ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-105801/18

город Москва

28 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Московского округа 

в составе: 

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО «Академия конного спорта»: ФИО1 (дов. от 09.01.2020 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Лотошинского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 21 мая 2020 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Академия конного спорта»

на решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2019 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г.,

по делу № А41-105801/18

по иску общества с ограниченной ответственностью «Академия конного спорта»

к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области 

о применении последствий недействительной сделки 

и по встречному иску Администрации Лотошинского муниципального района Московской области

к ООО «Академия конного спорта»

о взыскании рыночной стоимости земельного участка, 

 

УСТАНОВИЛ:

26 декабря 2011 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Академия конного спорта» (далее – ООО «Академия конного спорта», общество, покупатель) по итогам проведения аукциона по продаже в собственность земельного участка был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5, площадью 6 600 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Московская обл., Лотошинский район, с/о Ушаковский.

Указанный земельный участок передан в собственность общества по цене 36 869 700 руб. 

В настоящее время Комитет по управлению имуществом входит в состав Администрации Лотошинского муниципального района Московской области (далее – Администрация).

Право собственности ООО «Академия конного спорта» на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 зарегистрировано 12 марта 2012 г.

16 июля 2011 г. земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

С целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Лотошинский опытный биотехнологический комплекс» по возврату 49 938 000 руб. займа между ООО «Полином» (залогодержателем) и ООО «Академия конного спорта» (залогодателем) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от 28 октября 2013 г.

Предметом ипотеки является земельный участок общей площадью 6 600 000 кв.м. с кадастровым номером 50:02:0000000:0005, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 марта 2012 г. серии 50АГ № 124236, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области), запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-02/003/2012-081 (пункт 1.3 договора залога). 

10 апреля 2014 г. в адрес главы Администрации Лотошинского муниципального района Московской области направлена справка Главного контрольного управления Московской области № 5исх-647 по результатам анализа использования и распоряжения земельными ресурсами Лотошинского муниципального района Московской области в 2011-2013 годах, в соответствии которой единственным учредителем ООО «Академия конного спорта» являлся ФИО2 (далее – ФИО2), а учредителями ООО «ФИРМА «МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ» являлись ООО «ФИРМА АГРОБЭСТ» (90% доли в уставном капитале) и ФИО2

Таким образом, ФИО2, ранее занимавший должность главы администрации Лотошинского муниципального района Московской области, имеет признаки аффилированности (по наличию родственных связей, учредителей юридических лиц) с ООО «Академия конного спорта», ООО «ФИРМА «МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ» и ООО «ФИРМА АГРОБЭСТ».

В справке также указано, что при подготовке отчета о рыночной стоимости земельного участка оценщиком не были использованы затратный и сравнительные подходы. Мониторинг рыночных цен показал, что аналогичные земельные участки выставлены на продажу по цене 5 352 руб. за одну сотку.

Полагая, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0000000:5 является аффилированной, стоимость земельного участка является существенно заниженной, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Академия конного спорта» со следующими требованиями:

о признании недействительными результатов оценки, изложенных в отчете по обоснованию рыночной стоимости права собственности от 18 ноября 2011 г. № 3771/11/3, составленном ЗАО «Ресурс» по состоянию на 15 ноября 2011 г.; 

о признании недействительными торгов, проведенных 26 декабря 2011 г. по продаже земельного участка площадью 660 га, кадастровый №50:02:0000000:5; 

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2011 г., заключенным между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и ООО «Академия конного спорта»; 

о применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ООО «Академия конного спорта» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124; 

о признания права собственности муниципального образования Лотошинский муниципальный район Московской области на указанные выше земельные участки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 г. по делу № А41-82772/2014 в удовлетворении исковых требований Администрации было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2016 г., оставленным без изменения и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07 марта 2017 г., решение суда первой инстанции отменено. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2011 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и ООО «Академия конного спорта». В остальной части иска отказано.

В рамках рассмотрения дела № А41-82772/2014 судами установлено, что спорный земельный участок был реализован по заведомо заниженной стоимости, поскольку согласно выводам экспертного заключения № 2488/24-16 итоговая величина рыночной стоимости земельного участка площадью 6 600 000 кв.м., кадастровый номер 50:02:0000000:5, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская обл., Лотошинский район, с/о Ушаковский, на дату оценки (01 ноября 2011 г.) составила 261 690 000 руб., тогда как в соответствии с отчетом от 18 ноября 2011 г. № 3771/11/3 рыночная стоимость земельного участка равна 35 114 000 руб.

