АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16754/2024

г. Ярославль

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения принята 16 января 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Инициатор" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   508077.23  руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 17.07.2024

от ответчика – ФИО2, директор

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инициатор"  о взыскании долга по договору аренды 07.04.2015 № 1 за период с  10.04.2016 года по 30.10.2016 сумме 385 301,59 руб. и пени за период с 13.05.2015 года по 30.10.2016 года в сумме 122775,64 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Инициатор» (арендатор) согласно договору аренды земельного участка № 1 от 07.04.2015 являлся арендатором земельного участка, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с целевым назначением - для строительства многоквартирного дома не выше 5 этажей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в период с 26.03.2015 года по 31.10.2016.

С 01.03.2015 года в силу закона полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет Администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об отделе по Управлению Муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы Отделу УМИ администрации городского поселения Ростов.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2016, договор № 1 от 07.04.2015 прекратил свое действие с 01.11.2016.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязуется вносить ежемесячную плату за право пользования земельным участком в размере 55 298 руб.

 Годовая арендная плата составляет 663 572 руб. на основании протокола № 2-3-15 от 25.03.2015.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до истечения 10 числа месяца, следящего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

За просрочку платежей с арендатора взимается пеня в размере 0,3 % ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа.

По расчету истца в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за ответчиком образовался долг  по арендной плате за период с 10.04.2016 по 30.10.2016 в сумме 385 301,59 руб. и пени за период с 13.05.2015 по 30.10.2016 в сумме 122 775,64 руб., что подтверждается актом сверки.

Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком, а также невнесение арендной платы за спорный период подтверждены материалами дела.

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной обязательства, ей начисляется неустойка (штраф, пеня), определенная законом или договором.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика долга за период с 10.04.2016 года по 30.10.2016 в сумме 385301,59 руб. и пени за период с 13.05.2015 по 30.10.2016 в сумме 122775,64 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Проверив расчет долга и  пени, суд, с учетом того, что истец обратился с иском по истечении установленного трехлетнего срока исковой давности, признает заявление ответчика о его пропуске обоснованным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова