АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440026, г. Пенза,  ул.Кирова35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, 52-70-42, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12979/2019

г. Пенза

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Учаевой Н.И.                                                 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусатовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Ясенки» (442894, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Управлению государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (440008, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), третьи лица: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (440018, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и ФИО1 (442894, 

<

...>) о признании недействительным предписания №ПС-32 от 05.09.2019 г.,

при участии в судебном заседании представителя заявителя  ФИО2 (доверенность от 16.01.2020, №1), представителя инспекции  ФИО3 (доверенность от 09.01.2020, №1-15-7/д), представителя Регионального фонда ФИО4 (доверенность от 24.04.2018.)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Ясенки» (далее – Общество, заявитель)  обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее – инспекция, ответчик) о признании незаконным предписания №ПС-32 от 05.09.2019.

В обоснование заявленных требований  Общество сослалось  на Жилищный кодекс РФ.

Инспекция с заявленными требованиями не согласна, считая вынесенное предписание полностью законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель инспекции просил отказать Обществу в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.55-56).

Определением суда от 17 декабря 2019 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и ФИО1. 

В судебном заседании представитель  Регионального фонда  поддержал позицию Госжилстройтехинспекции  Пензенской области и просил отказать Обществу в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:

В соответствии с заданием на выполнение мероприятий  по контролю без взаимодействия с юридическими лицами от 05.08.2019 № 32 (л.д.73-74)  было проведено наблюдение за соблюдением Обществом требований  подпункта «ж» пункта 4  Правил осуществления деятельности  по управлению многоквартирными  домами, утвержденным  постановлением Правительства РФ  от 15.05.2013 № 416, постановления Правительства РФ  от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами», Федерального закона  от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

По результатам проведения  мероприятий  по контролю без взаимодействия с юридическими лицами в Обществе были выявлены нарушения вышеуказанных нормативных документов, в связи с чем был издан приказ от 08.08.2019. № ПА-219 о проведении в отношении Общества внеплановой документарной проверки (л.д.71 обратная сторона-72) и направлен запрос в адрес Общества  о предоставлении информации о ведении претензионно-исковой работы в отношении собственников, имеющих задолженность  по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д.71).

15.08.2019.  Общество направило в адрес Инспекции ответ, что не может представить документы о ведении претензионно-исковой работы, так как не является владельцем специального счета, открытого собственниками МКД по ул. Ленина, 259 в городе Сердобске Пензенской области.

05.09.2019. инспекцией был составлен акт проверки № 203, в котором отражено, что собственники  помещений в   МКД по ул. Ленина, 259 в городе Сердобске Пензенской области формируют фонд капитального ремонта МКД на специальном счете.  У собственников имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.  Согласно реестру лицензий  Пензенской области  управление МКД осуществляет ООО ЖХ «Ясенки».  По информации, представленной в инспекцию, Общество не осуществляет  ведение претензионно-исковой работы.

05.09.2019.  Инспекция выдала  предписание № ПС-32, согласно которому Общество обязано обеспечить  ведение  претензионно-исковой работы в отношении собственников  помещений МКД по ул. Ленина, 259 в городе Сердобске Пензенской области, не оплачивающих обязательные взносы на капитальный ремонт.

Общество, считая указанное предписание незаконным, обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила 416).

В подпункте "ж" пункта 4 Правил 416 приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данному стандарту в обязанности управляющей организации входят, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платежей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение входит, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме,  и качество которых должно соответствовать требованиям Технических регламентов и правилам содержания общего имущества.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие "содержание общего имущества".

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что  при управлении домом управляющей организацией на нее возлагаются обязанности по ведению претензионной работы в отношении должников.

Заявитель считает, что он не может вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по  вносам на капитальный ремонт, так как  в данном случае собственники помещений в МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на  специальном  счете, владельцем которого определили Региональный  фонд капитального ремонта Пензенской области. 

Данный довод не может быть принят судом, как не соответствующий действующему законодательству. 

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1  статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными названным Кодексом.

В силу части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 названного Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (часть 2).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Из статьи 171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1). 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 названного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Таким образом, обязанность по оформлению платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме возлагается на регионального оператора, если иное не установлено субъектом Российской Федерации, только в случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора, во всех остальных случаях - это обязанность органа, осуществляющего управление многоквартирным домом. 

При этом судом отклоняется  довод заявителя о наличии у регионального оператора, владельца специального счета, обязанности по взысканию задолженности с неплательщиков взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 7 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Жилищным кодексом не предусмотрено аналогичных функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт применительно к специальным счетам, владельцем которых является региональный оператор.

Согласно статье 180 Жилищного кодекса в функции регионального оператора входит лишь открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

Функции же аккумулирования взносов на капитальный ремонт (что подразумевает под собой и ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке) региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, фонды капитального ремонта которых формируются на счете, счетах регионального оператора (пункт 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса).

Из пункта 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса следует, что в функции регионального оператора входит открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Оснований для расширительного толкования норм пункта 1 части 1 статьи 180, пункта 7 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса и вменения обязанности региональному оператору ведение работы по взысканию задолженности в отношении специального счета, владельцем которого он является, не имеется.

Обязанности регионального оператора как владельца специального счета применительно к контролю за формированием фонда капитального ремонта определены в статье 172 Жилищного кодекса, согласно которой владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 названного Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 172 Жилищного кодекса).

В силу части 2 статьи 172 Жилищного кодекса региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Согласно части 3 статьи 172 Жилищного кодекса владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт о специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Однако указанная  статья не возлагает на владельца специального счета обязанностей, связанных с ведением работы по взысканию задолженности с неплательщиков взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса, в случае если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 названного Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных названным Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Согласно части 9.1 статьи 173 Жилищного кодекса региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 названной статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 названной статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Из части 10 статьи 173 Жилищного кодекса следует, что если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 названной статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрен специальный порядок контроля за  средствами фонда капитального ремонта на специальном счете, при котором владелец специального счета ведет работу с собственниками, имеющими задолженность, лишь в случае получения соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора.

Правовым последствием непогашения задолженности, установленной в уведомлении, является направление органом государственного жилищного надзора информации в орган местного самоуправления для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Исходя из изложенного выше судом не принимается  ссылка заявителя на часть 8 статьи 173 ЖК РФ. Как пояснил в судебном заседании представитель Регионального фонда,  размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт  по МКД 259 по ул. Ленина в городе Сердобске составляет более 51%. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что Инспекция правомерно выдала предписание Обществу и обязала Общество вести претензионно-исковую работу в отношении собственников, не оплачивающих обязательные взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы  по уплате госпошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Ясенки» в удовлетворении требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия

решения в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья                                                                                                                 Н.И. Учаева