Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9641/2020

г. Хабаровск

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Консэшн» (ОРГН 1132724005457, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 537 761,95 руб.

 

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 19.05.2020, представлен диплом о наличии  высшего юридического образования;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности  от 20.01.2019, представлен диплом о наличии  высшего юридического образования,

 

Общество с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Консэшн» о взыскании 513 862 руб. 06 коп. задолженности по 7 договорам субаренды от 26.04.2017, 01.03.2019, 05.04.2019 и неустойки.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по указанным договорам.

Определением арбитражного суда от 06.07.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.08.2020 суд перешел к рассмотрению спора в порядке общеискового производства.

Впоследствии, истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил уточнения суммы исковых требований, просил взыскать с ответчика 197 888 руб. 86 коп. основного долга и 10 947 руб. 92 коп. неустойки.

Указанные уточнения приняты судом в соответствии с вышеуказанными положениями процессуального законодательства.

В отзыве на исковое заявление (с учетом дополнительных уточнений) ответчик указал на наличие математических неточностей в расчетах, просил отказать во взыскании неустойки в связи с введением отсрочки на оплату арендных платежей на основании статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление № 439).

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержал уточненные исковые требования, возражал против отказа во взыскании неустойки. Представитель ответчика указал на то, что задолженность в уточненной сумме им не оспаривается, вместе с тем поддержал доводы отзыва об отсутствии оснований для взыскания неустойки.

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

26.04.2017 между ООО «Визор» (арендатор) и ООО «Консэшн» (субарендатор) заключен договор субаренды (далее – договор 1) по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование части нежилых помещений общей площадью 157,2 кв.м. (в т.ч. площадь подсобных помещений - 29,5 кв.м., в помещении II (6-8); часть площади для посетителей - 127,7 кв.м., в функциональном помещении II (3), расположенные на II этаже, кино-развлекательного комплекса «Хабаровск» в функциональном помещение - I (28-32; 49-88), 0(7; 9; 11; 15-27), I (1-82), II (1-66), III(1-28), IV(1-10) по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), для организации предприятия общественного питания.

Пунктом 2.1 договора субаренды установлено, что он действует с 26.04.2017 по 20.04.2022, при этом в пункте 2.2 указано на прекращение действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц субарендную плату.

При этом фиксированный платеж в месяц по названному договору за общую субарендуемую площадь составляет 179 173  руб. 80 коп., в том числе НДС 18%. По соглашению сторон размер фиксированной субарендной платы принят с учетом расходов па потребление электрической энергии, горячей и холодной воды, на отопление здания (пункт 3.3 договора субаренды).

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора от 26.04.2017 субарендная плата вносится на расчетный счет арендатора, а обязательство по оплате субарендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет.

Объект договора субаренды передан субарендатору по передаточному акту от 26.04.2017.

От этой же даты между сторонами заключен договор субаренды (далее – договор 2), по условиям которого во временное владение и пользование субарендатора передана часть нежилых помещений площадью 140,24 кв.м. (в том числе функциональные помещения № I(63, 64, 65), подсобные помещения площадью – 29,9 кв.м., часть функционального помещения № I(59), барная стойка площадью 15,6 кв.м. и площадь для посетителей площадью 94,74 кв.м., расположенных на 1 этаже кино-развлекательного комплекса «Хабаровск», функциональное помещение –I(28-32; 49-88), 0(7; 9; 11; 15-27), I(1-82), II(1-66), III(1-28), IV(1-10) по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (приложение № 1).

Согласно пункту 2.1 действие договора субаренды определено с 21.04.2017 по 20.04.2022.

В соответствии с пунктом 3.3 договора фиксированный платеж в месяц за общую субарендуемую площадь составляет 159 873 руб. 60 коп. в том числе НДС 18% – 24 387 руб. 50 коп.

За пользование арендованным имуществом субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату (пункт 3.2 договора 2).

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 26.04.2017.

01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды (далее – договор № 3) по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование части нежилых помещений общей площадью 103,7 кв.м. (в т.ч. функциональное помещение III (3-5,7,9)), расположенных на III этаже киноразвлекательного комплекса «Хабаровск», по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора субаренды установлено, что он действует с 01.03.2019 по 31.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора 3 субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц субарендную плату.

При этом фиксированный платеж в месяц по названному договору за общую субарендуемую площадь составляет 31 110 руб., в том числе НДС 20% - 5 185 руб.

Объект передан субарендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

От указанной даты между ООО «Визор» и ООО «Консэшн» заключен договор субаренды (далее – договор  4) по условиям которого субарендатору предоставлена часть нежилых помещений площадью 42,59 кв.м. (в т.ч. помещение № 85, № 87, 7,9), расположенные на -I этаже (подвал), в том числе часть помещения № 68 площадью 15,54 кв. м., расположенное на I этаже киноразвлекательного комплекса «Хабаровск», по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора субаренды установлено, что он действует с 01.03.2019 по 31.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора 4 субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц субарендную плату.

При этом фиксированный платеж в месяц по названному договору за общую субарендуемую площадь составляет 12 777 руб., в том числе НДС 20% - 2 129,50руб.