Отказывая в удовлетворении иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, суды исходили из того, что спорные земельные участки не принадлежат на момент рассмотрения спора обществу.

Впоследствии в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123 в ЕГРН внесена запись о том, что они находятся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, обременены залогом.

Судами было установлено, что Администрация Лотошинского района Московской области незаконно оформила в собственность земельные участки, право собственности на которые не было прекращено у ООО «Академия конного спорта», проигнорировав решения судов, без возврата денежных средств, полученных за земельный участок в размере 36 869 700 руб., в порядке двойной реституции, чем права общества в сфере предпринимательской и экономической деятельности нарушены, так как произошла бесплатная экспроприация спорного земельного участка, разделенного на несколько участков.

ООО «Академия конного спорта» в адрес Администрации была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере 36 869 700 руб., уплаченных за приобретенный на торгах спорный земельный участок.

Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, ООО «Академия конного спорта» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о взыскании денежных средств в размере 36 869 700 руб., перечисленных обществом в пользу Администрации по недействительной сделке - договору купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2011 г. 

Администрация Лотошинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московского округа со встречным иском к ООО «Академия конного спорта» о взыскании рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124 в размере 39 759 000 руб., переданного по недействительному договору купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2011 г. 

С целью выяснения обстоятельств, связанных с установлением стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124, определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 г. назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альянс – Профи», эксперту ФИО3

Перед экспертом судом был поставлен следующий вопрос: Определить по состоянию на дату проведения оценки, а также по состоянию на 28 ноября 2016 г. рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс – Профи» ФИО3 от 03 июня 2019 г. № 55/05 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124 по состоянию на 28 ноября 2016 г. составляет 39 759 000 руб., а по состоянию на 16 мая 2019 г. (дата осмотра, дата проведения оценки) составляет 30 162 000 руб. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2019 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г., с ООО «Академия конного спорта» в пользу Администрация Лотошинского муниципального района Московской области взыскан основной долг в размере 2 889 300 руб. В удовлетворении иска ООО «Академия конного спорта» к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области отказано. Также разрешен вопрос о распределении между сторонами судебных расходов.

В кассационной жалобе ООО «Академия конного спорта» просит об отмене судебных актов, полагая, что они приняты с нарушением норм материального права, указывая на то, что с учетом зачета встречных однородных требований на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с Администрации в размере 9 597 000 руб.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО «Академия конного спорта» поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Администрации Лотошинского муниципального района Московской области не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «Академия конного спорта», суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040410:124 не может быть возвращен обществом по недействительной сделке, в связи с чем общество обязано возместить его стоимость в деньгах по рыночной стоимости, определенной по состоянию на дату вступления в законную силу судебного акта, признавшего сделку недействительной.

При этом судами установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123 в ЕГРН внесена запись о том, что они находятся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области и обременены залогом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 г. по делу № А41-66487/2015 обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040410:124, принадлежащий ООО «Академия конного спорта», заложенный по договору залога (ипотеки) от 28 октября 2013 г., заключенному между ООО «Полином» и ООО «Академия конного спорта», и осуществил реализацию указанного земельного участка путем его продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка (согласно заключению эксперта ЗАО «Интерпромтэкпроектинжиниринг» от 11 апреля 2016 г. № 0204/2016) в размере 57 840 485,60 руб.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040410:124 не может быть возвращен обществом по недействительной сделке.

Приняв во внимание заключение эксперта, проведенного в рамках настоящего дела, с учетом зачета встречных однородных требований общество после признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2011 г., суды пришли к выводу о том, что общество обязано возместить Администрации стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124 в размере 2 889 300 руб.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов о наличии основании для удовлетворения встречных исковых требований и отказе требований по первоначальному иску.

В кассационной жалобе общество указывает, что судами не были рассмотрены его требования. Суд кассационной инстанции не может согласиться с приведенным доводом, поскольку в удовлетворении исковых требований общества отказано. Выводы судов сделаны с учетом доводов Администрации.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобы, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2019 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. по делу № А41-105801/18 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Академия конного спорта» - без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                         И.Ю.Григорьева

                                                                                                          В.В.Кузнецов