Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«18 » марта 2021 года

Резолютивная часть оглашена 17 марта 2021 года

Полный текст изготовлен 18  марта 2021 года

Дело №А12-30610/2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к муниципальному учреждению «Социально-досуговый центр «Перекресток» Дзержинского района Волгограда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности.

в судебном заседании участвовали представители:

от истца –  ФИО1 по доверенности № 90 от 13.08.2020,

от ответчика – извещены, не явились, 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Социально-досуговый центр «Перекресток» Дзержинского района Волгограда» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 193 428 руб. 44 коп за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пени 57 931 руб. 05 коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020, задолженности по договору управления многоквартирным домом №333 от 12.02.2018 в размере 84 223 руб. 65 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени в размере 17 726 руб. 81 коп. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020, задолженности по договору управления многоквартирным домом №374 от 20.08.2018 в размере 83 940 руб. 91 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018,  пени в размере 13 468 руб.  за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, пени по договору управления многоквартирным домом №407 от 11.03.2019 в размере 8 360 руб. 82 коп. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 100 руб. (с учетом  уменьшения  исковых требований, принятых судом к рассмотрению)

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 24 по ул. Шекснинская в г. Волгограде на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 21 февраля 2011 года и договорам на управление  многоквартирным домом.

В оперативном управлении МУ СДЦ «Перекресток» находится нежилое помещение площадью 628,3 кв.м  в  указанном выше многоквартирном доме 24 по  ул. Шекснинская, г. Волгограда.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие за которымиимущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этимимуществом в пределах, установленных законом в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Договор на техническое обслуживание между МУ СДЦ «Перекресток» суправляющей организацией до 12.02.2018 не заключен.  В дальнейшем между сторонами были заключены  договоры на техническое обслуживание  №333 от  12.02.2018,  №374 от 20.08.2018,  №407 от 11.03.2019. 

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома собственник не возмещал..

В соответствии с постановлением Администрации Волгограда от 24.12.2014 года № 1676 плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 22 руб. 74коп.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Размер платы определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации  по  соответствующей формуле.

У МУ СДЦ «Перекресток» образовалась задолженность за взыскиваемый период.

Расчет  задолженности  судом  проверен  и принят. 

В  соответствии  со  статьей 210  ГК РФ собственник несет бремя содержания 

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтособственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, чтособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы засодержание и ремонт жилого помещения.

То есть,  собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

ООО «УК Ренессанс» направляло в адрес ответчика претензию на оплату засодержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времениоплата в полном объеме  не произведена.

     В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по деньфактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньфактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и принят.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с муниципального учреждения «Социально-досуговый центр «Перекресток» Дзержинского района Волгограда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): 

- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 193 428 руб. 44 коп за бездоговорной период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пени  в размере 57 931 руб. 05 коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020;

-  задолженность по договору управления многоквартирным домом №333 от 12.02.2018 в размере 84 223 руб. 65 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени в размере 17 726 руб. 81 коп. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020;

- задолженность по договору управления многоквартирным домом №374 от 20.08.2018 в размере 83 940 руб. 91 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018,  пени в размере 13 468 руб.  за период с 11.09.2018 по 05.04.2020;

-  пени по договору управления многоквартирным домом  №407 от  11.03.2019  в размере 8 360 руб. 82 коп. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020, а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 182 руб. 

Всего взыскать 471 261 руб.76 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере  1 918 руб., уплаченной по платежному поручению № 1760 от 06.11 2020г.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова