4216/2019-407416(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3076/2019

12 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Акционерное общество "НИВА-СВ" (адрес: Россия 198096, 

<

...>/ЖК пом. 6Н/20, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Барракуда" (адрес: Россия  198096, Санкт-Петербург, ул.Корабельная д.6, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 1 286 728, 27 руб. 

при участии  

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.10.2018; ФИО3, представитель по доверенности от 05.08.2018  

- от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Акционерное общество "НИВА-СВ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Барракуда" о взыскании задолженности в размере  2 693 156, 50 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Определением суда от 21.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с учетом  возражений ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для  рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное  частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Определением от 18.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное  заседание.  

В судебном заседании 11.07.2019 представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

01.07.2017 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды   № Арнд17-5/01.17 (далее - Договор), по условиям которого истец обязался предоставить  ответчику во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимости  общей площадью 591,9 кв.м., расположенные на 1 этаже здания находящегося по  адресу: 

<

...>, лит. ДЛ, кадастровый номер:  78:15:8226:38:110 (именуемые далее совместно - Объект):  

- нежилые помещения общей площадью 498,6 кв.м. (номера на поэтажном плане: 2, 3, 6,  8, 9, 10, 13-17, 19, 26, 27, 28, 35, 36, 40, 43, 44, 45, 46), для организации пищевого  производства;  

- нежилые помещения общей площадью 93,30 кв.м. (номера на поэтажном плане: 20-25,  37), для размещения офиса и склада;  

- рабочее место (киоск), расположенный у указанного здания, общей площадью 15 кв.м.,  для организации торговли пищевыми продуктами;  

Передача указанного имущества подтверждается актом приёма-передачи  недвижимого имущества от 01.07.2017.  

01 января 2018 года к данному договору было подписано Дополнительное  соглашение № 1.  

В соответствии с п. 3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №  1) размер ежемесячной арендной платы по Договору состоит из двух частей: постоянной  и переменной.  

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет твердую сумму в размере  203 023 (двести три тысячи двадцать три) рубля 22 копейки, в том числе НДС, и  складывается из стоимости аренды одного квадратного метра и площади арендуемых  помещений по Договору. Стоимость одного квадратного метра помещений для  организации пищевого производства и для организации торговли пищевыми  продуктами составляет 354,73 руб. в месяц, с учетом НДС. Стоимость одного  квадратного места помещений для размещения офиса и склада составляет 223,30 руб. в  месяц, с учетом НДС.  

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости  коммунальных услуг: электроэнергия, теплоэнергия, теплоэнергия (вода),  теплоноситель (ГВС), городская вода (ХПВ), сброс в горколлектор (сброс  теплоносителя (ГВС), городской воды (ХПВ) и ливневых стоков), потребленных  Арендатором за месяц. Сумма переменной части арендной платы рассчитывается  Арендодателем ежемесячно и указывается в актах оказанных услуг, исходя из  следующих данных:  

- по следующим коммунальным услугам: теплоэнергия, теплоэнергия (вода),  теплоноситель (ГВС), городская вода (ХПВ), сброс в горколлектор (сброс  теплоносителя (ГВС), городской воды (ХПВ) и ливневых стоков) - Арендодатель  рассчитывает стоимость потребленных Арендатором за месяц коммунальных услуг  исходя из данных счетов ПАО Судостроительный завод "Северная верфь", ИНН  

<

***>, с которым у Арендодателя заключен договор на энергоснабжение;  

- по следующим коммунальным услугам: электроэнергия - Арендодатель рассчитывает  стоимость потребленных Арендатором за месяц коммунальных услуг исходя из данных  счетов поставщика электроэнергии и показаний прибора учета, установленного в  

здании по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Корабельная, д.6, лит. ДЛ, кадастровый  номер: 78:15:8226:38:110, - за вычетом показаний индивидуальных приборов учета  других арендаторов в указанном здании.  

Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета,  выставляемого Арендодателем.  

На основании п. 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1)  постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором путем 100 % предоплаты  в срок не позднее 1-го (Первого) числа каждого месяца аренды за предстоящий месяц, с  обязательным указанием в платежном документе номера Договора и периода, за  который вносится предоплата, если иное не предусмотрено Договором и/или  Дополнительными соглашениями к нему.  

В соответствии с п.3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1)  все иные платежи, которые подлежат оплате Арендатором по Договору, в том числе  переменная часть арендной платы, подлежат оплате не позднее чем в течение 5 дней с  момента выставления Арендодателем счета (счета-фактуры), если иное не  предусмотрено Договором.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы за период с  01.06.2018г. по 28.02.2019г. составила 2 693 156, 50 руб., что подтверждается расчетом,  приложенным истцом к исковому заявлению.  

Расчет проверен и принят судом. 

29 декабря 2018 года Истец направил Ответчику уведомление об отказе от  Договора в соответствии с п. 5.3. Договора на основании того, что просрочка  исполнения Ответчиком денежных обязательств, предусмотренных Договором и/или  Дополнительными соглашениями к Договору (в частности, обязательства по уплате  арендной платы, сумм возмещений и/или иных платежей, предусмотренных Договором  и/или Дополнительными соглашениями к Договору) составила более 15 (пятнадцати)  

календарных дней по отношению к срокам, установленным Договором или срокам,  установленным дополнительными соглашениями к Договору.  

В соответствии с п. 5.4. Договора Договор считается расторгнутым по истечении  10 (десяти) дней с момента направления уведомления Стороной.  

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью  или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор  считается соответственно расторгнутым или измененным.  

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь  заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации  права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его  расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в  силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до  контрагента.  

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка,  прекращающая обязательство во внесудебном порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В  силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по  себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату  имущества арендодателю.  

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила  передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых  помещений.  

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или  сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по  передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с  пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено  арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.  

В соответствии с подпунктом «а» п. 2.3.10 Договора арендатор обязуется  освободить Объект, вывезти с территории Объекта все движимое имущество,  установленное арендатором в помещениях Объекта (отделимое без вреда для  помещений), и возвратить Объект арендодателю не позднее 30 (тридцати) дней со дня  прекращения Договора.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

Поскольку доказательств возврата объекта после прекращения арендных  отношений, полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и  

возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины за  рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии со ст.110 АПК  РФ подлежат взысканию с Ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в пользу  Акционерного общества «Нива-СВ» задолженность в размере 2 693 156 рублей 50  копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 867 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 599 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.02.2019 12:56:29

 Кому выдана Кротов Сергей Михайлович