АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64020/2023

18 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко,  при ведении протокола судебного заседания 29.03.2024 (до перерыва) секретарем Д.А. Захаренко, 04.04.2024 (после перерыва) помощником судьи Е.Р. Хорошавиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-64020/2023

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 529 841 руб. 96 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось  в суд  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "АГРОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   с требованием о взыскании денежных средств в размере 529 841 руб. 96 коп.

Определением суда от 01.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

19.01.2024г. от истца поступили уточнения исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика  долг за ноябрь 2022, январь-апрель 2023 в размере 434 440руб. 41 коп. и неустойку в размере 95 401,55 руб. за период с 18.01.2023 по 15.11.2023г. с последующим  продолжением  ее начисления по день фактической оплаты долга. Уточнения судом приняты (ст. 49 АПК РФ).

От ответчика в электронном виде поступил отзыв на иск, в котором указано, что у ответчика перед истцом не задолженности по арендной плате,  расходы по коммунальным платежам  не являются частью арендной платы, поэтому неустойка на  компенсацию коммунальных платежей не может быть начислена.

Отзыв приобщен к материалам дела (ст. 131 АПК РФ).

19.01.2024г. от истца поступили возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 01.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.03.2024.

Определением суда от 17.03.2024 судебное разбирательство отложено на 29.03.2024.

В судебном заседании 29.03.2024 объявлен перерыв до 04.04.2024.

03.04.2024г. от истца поступили возражения на отзыв с документами, которые приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между ООО "Арсенал и К" и ООО "Агроторг" заключен договор аренды нежилого помещения № 1 и дополнительное соглашение № 1 к договору аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 453,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, Березовский городской округ, 

<

...>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20 июня 2018 г. за № 66:35:0108001:687-66/032/2018-3.

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору 08 июня 2018 года.

В исковом заявлении указано, что Арендатор не уплатил арендодателю часть арендной платы по компенсации затрат по коммунальным платежам в размере 434 440, 41 рублей за ноябрь 2022 г. и январь – апрель 2023 г.

03.03.2023 г., 25.03.2023 г., 27.04.2023 г. и 31.05.2023 г. в письмах, присланных на электронную почту менеджеров истца, представители ответчика объясняли причину отказа оплаты следующим: при возмещении / компенсации не предусматривается выставление счета-фактуры, так как компенсация расходов не является реализацией и, соответственно, не подлежит обложению НДС.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27 июля 2023 г. № 54 с требованием погасить задолженность по компенсации затрат по коммунальным платежам. Претензия оставлена без ответа.

В письмах от 29.12.2022 г., 03.03.2023 г., 25.03.2023 г., 27.04.2023 г. и 31.05.2023 г., присланных на электронную почту менеджеров истца, арендатором подтверждается получение документов, указанных в пункте 6.4. договора аренды.

Размер неустойки в срок по 15 ноября 2023 г. составил 95 401,55 рублей.

В соответствии с п. 3.1. названного договора аренды за владение и пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения арендодателя. На дату заключения договора (и по настоящее время) арендодатель применяет общую систему налогообложения. 

В соответствии с п. 6.3. договора аренды предусмотрен следующий порядок по компенсации затрат по коммунальным платежам:

с даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемыми арендодателем.

Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно. Стоимость коммунальных услуг, подлежащих компенсации, определяется на основании счетов, актов, квитанций, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг за отчетный месяц.

Согласно п. 6.4. договора аренды компенсация затрат арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения арендодателем общей системы налогообложения) / универсального передаточного документа, а также копии платежных поручений, счетов и квитанций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по коммунальным платежам в течение 10 банковских дней с момента получения документов.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27 июля 2023 г. № 54 с требованием погасить задолженность по компенсации затрат по коммунальным платежам.

Обществом "Арсенал и К" обществу "Агроторг" для компенсации затрат арендодателя наряду с иными документами, предусмотренными договором, выставлены следующие счета-фактуры:

№ п.п.

Дата счета-фактуры

№ счета-фактуры

Стоимость без налога

Сумма налога

Стоимость с налогом

1.

30.11.2022

426

93 403,76

18 680,75

112 084,51

2.

31.01.2023

17

13 941,81

2 788,36

16 730,17

3.

28.02.2023

48

96 114,02

19 222,80

115 336,82

4.

31.03.2023

84

82 043,08

16 408,62

98 451,70

5.

30.04.2023

150

76 531,01

15 306,20

91 837,21

Итого:

362 033, 68

72 406, 73

434 440,41

Данные счета-фактуры обществом "Агроторг" не оплачены.

Таким образом, как указывает истец, возникла задолженность в размере 434 440 руб. 41 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга в размере 434 440 руб. 41 коп., неустойки в размере 95 401 руб. 55 коп. с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку истцом не представлялись документы для оплаты коммунальных услуг,  арендодатель необоснованно выставляет арендатору счета-фактуры и акты  с выделенной суммой НДС. Кроме того, договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. Расходы по коммунальным платежам не являются арендной платой, поэтому не подлежит применению договорная неустойка в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения платы за спорный  период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о непредставлении истцом  документов, необходимых для оплаты  коммунальных услуг, суд отклоняет, поскольку в материалы дела представлена электронная переписка, подтверждающая факт  направления ответчику документов.

Возражений о принадлежности  электронного адреса и об отсутствии данного сотрудника у ответчика последним не заявлено. Кроме того, из ответа ответчика от 08.08.2023г. №063/6107 на претензию не следует, что необходимые  для оплаты документы им не получены.

Довод о неправильно оформленных счетах-фактурах и актах (указанием в них отдельно суммы НДС) суд отклоняет с учетом правового подхода, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2009г. №12664/08.

Энергоснабжающими организациями, в том числе с организацией, обеспечивающей подачу электроэнергии, расчеты за оказанные услуги производились непосредственно арендодателем. Счета-фактуры, по поводу которых возник спор, предъявлялись обществу арендодателем в порядке возмещения расходов на оплату услуг энергоснабжающим организациям.

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором (в данном случае обществом) и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

Кроме того, ответчик, относительно суммы возмещения коммунальных услуг, возражений не заявлял, при этом оплат не производил, указывая лишь на неправильное оформление расчетных документов.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании суммы долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо долга истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей.

        Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 5 рабочих дней арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Размер неустойки, согласно расчету истца, в срок по 15 ноября 2023 г. составил 95 401,55 рублей.

Возражения ответчика о том, что коммунальные платежи, исходя из буквального толкования условий договора, не являются частью арендной платы, поэтому положения договора о начислении договорной неустойки не подлежат применению, суд признает обоснованными.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на ст. 330 ГК РФ, когда законом предусмотрены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон п. 1 ст. 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами. Истец против переквалификации возражений не заявил.

Требования истца переквалифицированы судом, что не противоречит сложившейся судебной практике, со взыскания неустойки на проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету суда размер  процентов за пользование чужими денежными средствами   по 15.11.2023г. составляет 26 096,56 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 818 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 460 536 руб. 97 коп., в том числе 434 440 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по 15.11.2023г. в размере  26 096 руб. 56 коп. с продолжением их начисления на указанную сумму долга по соответствующей ставке согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 16.11.2023г. по день фактической уплаты долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11 818 руб. 33 коп.

В остальной части в иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              А.В. Ермоленко