АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19,

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4556/2021

г. Владимир

25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2022. Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования Меленковский район (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Теплосток» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  427 337 руб. 67 коп.,

при участии:

от администрации муниципального образования Меленковский район – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от общества с ограниченной ответственностью «Теплосток» – представитель не явился, извещен, 

 

установил:

истец, администрация муниципального образования Меленковский район (далее – администрация Меленковского района), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Теплосток» (далее – ООО «Теплосток»), с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору              № 14/16 аренды имущества Муниципального образования городское поселение город Меленки от 11.03.2016 в сумме 343 610 руб. 86 коп. за период с 11.03.2016 по 14.12.2018, пени за просрочку оплаты в сумме 83 726 руб. 81 коп. за период с  12.04.2016 по 10.03.2021.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве (вх. от 24.05.2021), заявил о пропуске срока исковой давности, представил в материалы дела контррасчет задолженности (вх. от 15.12.2021).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.03.2016 между администрацией МО городское поселение город Меленки (арендодатель) и ООО «Теплосток» (арендатор) заключен договор № 14/16 аренды имущества муниципального образования городское поселение город Меленки (с соглашениями от 18.04.2017, от 01.06.2017, от 16.10.2018), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество Муниципального образования городское поселение город Меленки  (далее  - имущество) технологический  комплекс – очистные сооружения в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении 1 к договору. Передача Имущества сопровождается подписанием акта приема – передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество предоставляется в аренду для оказания коммунальных услуг по водоотведению в городе Меленки.

Договор заключен сроком с 11.03.2016 до заключения концессионного соглашения (пункт 2.1 договора). 

Пунктами 5.1-5.2 договора стороны согласовали, что за указанное в пункте 1.1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества. Арендная плата за один месяц составляет 17 000 руб., в том числе НДС – 2593,20 руб. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на счет УФК России по Владимирской области (Муниципальное бюджетное учреждение «Управление городского хозяйства» л/с 

<

***>), Отделение Владимир, ИНН 

<

***>, КПП 331901001, БИК 041708001, р/счет 

<

***>, ОКТМО 17642101, КБК 00000000000000000120. Датой оплаты считается дата зачисления средств на указанный расчетный счет. 

 Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием или изменением федерального законодательства, законодательства субъекта Федерации или нормативных актов органа местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем не позднее чем за 5 дней до окончания срока платежа за расчетный месяц. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке.

01.06.2017 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды муниципального имущества  № 14/16 от 11.03.2016. 

Пунктом 2 соглашения от 01.06.2017 к договору стороны согласовали изменения, изложив пункт 5.1 договора в следующей редакции: за указанное в пункт 1.1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества. Арендная плата за один месяц составляет 17 000 руб., в том числе НДС - 2593,20 руб., пункт  5.2  договора в следующей редакции: платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет УФК по Владимирской области (Администрация муниципального образования Меленковский район); Отделение Владимир; № 40101810800000010002; ИНН 

<

***>; КПП 331901001; БИК 041708001; ОКТМО 17642101; КБК 23311105035130000120, за исключением суммы налога на добавленную стоимость, которая уплачивается Арендатором непосредственно в федеральный бюджет. Датой оплаты считается дата зачисления средств на указанный расчетный счет.

16.10.2018 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды муниципального имущества  № 14/16 от 11.03.2016. 

Пунктом 1 соглашения от 16.10.2018 к договору стороны согласовали изменения в пункт 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: «5.1. За указанное в пункте 1.1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества. Арендная плата за один месяц составляет               17 214,39 руб., в том числе НДС - 2625,90 руб.».

14.12.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № 14/16 от 11.03.2016. 

Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 14.12.2018. 

Истец указал, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по договору № 14/16 аренды имущества муниципального образования городское поселение город Меленки от 11.03.2016 в размере  343 610 руб. 86 коп. за период с 11.03.2016 по 14.12.2018.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей администрация МО Меленковский район направила в адрес ответчика претензию № 04-1/2021 от 10.02.2021 с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 14/16 от 11.03.2016 в размере 343 610 руб. 86 коп., которая оставлена без удовлетворения. 