Объект передан субарендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

Также между ООО «Визор» и ООО «Консэшн» заключен договор субаренды (далее – договор 5) по условиям которого субарендатору предоставлена часть нежилых помещений площадью 60,5 кв.м. (в т.ч. помещения «кафе» I (16-19) – 31,5 кв. м, часть помещения «зона посетителей кафе» I (21) – 29 кв.м.), расположенного на I этаже киноразвлекательного комплекса «Хабаровск», по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора субаренды установлено, что он действует с 01.03.2019 по 31.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора 5 субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц субарендную плату.

При этом фиксированный платеж в месяц по названному договору за общую субарендуемую площадь составляет 68 970 руб., в том числе НДС 20% - 11 495 руб.

Объект передан субарендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

01.03.2019 ООО «Консэшн» по договору субаренды (далее – договор 6) предоставлены во временное пользование части нежилых помещений общей площадью 168,5 кв.м (в т.ч. функциональное помещение II (41-49) площадь подсобных помещений 90 кв. м, часть функционального помещения II (39) площадь для посетителей – 78, 5 кв. м), расположенные на II этаже кино-развлекательного комплекса «Хабаровск» по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1).

Срок действия договора с 01.03.2019 по 31.01.2020

В соответствии с пунктом 3.2 договора субарендная плата вносится субарендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц; фиксированный платеж в месяц по названному договору за общую субарендуемую площадь составляет 192 090 руб., в том числе НДС 20%.

Объект договора субаренды передан субарендатору по передаточному акту от 01.03.2019.

Кроме того, 05.04.2019 ООО «Визор» и ООО «Консэшн» заключили договор субаренды в отношении части функционального помещения II(39) общей площадью 20,9кв.м., расположенного на 2 этаже кино-развлекательного комплекса «Хабаровск», по адресу 

<

...> (далее – договор 7). 

Согласно пункту 2.1 договора субаренды срок его действия установлен сторонами с 05.04.2019 по 31.03.2020. 

По передаточному акту от 05.04.2019 нежилое помещение передано Субарендатору.

Фиксированный платеж в месяц по договору 7 составляет 23 803 ,20 руб., в том числе НДС 20% - 3 967,20 руб. и уплачивается арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по указанным договорам, ООО «Визор» направило в его адрес претензию от 25.05.2020 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

Поскольку данная претензия оставлена ООО «Консэшн» без удовлетворения, ООО «Визор» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт использования им субарендованного имущества и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

При этом задолженность в соответствии с уточненными исковыми требованиями  по договору 1 составила 46 238 руб. 40 коп. (за октябрь 2019 года), по договору 2 – 41 257 руб. 70 коп. (за октябрь 2019 года), по договору 3 – 8 028  руб. 39 коп. (за октябрь 2019 года), по договору 4 – 28 851 руб. 29 коп. (за август, сентябрь, октябрь 2019 года), по договору 5 – 17 798  руб. 71 коп. (за октябрь 2019 года), по договору 6 – 49 571 руб. 61 коп. (за октябрь 2019 года), по договору 7 – 6 142 руб. 76 коп. (за октябрь 2019 года). Общая сумма долга – 197 888 руб. 86 коп.

Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено, как не оспорена и правильность произведенного расчета, доказательств оплаты задолженности в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 197 888 руб. 86 коп. признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 10 947 руб. 92 коп. за период с 26.11.2019 по 14.09.2019, начисленной в соответствии с пунктами 6.1 договоров субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктами 6.1 всех вышеперечисленных договоров субаренды предусмотрено, что за каждый день просрочки субарендатором перечисления субарендной платы, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени. 

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его арифметически верным.

При этом суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по указанным ООО «Консэшн» в отзыве основаниям исходя из следующего.

Статьей 19 Закон № 98-ФЗ предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции названного Закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены в постановлении Правительства № 439, в соответствии с пунктом 1 которых данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

При этом пунктом 3 таких требований предусмотрено, что отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях, одним из которых является неприменение штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами или иных мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных правовых норм, следует, что не предусмотрено применение штрафных санкций в отношении арендных платежей 2020 года, по которым предоставлена отсрочка в их уплате.

Между тем, в настоящем случае неустойка начислена за просрочку исполнения обязательств 2019 года.

В связи с изложенным оснований для освобождения ответчика от обязательства по оплате начисленной неустойки по такому основанию не имеется.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

При этом Постановлением № 428 такой мораторий введен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ к основному виду деятельности ответчика отнесен код по ОКВЭД 2 – 68.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе), который в соответствии с Постановлением № 434 не включен в перечень пострадавших отраслей российской экономики.

При таких обстоятельствах неустойка подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и, в связи с предоставлением истцу при подаче искового заявления отсрочки в уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ООО «Консэшн» в доход федерального бюджета исходя из уточненной суммы требований, что составит 7 177 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консэшн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визор» 197 888 руб. 86 коп. основного долга, 10 947 руб. 92 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консэшн» в доход федерального бюджета 7 177 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                       К.А. Конфедератова