 в части включения в реестр требований кредиторов должника требования акционерного общества «Дом.РФ», установленного решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 06.02.2024 по делу № 2-555/2024, по кредитному договору 

<

***> от 20.04.2010 в размере 1 845 351,84 руб., в том числе: основной долг в размере 1 383 024,13 руб., проценты в размере 393 712,11 руб., неустойка в размере 40 670,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 945,02 руб., как обеспеченного залогом имущества должника не подлежащим дальнейшему исполнению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения настоящего определения.

Судья Киреев С.С.