АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 июля 2025 года

Дело №

А56-96667/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Агран» ФИО1 (доверенность от 10.10.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 по делу № А56-96667/2023,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Агран», адрес: 191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, пом. 9-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «ОП «Агран»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест», адрес: 191167, Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 43/12, стр. 1, пом. 131Н, часть пом. № 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Кираса Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс», адрес: 191167, Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 43/12, стр. 1, пом. 227Н, часть пом. № 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «СЗ «Ресурс»):

 о признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение площадью 2574 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1752, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. 2, 3;

о признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение площадью 2537,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 литера Г, пом. 15-Н, мансарда № 1; 

о признании невозникшим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение площадью 5111,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1462, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. 2, 3, мансарда;

о признании ничтожной сделкой договора купли-продажи имущества от 05.07.2023 № ДКП/579Н, заключенного между ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс»;

о признании невозникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462; 

о внесении исправлений в систему ведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на вышеуказанные помещения и исключения записи о наличии права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462; 

о восстановлении записи о праве собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение площадью 2569 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1462, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж 2, 3; 

о признании чердачного помещения здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, общедомовым имуществом; 

о признании права долевой собственности ООО «ОП «Агран» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», кадастровые инженеры ФИО2 и ФИО3.

ООО «ОП «Агран» заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Определением от 20.02.2024 суд удовлетворил ходатайство и запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением ограничением прав, а также наложением любых обременении в отношении помещения площадью 2 574 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1752, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж №2, этаж №3 и помещения площадью 2537,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, мансарда № 1; 

запретил Управлению Росреестра вносить изменения в кадастровый учет здания с кадастровым номером 78:31:0001261:1031, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г; 

запретил Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры правительства Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия здания с кадастровым номером 78:31:0001261:1031, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, в части указания на наличие мансардного этажа;

запретил ООО «СЗ «Ресурс» при проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, при определении количества голосов для принятия решений по вопросам повестки дня собраний собственников помещений учитывать площадь принадлежащего ему помещения площадью 2537,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753.

По другому делу (№ А56-106787/2023) общество с ограниченной ответственностью «Сигма» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс».

Определением суда от 21.03.2024 по делу № А56-106787/2023 дела №№ А56-96667/2023 и А56-106787/2023 объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен № А56-96667/2023.

КГИОП обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 20.02.2024 в части запрета КГИОП вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия здания с кадастровым номером 78:31:0001261:1031, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, в части указания на наличие мансардного этажа и сведений о площади помещения 5111,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 и его расположении на мансарде.

Определением суда от 29.03.2024 в удовлетворении ходатайства КГИОП отказано.

ООО «Сигма» обратилось с заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, литера Г, обозначенное в системе ЕГРН как помещение площадью 2 537,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н;

запрета ООО «СЗ «Ресурс» любым образом перекрывать доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, литера Г, обозначенное в системе ЕГРН как помещение площадью 2 537,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н, с лестничной площадки лестницы Л-2, как со стороны лестничной площадки, так и изнутри указанного выше чердачного помещения; 

об обязании ООО «СЗ «Ресурс» обеспечить беспрепятственный доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, литера Г, обозначенное в системе ЕГРН как помещение площадью 2 537,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н, экспертам, назначенным судом, так и представителям ООО «Сигма» и ООО «ОП «Агран», присутствующим при проведении экспертизы.

Определением от 03.06.2024 суда запретил ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, литера Г, обозначенное в системе ЕГРН как помещение площадью 2 537,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде№1, 15-Н, в остальной части заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

ООО «Кираса Инвест» обратилось с заявлением об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 03.06.2024.

Определением суда от 24.10.2024 заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично, отменены меры по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение, наложенные определением суда от 03.06.2024, разрешено выполнение работ, затрагивающих чердачное помещение, предусмотренных заданиями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.01.2024 № 01-21-3682/23-01 и от 25.03.2024 № 01-24- 494/24.

