Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48444/20-61-350

город Москва

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробковым К.А., 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОМ КОМ 1 II 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001,)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107139, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ, ДОМ 3, КОРПУС Б, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001,)

о взыскании 1 371 984 руб. 93 коп.

при участии:

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.07.2020   

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.03.2020

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Проектный институт №2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 в размере 1 371 984 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на исковое заявление не представлен.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Проектный институт № 2» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 854,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общая площадь которого в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 653,50 кв.м.

Все договоры, связанные с обеспечением указанного здания и помещений в здании коммунальными (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение) и эксплуатационными (уборка мест общего пользования, текущее содержание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерных систем здания и т.п.) услугами, заключены с организациями, оказывающими такие услуги, Акционерным обществом «Проектный институт № 2», являющимся балансодержателем инженерных систем в здании по адресу: 

<

...>, а также собственником помещений, в которых расположены двигатели лифтов, насосное и водомерное оборудование, узлы учета теплоснабжения. 

Другие собственники нежилых помещений в здании по указанному адресу заключили с истцом договоры, в соответствии с условиями которых истец принял на себя обязательство выполнять работы, оказывать услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию здания по адресу: 

<

...>, а каждый из собственников нежилых помещений в здании принял на себя обязанность оплачивать услуги истца, стоимость которых, включает в себя компенсацию затрат АО «ПИ-2» по обеспечению здания и помещений в нем коммунальными и эксплуатационными услугами. Вознаграждение истца по указанным договорам рассчитывается для каждого из собственников нежилых помещений в здании пропорционально общей площади нежилых помещений, находящихся в их собственности. 

Заключив указанные договоры, собственники помещений в здании, а именно, включая долю АО «ПИ-2», занимающие более 90 % площади здания, в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», установили участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, передав АО «ПИ-2» полномочия по организации оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

В здании присутствуют нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности. Указанные помещения были возвращены открытым акционерным обществом «Проектный институт № 2» в федеральную собственность на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2004 по делу № А40-47043/03-85-498 по иску Министерства имущественных отношений РФ к ОАО «Проектный институт № 2» о признании недействительной сделки приватизации и признания последствий ее недействительности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о праве Российской Федерации на помещения в здании.

С учетом открытых сведений Реестра федерального имущества Российской Федерации, полученных через Межведомственный портал по управлению государственной собственностью, а, также принимая во внимание фактическую сверку принадлежности помещений в здании, по данным истца в федеральной собственности находятся следующие нежилые помещения в здании:

№

Площадь, кв.м.

Этаж

РНФИ

Пом. II 

450,9

1

В13770014198

Пом. VI 

208,6

5

В13770014199

Пом. Х

56,5

8

В13770014203

Итого общая площадь помещений в здании, находящихся в федеральной собственности, по данным истца составляет: 716,00 кв.м.

Затраты, понесенные АО «ПИ-2» по содержанию указанного выше имущества, находящегося в федеральной собственности, не были компенсированы Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 № 67.

При этом в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

За период с марта 2019 года по декабрь 2019 года включительно затраты АО «Проектный институт № 2» по содержанию здания по адресу: 

<

...>, составили суммарно 33 792 732 руб. 15 коп., в том числе затраты: на коммунальные услуги в размере 13 842 732 руб. 15 коп., на эксплуатационные услуги в размере 19 950 000 руб. 

Общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 653,50 квадратных метра.

Соответственно доля нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в общей площади указанного здания составляет: (716 : 17 652,4) * 100 % = 4,06%, а доля затрат по содержанию недвижимого имущества, приходящаяся на нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, составляет: 33 792 732,15 * 4,06% = 1 371 984,93 руб., из которых доля в затратах по обеспечению помещений коммунальными услугами составляет 562 014,93 руб., доля в затратах по обеспечению помещений эксплуатационными услугами составляет 809 970 руб.

Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в виде сбереженной платы за коммунальные услуги в отношении помещений, находящихся в федеральной собственности, а также за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества в здании за период с 01.03.2019 по 31.12.2019.

Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты сбереженной суммы, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ  ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ за счет казны Российской Федерации в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2"  неосновательное обогащение в размере 1 371 984 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 26 720 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: Н.В. Орлова