АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2018 года

Дело № А33-27896/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.01.2018.

В полном объёме решение изготовлено 15.01.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН 7703617600, ОГРН 1067760313180, г. Сосновоборск)

к Муниципальному образованию город  Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (ИНН 2458003977, ОГРН 

<

***>, г. Сосновоборск)

о признании права общей долевой собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом, доверенность от  09.01.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Муниципальное образование город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №29 по ул. Энергетиков, в г. Сосновоборске, на недвижимое имущество, помещение 91, площадью 994,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 31.10.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 30.11.2017. 

Протокольным определением от 30.11.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 30.11.2017 судебное заседание отложено на 09.01.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме, дал пояснения по заявленным требованиям.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, а также пояснил следующее:

- на основании протокола № 1 от 03.08.2007 истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В споре о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочено действовать в интересах собственников помещений многоквартирного дома, которые и являются материальными истцами по настоящему делу. Истец, в подтверждение полномочий на обращение в Арбитражный суд Красноярского края от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, представил протокол общего собрания № 1 от 24.10.2017;

- спорное нежилое помещение 91 находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013 № 24-24-30/007/2013-007, основанием для включения данного объекта в реестр муниципальной собственности является выписка из реестра муниципального имущества от 11.07.2013 №1037, данное помещение не используется администрацией г. Сосновоборска в самостоятельных интересах, не связанных с обслуживанием жилого дома;

- определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Помещение 91, является техническим подвалом, в котором проходят инженерные сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения по адресу: 

<

...>;

- таким образом, заявленные требования истца направлены на устранение нарушения права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЛ 132639 за Муниципальным образованием город Сосновоборск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 944,3 кв.м., подвал №1, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:56:0000000:4836, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2013 сделана запись регистрации №24-24-30/007/2013-007.

В качестве основания для регистрации права указана выписка из реестра муниципального имущества от 11.07.2013 №1037.

ООО УК «Жилкомсервис» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.08.2007, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.05.2016 №1 утверждены условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО УК «Жилкомсервис». 

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, и ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» заключен 04.05.2016 договор №1 управления многоквартирным домом, согласно условий которого Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, и осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления МКД (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.3 данного договора установлено, что управляющая компания уполномочена предоставлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома.

На основании протокола №1 от 24.10.2017 общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Энтузиастов, 29, решили подать исковое заявление о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвал), истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать право общей долевой собственности, передать полномочия ООО УК «Жилкомсервис» для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников помещений дома с исковым заявлением о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать право общей долевой собственности.

11.12.2017 представителями истца и ответчика с оставлен комиссионный акт технического осмотра нежилого помещения 91 (подвала) площадью 944,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с приложением фотоизображений. В ходе осмотра установлено: 

1) помещение состоит из 53 комнат площадью от 1,6 кв.м. до 126,6 кв.м.; 

2) вход в подвальное помещение расположен в районе второго подъезда. Находится под охранной сигнализацией;

3) помещения находятся в исправном техническом состоянии:

- полы и стены бетонные, стены крашенные;

- под потолком проходят водопроводные и канализационные сети;

- по помещению проходят тепловые сети;

- двери между помещениями частично отсутствуют;

- доступ открыт во все комнаты;

- в комнатах 27, 28 установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов и узел учета тепловой энергии;

- в комнате 35 находится электрощитовая, доступ ограничен дверью с замком;

- остальные комнаты пустые, местами обнаружен строительный мусор.

Первая квартира (№65) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> приватизирована 14.05.1992, что следует из справки Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска от 25.08.2017 исх.№785, представленной истцом в материалы дела.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, согласно которого в доме имеется подвал, в котором расположены помещения вентиляционных камер, служебные помещения, коридоры, узлы ввода сетей.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к  Муниципальному образованию город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на подвальное помещение 91, площадью 994,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования заявлены на основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорное нежилое подвальное помещение является общей долевой собственностью собственников указанного многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом от 03.08.2007 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 29, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. 17, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с протоколом от 24.10.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 29, проводимого в форме очного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, принято решение о подаче искового заявления о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребования имущества из чужого незаконного владения, признания права общей долевой собственности. Собственники передали полномочия для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

При решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. 

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что помещение 91, площадью 994,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017,  нежилое помещение 91, площадью 994,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:56:0000000:4836, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Сосновоборск18.07.2013 на основании выписки из реестра муниципального имущества и постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 приложение № 3 абзац 2.

В пункте 9 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Первая квартира (№65) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> приватизирована 14.05.1992, что следует из справки Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска от 25.08.2017 исх.№785, представленной истцом в материалы дела.

Из технического паспорта жилого дома по ул. Энтузиастов 29 от 19.10.1990 следует, что по данным материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической инвентаризации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома. 

Указанное подтверждается также составленном сторонами актом осмотра подвала от 11.12.2017.

Доказательства использования подвала для иных целей кроме как для размещения общего имущества на дату приватизации первой квартиры в жилом доме ответчиком в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлены копии следующих документов: кадастровый паспорт на подвальное помещение № 91, документы из регистрационного дела на спорный объект, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 012.10.2017.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение № 91 с кадастровым номером 24:56:0201003:4836 площадью 944,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, является техническим подвалом, и не имеет самостоятельного назначения, кроме как обслуживание иных помещений в доме.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Собственники помещений фактически владеют подвалом, что подтверждается представленным договором 01.01.2017 между ООО Охранная служба «Пересвет» (охрана) и ООО УК «Жилкомсервис» «клиент» №19-С/17 на оказание услуг по реагированию на срабатывание тревожной сигнализации. Согласно условий договора «Клиент» заказчик поручает, а «Охрана» исполнитель, в соответствии с Законом РФ от 11 марта 1992 г. № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» и настоящим договором, принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с выездом сотрудников «Охраны» для охраны имущества, находящегося в обслуживаемых «Клиентом» подвальных помещениях (Приложение №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью) - далее «Объекты», после получения на пульт централизованного наблюдения «Охраны» тревожных сигналов от системы охранной сигнализации «Клиента» в течение периода времени, оговоренного в п.6.1. договора, в приложении №4 к договору. Под тревожными сообщениями, сигналами понимается угроза проникновения на объекты. 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что спорное нежилое подвальное помещение является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Энтузиастов в г. Сосновоборске на нежилое подвальное помещение площадью 944,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:4836, расположенное по адресу 

<

...>.

Взыскать с Администрации г. Сосновоборска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина