АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30601/18

23 января 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            23 января 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.09.2018 № 77,

от ответчика: представитель не явился.

установил:

акционерное общество "Первая Ипотечная Компания-Регион" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс" о взыскании 85911300 руб. неосновательно сбереженных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России 7,25%, начисляемые на сумму долга 85911300 руб., начиная с 20.08.2018 по день фактического погашения задолженности. 

В судебном заседании, состоявшемся 16.01.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.01.2019 до 11 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, согласно которым просит взыскать 85911300 руб. неосновательного обогащения, 1 183 339,89 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018, а также проценты, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 85 911 300 рублей начиная с 27.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

На уточненных требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении требований прости отказать. Суд протокольным определением приобщил отзыв к материалам дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и подтверждено представленными в материалы дела документами, 31.05.2013 между ЗАО «ПИК - Регион» (сейчас акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион») (инвестор) и ООО «Стройюгресурс» (инвестор-застройщик) был заключен договор № СЮГ/ПИК-Р/ФИО3/2013 по инвестированию строительства объекта недвижимости жилищного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> «Русское поле», ул. ФИО3, 261, 265.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Стройюгресурс» осуществляет привлечение АО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании проектирования и строительства Объекта, состоящего из группы жилых многоэтажных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и включающего: 5-ти этажный жилой дом VA-2 (1 очередь) общей площадью 3 216,50 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 г.; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (2 очередь) общей площадью 5 900 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.; 9 этажный жилой дом VA-2 (3 очередь) общей площадью 8 300 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 г.; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (4 очередь) общей площадью 8 600 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.; 7-9 этажный жилой дом VA-2 (5 очередь) общей площадью 8 200 кв. м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 г., а также кирпичный 9-ти этажный жилой дом VA-4 общей площадью 9 019 кв. м по адресу: 

<

...>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 г.

В силу п. 3.1 договора по результатам инвестирования строительства Объекта Инвестор приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности:

9% общей площади в каждом жилом доме Объекта, но всего не менее 3 891,21 кв. м. жилой площади в Объекте, в том числе:

в жилом доме VA-2 (1 очередь) - 289 кв. м;

в жилом доме VA-2 (2 очередь) - 531 кв. м;

в жилом доме VA-2 (3 очередь) - 747 кв. м;

в жилом доме VA-2 (4 очередь) - 774 кв. м;

в жилом доме VA-2 (5 очередь) - 738 кв. м;

в жилом доме VA-4 - 811,71 кв. м.

Если в результате изменения проектной документации либо проекта планировки, выделение 9% доли Инвестору (АО «ПИК-Регион») в каком-либо из указанных жилых домов Объекта становиться невозможным, то доля выделяется в каком-либо из других строящихся жилых домов Объекта либо в нескольких жилых домах Объекта по соглашению Сторон пропорционально, но в любом случае ее размер по итогам реализации настоящего Договора не должен быть меньше 3 891,21 кв. м.

Если в границах земельных участков, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, или во внешних границах новых земельных участков, образованных из состава изначально имеющихся земельных участков, площадей в жилых домах Объекта будет построено больше, чем указано в п. 2.1. Договора, либо количество строящихся жилых домов будет увеличено по сравнению с планируемым, то такие жилые дома включаются в Объект, доля Инвестора (АО «ПИК-Регион») в таких дополнительно построенных жилых домах и/или дополнительно построенных площадях также составляет 9%.

Номенклатура и перечень квартир, составляющих долю Инвестора (и/или привлеченных им Соинвесторов) в строящихся жилых домах, согласуется и оформляется Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору по каждому жилому дому после получения Инвестором-застройщиком  проектно-сметной документации входящего в Объект жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора по окончании строительства жилого дома в срок не позднее трех месяцев с момента выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичной реализации договора, в котором устанавливается окончательная доля инвестора в жилом доме.

В силу п. 3.3 договора регистрация права собственности инвестора в отношении квартир каждого жилого дома осуществляется на основании актов о реализации (частичной реализации) договора (пункт 3.2) либо договоров участия в долевом строительстве, заключенных инвестором-застройщиком и инвестором в соответствии с условиями пункта 7.2 договора.

В п. 7.2 договора стороны предусмотрели, что после получения инвестором- застройщиком всех необходимых документов, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», последний обязуется заключить с инвестором договоры участия в долевом строительстве, предусмотренные данным законом, в отношении квартир каждого жилого дома, входящих в долю инвестора в объекте, указанную в пункте 3.1.

В п. 4.1 договора, кроме прочих обязанностей предусмотрена обязанность Инвестора-застройщика обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта в сроки, определенные в п. 2.1. настоящего Договора. Кроме того, пунктом 2.2. Договора предусмотрена возможность изменения сроков, указанных в пункте 2.1. Договора в сторону увеличения.

Таким образом, с учетом буквального толкования Договора, следует вывод о том, что при заключении Договора стороны предусмотрели срок передачи квартир в Объекте.

В соответствии с условиями Договора ООО «Стройюгресурс» на основании данных, указанных в проектно-сметной документации, совместно с АО «ПИК-Регион» готовит и подписывает дополнительное соглашение к Договору по каждому жилому дому, в котором указывается номенклатура квартир, которые подлежат передаче Инвестору по итогу реализации инвестиционного проекта (пункт 4.1.3 Договора ООО «Стройюгресурс» обязано заключить с АО «ПИК-Регион» договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир, входящих в долю Инвестора в жилом доме, письменно информировать АО «ПИК-Регион» о дате заключения первого договора участия в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней (пункт 4.1.5 Договора).

Согласно п. 6.1 договора инвестиционный взнос АО «ПИК-Регион» составил сумму в размере 157981560,45 руб. Обязанность по внесению указанного инвестиционного взноса исполнена АО «ПИК-Регион» в полном объеме, что подтверждается соглашением о проведении взаимозачета от 31.05.2013.