Как указал истец, им направлялось в Арбитражный суд Владимирской области заявление о выдаче судебного приказа (вх. от 18.03.2021) о взыскании с ООО «Теплосток» задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.03.2016 № 14/16 в сумме 343 610 руб. 86 коп., пени в сумме 83 726 руб.             81 коп. (дело № А11-2863/2021). Определением суда от 12.04.2021 судебный приказ по делу № А11-2863/2021 был отменен, так как от ООО «Теплосток» поступили письменные возражения относительно исполнения судебного приказа (вх. от 08.04.2021).

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований на основании следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендным платежам по договору № 14/16 аренды имущества муниципального образования городское поседение город Меленки от 11.03.2016 в размере 343 610 руб. 86 коп. подтвержден материалами дела (договором № 14/16 аренды имущества муниципального образования городское поседение город Меленки от 11.03.2016, соглашениями к договору аренды от 01.06.2017, от 16.10.2018, актом приема-передачи от 11.03.2016 к договору, соглашением о расторжении договора аренды от 14.12.2018, актом приема-передачи (возврата) от 14.12.2018). 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору № 14/16 от 11.03.2016 за период с марта 2016 года по март 2018 года., представлен контррасчет. 

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Судом установлено, что  задолженность по договору № 14/16 аренды имущества Муниципального образования городское поселение город Меленки от 11.03.2016 образовалась в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей за период с 11.03.2016 по 14.12.2018.

Суд, при определении момента, с которого истец узнал о нарушении права, исходил из даты, указанной в договоре № 14/16 от 11.03.2016, определяющий срок исполнения обязательства. 

Согласно буквальному толкованию договора платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет УФК по Владимирской области (Администрация муниципального образования Меленковский район); Отделение Владимир; № 40101810800000010002; ИНН 

<

***>; КПП 331901001; БИК 041708001; ОКТМО 17642101; КБК 23311105035130000120, за исключением суммы налога на добавленную стоимость, которая уплачивается арендатором непосредственно в федеральный бюджет. Датой оплаты считается дата зачисления средств на указанный расчетный счет.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в суд 20.04.2021 (согласно штампу суда).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору № 14/16  от 11.03.2016 за период с 11.03.2016 по 19.03.2018 на момент подачи иска истек.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности,  арбитражный суд считает, что требование о взыскании задолженности по договору № 14/16  от 11.03.2016 подлежит удовлетворению в размере 56 759 руб. 63 коп. за период с 20.03.2018 по 14.12.2018.

В оставшейся части требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «Теплосток» пени за просрочку оплаты в сумме 83 726 руб. 81 коп. за период с 12.04.2016 по 10.03.2021.

Указанное требование подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель имеет право начислять арендатору пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий по оплате арендных платежей.  

Расчет пени произведен истцом без учета пропуска срока исковой давности. 

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды осуществляется по общим правилам, установленным ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из положений пункта 5.6 договора за каждый день просрочки внесения арендных платежей на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки, рассчитываемой исходя их оной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Оценив представленные в дело документы в порядке, предусмотренном  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,  поскольку основное обязательство по перечислению арендных платежей было исполнено ответчиком с просрочкой и не в полном объеме, арбитражный суд, считает, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 11 427 руб. 92 коп. за период с 11.04.2018 по 10.03.2021.

В оставшейся части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 728 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосток» в пользу администрации муниципального образования Меленковский район задолженность по договору № 14/16 от 11.03.2016 в размере 56 759 руб. 63 коп. за период с 20.03.2018 по 14.12.2018, пени за просрочку оплаты в размере             11 427 руб. 92 коп. за период с 11.04.2018 по 10.03.2021.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосток» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 728 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                          И. Ю. Митропан