Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90291/2022

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО" (адрес:  Россия 197227, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЗЕРО ДОЛГОЕ 3, 3. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЗЕРО ДОЛГОЕ, УЛ. ГАККЕЛЕВСКАЯ, 21, ОГРН);

о взыскании денежных средств 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ИНДУСТРИЯ-СЕРВИС" (адрес:  Россия 194156, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ЛИТЕР А, ОФИС 608, ОГРН:  

<

***>);

установил:

публичное акционерное общество "РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО"  (далее по тексту – ПАО «Россети Ленэнерго») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ИНДУСТРИЯ-СЕРВИС" (далее по тексту – ООО «ТД «Индустрия-Сервис»)  по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2018 №863 КДА 

818.909,00 руб. задолженности по внесению оплаты постоянной части арендной платы за октябрь 2021 года 

и пени в размере 270.239,97 руб. 

пени в отношении неоплаченной части суммы задолженности в размере 818.909,00 руб., начиная с 01.09.2022 и по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1 %.

 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Заявленные требования были уточнены, ПАО «Россети Ленэнерго» просило взыскать с ООО «ТД «Индустрия-Сервис» пени в сумме 144.946,89 рублей.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «ТД «Индустрия-Сервис» не оспаривая заявленные  требования  ни по праву, ни по размеру ходатайство о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном   статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  между ООО «Балтийский деловой центр»  и ООО «Торговый дом «Индустрия-Сервис» был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.08.2018 №863 КДА (далее - Договор) в отношении части помещения 52-Н, а именно: комнат 3-11, 13 и части комнат 15 и 16, общей площадью 533 кв.м. (далее — Помещения), расположенных на 17 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, ул. Гаккелевская, д. 21, лит. А (далее - Здание).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом  3.1 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Объектом в размере, порядке, в срокии на условиях, определенных разделом 3 Договора, независимо от фактическогоего использования. Начисление Арендной платы производится с момента передачи Объекта в пользование Арендатора (подписания сторонами акта приема-передачи Объекта) и до момента фактического возврата Объекта  (подписания акта приема-передачи).

В соответствии с пунктом  4.3, 4.4 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя в размере, определенном в пункте  3.2 Договора.

После регистрации 21.09.2021 перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в Здании, в том числе на Помещения Объект, на основании договора купли-продажи с ООО «БДЦ», к ПАО «Россети Ленэнерго»    в полном объеме перешли права и обязанности по Договору.

Статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Тем не менее, сторонами было 30.11.2021 сторонами заключено соглашение №21-19898 о расторжении Договора с обязательством ООО «ТД «Индустрия-Сервис» погасить до 30.11.2021 задолженность по ежемесячной постоянной части арендной платы за период с 21.09.2021 по 30.11.2021 в размере 805.289,50 рублей (в том числе НДС 20%), а также произвести оплату ежемесячной переменной части арендной платы в течение 14 календарных дней после предоставления Арендодателем документов по переменной части арендной платы.

Объект 30.11.2021 был  возвращен по акту приема-передачи (возврата).

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту  6.4 Договора за просрочку в оплате счетов, в том числе счетом по оплате арендной платы арендодатель имеет право взыскать к уплате штрафную неустойку в виде пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Так как ООО «ТД «Индустрия-Сервис» погасило задолженность, ПАО «Россети Ленэнерго» уточнило заявленные требования и просило взыскать с ООО «ТД «Индустрия-Сервис» пени в сумме 144.946,89 рублей.

ООО «ТД «Индустрия-Сервис»    ходатайствовало о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 №154-О и от 21.12.2000 №263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание изложенную в информационном письме позицию, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 100.000,00 рублей.    

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации   на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации   при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 4000,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 23.891,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу публичного акционерного общества "РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО"      с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ИНДУСТРИЯ-СЕРВИС" неустойку в сумме 100.000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей; в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.  

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ИНДУСТРИЯ-СЕРВИС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19891,00 рублей, уплаченную  платежным поручением 02.09.2022 №38958.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.