ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки Дело № А63-9569/2022 31.01.2025  

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2025. Постановление изготовлено в полном объеме 31.01.2025.  

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Луговой Ю.Б., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прикота А.О., при участии в судебном заседании представителя администрации Минераловодского городского округа " – ФИО1 (по доверенности от 01.11.2024), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» (в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.03.2024 по делу № А63-9569/2022, принятое по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» (ОГРН 

<

***>, ИН: 0608030658) об обязании снести самовольную постройку,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее − администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Кора» (ранее ООО «Техстрой»; далее − общество) о возложении обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040411:71 (далее − земельный участок), местоположение установлено  

относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> район гостиницы «Кавказ».  

Решением суда от 19.03.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.08.2024, заявленные требования удовлетворены. Суд обязал общество в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести спорный объект.  

Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ» в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой выражает несогласие с судебным актом, одновременно заявило ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.  

 В отзыве на апелляционную жалобу Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края просит прекратить производство по апелляционной жалобе.  

21.01.2025 от Общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно договора аренды спорного помещения и платежных поручений о внесении аренды за данное помещение.  

22.01.2025 от Общества с ограниченной ответственностью «Кавказ» поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.  

В судебном заседании представитель Администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Кавказ».  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.  

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

ООО «Техстрой» (предыдущее наименование ООО «Кора» является собственником земельного участка площадью 236,02 кв. м с кадастровым номером 26:24:040411:71, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край. 

<

...> район гостиницы «Кавказ».  

Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:24:040411:71 относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство магазина.  

В границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040411:71 расположен полностью возведенный (построенный) объект капитального строительства - нежилое здание.  

Сведения об указанном нежилом здании зарегистрированы в ЕГРН как на объект незавершенного строительства, нежилое здание общей площадью 69,6  

кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край. г. Минеральные воды. пр. К. Маркса, район гостиницы «Кавказ», с кадастровым № 26:24:040411:170.  

Между ООО «Кавказ» и ООО «Техстрой» (прежнее наименование ООО «Кора» заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.11.2021.  

По условиям п. 1.1 договора ООО «Кавказ» является арендатором, в том числе объекта незавершенного строительства, нежилое здание общей площадью 69,6 кв. м., расположенного по адресу: Ставропольский край. г. Минеральные воды. пр. К. Маркса, район гостиницы «Кавказ», с кадастровым № 26:24:040411:170, требования о сносе, которого заявлены Администраций.  

Стоимость аренды объектов, указанных в п. 1.1 настоящего договора 120 000 рублей месяц (п. 2.1 договора).  

Согласно п. 4.1 договора, договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента передачи помещения по акту приема-передачи. В случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий договор за 60 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на этот же срок.  

Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, не требует государственной  

регистрации. Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды, срок которых определен и составляет не менее одного года.  

Согласно разъяснениям, данным в абзаце шестом пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении соответствующей жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции установит, что заявитель является лицом, не привлеченным к участию в деле, о правах и об обязанностях которого приняты судебные акты по делу, то ранее принятые постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и решение суда первой инстанции подлежат отмене и арбитражный суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно об их правах и обязанностях.  

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о сносе самовольной постройки затрагивает права и законные интересы арендаторов в случае удовлетворения иска (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.06.2016 по делу № 305- ЭС15-6246).  

Кроме того, абзац 4 пункта 23 постановления N 10/22 предусматривает привлечение к участию в деле о сносе самовольной постройки лиц, правами которых обременен спорный объект, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.  

18.10.2024 ООО «Кора» направило в адрес ООО «Кавказ» уведомление о необходимости освобождения объекта в течение трех месяцев, приложив копию обжалуемого решения, вступившего в законную силу.  

Следовательно, оспариваемое решение, на прямую затрагивает права ООО «Кавказ» как арендатора спорного объекта, что в свою очередь свидетельствует о  

необходимости привлечения ООО «Кавказ» к участию в данном споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика по иску о сносе объекта.  

С учетом изложенного, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 по делу N А63-9569/2022 подлежит отмене.  

Таким образом, ООО «Кавказ» является участником спорных отношений, что свидетельствует о наличии взаимосвязи между принятым судебным актом по настоящему спору и их правами и обязанностями. В связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает, что ООО «Кавказ» должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, поскольку обжалуемым судебным актом затронуты его права и обязанности.  

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.  

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.  

При установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кавказ».  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 по делу N А63-9569/2022 отменить.  

Перейти к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.  

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Кавказ» (ИНН 

<

***>).  

Назначить судебное заседание на 27.02.2025 года в 15 часов 55 минут 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в части отмены судебного акта в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.  

 Председательствующий Е.В. Жуков 

 Судьи Ю.Б. Луговая 

И.А. Цигельников