ООО «Кираса Инвест» обратилось с заявлением об отмене определения суда от 20.02.2024 в части запрета Управления Росреестра осуществлять регистрационные действия, связанные с ограничением прав, а также наложением любых обременений, в отношении помещения площадью 2 574 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3 и помещения площадью 2 537,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, литера Г, мансарда № 1.

Определением суда от 25.11.2024 в удовлетворении заявления ООО «Кираса Инвест» отказано.

ООО «СЗ «Ресурс» обратилось с заявлением об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 20.02.2024.

Определением от 19.12.2024 суд отменил меры, наложенные определением суда от 20.02.2024, в части. В удовлетворении заявления ООО «СЗ «Ресурс» об отмене обеспечительных мер в виде запрета КГИОП вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия – здания с кадастровым номером 78:31:0001261:1031, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, в части указания на наличие мансардного этажа, отказано.

Постановлением апелляционного суда от 24.03.2025 определение суда от 19.12.2024 отменено в части отмены мер в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия, связанные с переходом, прекращением прав в отношении помещения площадью 2 537,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001261:1753, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 литера Г, мансарда № 1. В остальной части определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Сигма» просит определение от 19.12.2024 отменить за исключением части, касающейся запрета КГИОП вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия: отменить постановление от 24.03.2025 в части оставления без изменения определения суда первой инстанции и оставить в силе определение суда от 20.02.2024 о принятии обеспечительных мер.

Податель жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции в нарушении положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», не исследовал фактические обстоятельства по делу. По мнению подателя жалобы, суд не установил причинную связь между негативными экономическими результатами хозяйственной деятельности ответчика и запретом голосования на общих собраниях собственников помещений в здании, с использованием при подсчете голосов площади спорных помещений по вопросам управления общедомовым имуществом.

Податель жалобы полагает, что суд не оценил и не проверил доводы истца, приведенные в письменных возражениях на заявление об отмене обеспечительных мер. Податель жалобы считает, что указанные доводы также не отражены в оспариваемом определении суда, которое, по мнению подателя жалобы, не содержит основания их отклонения. 

Законность определения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «ОП «Агран» поддержал доводы подателя жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части второй названной статьи обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью второй статьи 91 АПК РФ установлено, что обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В силу пункта 5 части второй статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о принятии обеспечительных мер.

В части 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 5 статьи 3 АПК РФ), в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле.

Перечень оснований для отмены принятых судом обеспечительных мер процессуальным законом не предусмотрен; вопрос об отмене обеспечительных мер решается судом с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, при этом суд, по сути, повторно проверяет наличие оснований для принятия обеспечительных мер.

Требования истцов по настоящему делу направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753, в обоснование иска истцы ссылаются на принадлежность данного помещения к общедомовому имуществу. 

Выводы судов о наличии оснований для отмены обеспечительных мер являются обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении статей 90, 91, 92, 97 АПК РФ и их официальному толкованию Пленумом Верховного Суда РФ. 

Отменяя обеспечительные меры в части запрета ООО «СЗ «Ресурс» при проведении общих собраний собственников помещений в здании при определении количества голосов для принятия решений по вопросам повестки дня учитывать площадь принадлежащего ему помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв.м суды обоснованно исходили из того, что в данном случае право собственности ответчика на спорное помещение не признано недействительным, а истец, ходатайствуя о принятии судом обеспечительной меры в виде запрета учитывать это помещение при голосовании на общем собрании собственников помещений в здании, не обосновал, каким образом непринятие этой меры может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по настоящему делу в случае удовлетворения иска, а также не обосновал необходимость принятия данной меры для предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Поэтому суд определением от 19.12.2024 правомерно отменил определение суда от 20.02.2024 о принятии обеспечительных мер в указанной части. 

Кассационная инстанция не усматривает установленных арбитражным процессуальным законодательством оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 по делу № А56-96667/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» — без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина