ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-2854/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14.09.2021

Постановление изготовлено в полном объеме 15.09.2021

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Е.С., в отсутствие сторон, рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Рязанской областной организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.06.2021 (мотивированное решение вынесено 24.06.2021) по делу                     № А54-2854/2021 (судья Котова А.С.), принятое в порядке упрощенного производства по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань, ИНН 6231008551, ОГРН 1026201263725) к Рязанской областной организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (г. Рязань, ИНН 6231028396, ОГРН 1026200001024), третье лицо: Администрация муниципального образования - Касимовский муниципальный район Рязанской области (Рязанская обл., г. Касимов, ИНН 6204000828, ОГРН 1026200861576) о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:0040102:504, 62:04:0040102:505, 62:04:0040102:506, 62:04:0040102:509 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 125 501 рублей,

 

УСТАНОВИЛ:

Резолютивной частью решения от 15.06.2021 иск удовлетворен. 24.06.2021 по заявлению ответчика составлено мотивированное решение. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с жалобой о его отмене, указывает, что ввиду отсутствия между сторонами заключенного договора аренды, у истца отсутствует право требовать взыскания платы за использование земельных участков.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27-43) Рязанской областной организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

 - здание, профилакторий, площадью 120,9 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, р.п.Сынтул, лит.Т (собственность с 19.10.2015);

 - здание столовой, площадью 487 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, р.

<

...> (собственность с 19.10.2015); 

- здание котельной, площадью 91,3 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, р.п.Сынтул (собственность с 19.10.2015);

 - здание, трансформаторная подстанция КТП-200, площадью 20,7 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, р.

<

...> (собственность с 19.10.2015).

Для обслуживания указанных объектов недвижимости ответчик использует земельные участки:

- с кадастровым номером 62:04:0040102:504, площадью 151 кв.м.;

- с кадастровым номером 62:04:0040102:505, площадью 3624 кв.м.;

- с кадастровым номером 62:04:0040102:506, площадью 188 кв.м.;

- с кадастровым номером 62:04:0040102:509, площадью 63 кв.м.

 Правообладателем указанных земельных участков является Рязанская область с 06.11.2015 (выписки, л.д.11-26). 

В соответствии с отчетом ООО «Аудитпартнер» (представлен на CD-диске) плата за фактическое пользование земельными участками за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года составляет: 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:504 - 1521 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль;

 - за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:505 – 36 515 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятнадцать) рублей; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:506 -1894 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:509 - 635 (шестьсот тридцать пять) рублей. 

Плата за фактическое пользование земельными участками за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года составляет: 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:504 -1533 (одна тысяча пятьсот тридцать три) рубля; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:505 -36792 (тридцать шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:506 -1909 (одна тысяча девятьсот девять) рублей;

 - за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:509 -640 (шестьсот сорок) рублей. 

Плата за фактическое пользование земельными участками с 01.01.2020 по 31.12.2020 года составляет:

 - за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:504 - 1653 (одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:505 - 39662 (тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля;

 - за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:506 - 2058 (две тысячи пятьдесят восемь) рублей; 

- за земельный участок с кадастровым номером 62:04:0040102:509 - 689 (шестьсот восемьдесят девять) рублей.

Письмом от 15.02.2021 №ММ/3-1228 истец предложил ответчику оплатить фактическое пользование земельными участками в срок до 12.03.2021, которое получено последним 18.02.2021. 

Ссылаясь на невнесение ответчиком платы за пользование земельными участками, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования ответчиком указанных земельных участков для обслуживания своих объектов недвижимого имущества - зданий подтверждается самим фактом нахождения на земельных участках принадлежащих ответчику на праве собственности здания объектов недвижимости, наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку в спорный период с 01.01.2018 по 31.12.2020 ответчик пользовался указанными выше земельными участками, однако плату за пользование не вносил, то в силу положений статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующими земельными участками. 

По расчету истца задолженность составила 125 501 руб., указанный расчет ответчиком не оспорен, мотивированного контррасчета не представлено.

При этом ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что фактически для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости требуется иная площадь земельных участков, нежели примененная истцом при расчете исковых требований.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 05.09.2008 № 194 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Рязанской области и предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки определяется в размере ее рыночного размере.

Расчет платы за фактическое использование земельных участков произведен истцом с учетом результатов проведенной оценки, которые ответчиком не оспорены.

Поскольку доказательств в несения платы за пользование земельным участком, расположенным под принадлежащим ответчику объектом недвижимости (помещениями) за период с 19.07.2018 по 18.09.2019 материалы дела не содержат, то суд области правомерно удовлетворил иск.

Доводы жалобы об отсутствии договора не имеют правового значения, поскольку его заключения не требуется для взыскания неосновательного обогащения.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на самого заявителя.

Руководствуясь статьями  266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.06.2021 (мотивированное решение вынесено 24.06.2021) по делу № А54-2854/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

            М.М. Дайнеко