Как указывает истец, ООО «Стройюгресурс» обязательства по Договору надлежащим образом не исполнены, в частности, в срок, предусмотренный Договором, не обеспечено строительство и ввод в эксплуатацию, не осуществлена передача Инвестору причитающихся 9% общей жилой площади в каждом жилом доме Объекта, срок исполнения обязательств по которым наступил, а именно:

в жилом доме VA-2 (2 очередь) - 531 кв. м;

в жилом доме VA-2 (3 очередь) - 747 кв. м;

в жилом доме VA-2 (4 очередь) - 774 кв. м;

в жилом доме VA-4 - 811,71 кв. м.

В силу п. 7.1 договора в том случае, если передача Инвестору площадей, соответствующих доле Инвестора (п. 3.1 Договора), в каком-либо из жилых домов Объекта либо в нескольких или все жилых домах Объекта, не возможна в сроки, установленные пунктом 2.1. Договора либо в случае нарушения Инвестором-застройщиком своего обязательства заключить с Инвестором в порядке и на условиях, установленных п. 7.2. настоящего Договора, договоры участия в долевом строительстве квартир, составляющих долю Инвестора по Договору, Инвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора полностью либо в части одного либо нескольких жилых домов, о чем Инвестор направляет уведомление Инвестору-Застройщику.

При этом 9% доля, принадлежащая Инвестору (п. 3.1), выплачивается Инвестору Инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости 1 кв.м, в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления Инвестору-застройщику такого уведомления Инвестора об одностороннем отказе от исполнения Договора.

05.07.2018 АО «ПИК-Регион» направило в адрес ООО «Стройюгресурс» уведомление № 1005/1-559-и об одностороннем отказе от исполнения Договора в части обязательств, связанных с передачей ООО «Стройюгресурс» в адрес АО «ПИК-Регион» 9% общей жилой площади в каждом жилом доме Объекта, а именно: в 7-9 этажном жилом доме VA-2 (2 очередь) по адресу: 

<

...> - 531,00 кв.м; в 9 этажном жилом доме VA-2 (3 очередь) по адресу: 

<

...> - 747,00 кв.м; в 7-9 этажный жилой дом VA-2 (4 очередь) по адресу: 

<

...> - 774,00 кв.м; в кирпичном 9-ти этажном жилом доме VA-4 по адресу: 

<

...> - 811,71 кв.м. В указанном уведомлении содержалось требование об осуществлении ООО «Стройюгресурс» возврата АО «ПИК-Регион» уплаченного инвестиционного взноса за 2 863,71 кв. м. жилых помещений, в размере 85911300  руб. Кроме того, в уведомлении было указано, что в случае невыполнения содержащихся в нем требований в установленный срок, АО «ПИК-Регион» оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд за защитой нарушенного права. Данное уведомление получено ответчиком 19.07.2018.

20.08.2018 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 1005/1-688-и с требованием о погашении задолженности перед АО «ПИК-Регион» по Договору в размере 85911300 руб. Однако, ответчиком сумма задолженности не возвращена, ответа на претензию не последовало.

В силу сложившихся обстоятельтсв истец считает, что на стороне ответчика воникло неосновательное обогащение в размере 85911300 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 7.1 договора, в том случае, если передача инвестору площадей, соответствующих доле инвестора (п. 3.1 договора), в каком-либо из жилых домов объекта либо в нескольких или всех жилых домах объекта, не возможна в сроки, установленные п. 2.1 договора либо в случае нарушения инвестором-застройщиком своего обязательства заключить с инвестором в порядке и на условиях, установленных п. 7.2 настоящего договора, договоры участия в долевом строительстве квартир, составляющих долю инвестора по договору, инвестор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью либо в части одного либо нескольких жилых домов, о чем инвестор направляет уведомление инвестору застройщику. 

 При этом, 9% доля, принадлежащая инвестору по договору (п. 1.3), выплачивается инвестору инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости  1 кв. м. в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления инвестору-застройщику такого уведомления инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Указанное уведомление было отправлено в адрес ответчика 05.07.2018 (исх. № 1005/1-559-и) и получено ответчиком. Однако, ответчиком сумма взноса не возвращена.

В рассматриваемом случае получатель денежных средств (ответчик), уклоняющийся от их возврата истцу, несмотря на отсутствие основания для удержания, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

           Согласно ст. 1103 ГК РФ обязательства вследствие неосновательного обогащения применимы также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, сумма которого составила 85911300 руб.

Пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое- либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Согласно п. 7.1 договора, 9% доля, принадлежащая инвестору по договору (п. 1.3), выплачивается инвестору инвестором-застройщиком денежными средствами, исходя из стоимости  1 кв. м. в размере 30 000 рублей в течение 30 дней с даты поступления инвестору-застройщику такого уведомления инвестора об одностороннем отказе от исполнения договора, таким образом, сумма неосновательного обогащения подлежащего ко взысканию составляет 85911300 руб. (2863,71 кв.м х 30 000 рублей).  

Суд признает обоснованным требование инвестора о взыскании с застройщика доли инвестиций, соответствующей согласованной в договоре и причитающейся истцу доле площади 2863,71 кв.м.

Таким образом, требования акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании 85911300 руб. обоснованные и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом заявлено требование о взыскании 1 183 339,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

В силу положений статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его верным.

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 1 183 339,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2018 по 26.09.2018.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании также процентов, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 85 911 300 рублей начиная с 27.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 48  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).    

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.09.2018 № 13367. 

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 159, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении предмета иска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройюгресурс» в пользу акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» 85 911 300 рублей неосновательного обогащения, 1 183 339 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 85 911 300 рублей начиная с 27.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства, 200 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко