АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51987/2022

г. Краснодар

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023

Полный текст решения изготовлен 18.12.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316673300061732, адрес: Краснодарский край, г. Сочи)

ответчик: ООО "Олимпия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 443031, 

<

...>, ком. 2.1, адрес, указанный в договоре: Самарская область, г. Самара, Томашеский туп.,3, ком. 14)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>); администрация города Сочи, г. Сочи; межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Краснодарский край, город Краснодар

о признании договора прекратившимся (расторгнутым)

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, ФИО4, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО5, по доверенности, диплом,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олимпия" (далее - ответчик) с требованиями о признании прекратившимся (расторгнутым) договор от 16.11.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1033, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок № 25, заключенный между ИП ФИО2 и ООО "Олимпия" с 13.10.2021; с указанием на погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № 23:49:0402056:1033, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок 25 в виде аренды номер государственной регистрации: 23:49:0402056:103323/050/2018-10 в пользу ООО "Олимпия" и внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении прав и обременение земельного участка с кадастровым номером № 23:49:0402056:1033, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок 25 в виде аренды в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальной необходимости.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 22.03.2006 № 04-04/1123С "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агрофирма "Кудепста" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в Адлерском и Хостинском районах города Сочи" между территориальным управлением (Арендодатель) и ОАО "Агрофирма "Кудепства" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.04.2006 № 04-24/198С (дале – договор аренды).

Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в зоне курортных парков и других зеленных насаждений общего пользования, в зоне жилой застройки по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне: А-1-б, с кадастровым номером 23:49:0408000:0038, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок № 25, для застройки микрорайона "Кудепста-3" и жилого комплекса, общей площадью 114 939 кв. м.

Договор действует с 27 апреля 2006 года по 27 апреля 2055 года (пункт 2.1 договора аренды).

07 июля 2006 года ОАО "Агрофирма "Кудепста" заключило с ЖСК "Монолит" договор № 25 о передаче прав и обязанностей по договору арендыот 27.04.2006 № 04-24/198С (государственная регистрация договора произведена 28.07.2006 за № 23-23-22/004/2006-185).

12 марта 2007 года ЖСК "Монолит" заключило с ЖСК "Инвест-Глобал" договор №25/25 о передаче прав и обязанностей по договору аренды; государственная регистрация договора произведена 20.04.2007 за № 23-23-22/017/2007-357.

04 сентября 2009 года распоряжением руководителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю № 966-Р "О безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципального образования город-курорт Сочи", земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1010площадью 114 939 кв. м, расположенный относительно адресного ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, земельный участок № 25 передан в собственность муниципального образования город-курорт Сочи.

Право собственности муниципального образования город-курорт Сочи зарегистрировано 07.11.2009 (свидетельство от 07.11.2009г. серии 23-АЖ № 463474).

05 августа 2010 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЖСК "Инвест- Глобал" заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым договор аренды земельногоучастка № 04-24/198С от 27.04.2006 считается договором арендыот 27.04.2006 № 4900770198.

13 декабря 2010 года между ЖСК "Инвест-Глобал" (Арендатор)и ООО "Яхт-клуб "Имеретинская бухта" (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1010 (предыдущий кадастровый номер 23:49:0408000:038) площадью 114 939 кв. м, расположенного относительно адресного ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, земельный участок №25.

02 марта 2012 года распоряжением главы администрации Краснодарского края № 173-р "Об изъятии земельных участков для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта прекращено право аренды ООО "Яхт-клуб "Имеретинская бухта" на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1032 площадью 75 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1010 площадью 114 939 кв. м, расположенного по адресу. Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район.

30 августа 2012 года заключено соглашение № 1726-173-р между департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийский игр 2014 года, государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию г. Сочи, как горноклиматического курорта и ООО "Яхт-клуб "Имеретинская бухта", согласно которому прекращено право аренды ООО "Яхт-клуб" Имеретинская бухта" в связи с изъятием для федеральных нужд в целях размещения для олимпийского объекта федерального значения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1032, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи. Адлерский район.

30 ноября 2012 года согласно распоряжению заместителя директора департамента имущественных отношении Администрации г. Сочи № 4087-р от 30.11.2012, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1010, расположенного относительно адресного ориентира: Краснодарский край, город Сочи Адлерский район, земельный участок № 25, следующие земельные участки:

с кадастровым номером 23:49:0402056:1032, вид разрешенного использования: "Для размещения олимпийского объекта "Воздушные линии (110 кВ) от подстанции "Псоу" до подстанции "Адлер" от подстанции "Адлер" до подстанции "Кудепста", от подстанции "Кудепста" до подстанции "Хоста" проектные и изыскательские работы, реконструкция)";

с кадастровым номером 23:49:0402056:1033, вид разрешенного использования "Для застройки микрорайона "Кудепста-3" и жилого комплекса".

Согласно данным ЕГРН право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1033 зарегистрировано 04.12.2012, запись государственной регистрации № 23-23-22/406/2012-133.

В ходе ряда сделок за период с 29.11.2013 по 30.01.2015 права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1033 по указанному договору аренды последовательно передавались ООО "ФСК "АСтеп" (ИНН 

<

***>), ООО "МПК "РОСТ2 (ИНН 

<

***>), ООО "Инвестиционно-строительный холдинг "ДАС" (ИНН 

<

***>), ФИО6

Права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1033 перешли к истцу на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.06.2018 (зарегистрирован в ЕГРН 30.07.2018, номер регистрации № 23:49:0402056:1033-23/050/2018-6,7).

16 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1033.

Истец, указывая на то, что в соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость передачи прав и обязанностей права аренды оплачивается путем перечисления 165 000 000,00 рублей и передачи жилых помещений в объектах, возведенных на земельном участке.

Согласно пункту 2.2. договора денежные средства оплачиваются в следующем порядке: 36 000 000,00 рублей перечисляются в срок до 20.01.2019; 129 000 000,00 рублей в течении 15 рабочих дней с даты получения разрешения на строительство первой очереди застройки.

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае нарушения со стороны 1 сроков, оплаты, установлениях в пункте 2.2, сторона 2 вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке с направлением уведомления об отказе от договора и перечислением полученных денежных средств в течение 30 дней с даты направления уведомления об отказе от договора.

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2019 стороны изменили условия оплаты стоимости передачи прав и обязанностей права аренды.

Истец указывает на то, что оплату стоимости переданных прав и обязанностей по договору не получил, указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ положения о купле-продаже, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ «Купля-продажа» применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Также статьями 423, 424 Гражданского кодекса РФ и пунктом 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» подтверждается, что действующим законодательством РФ не предусмотрен безвозмездный характер уступки прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопросы правовой квалификации и определение того, какие нормы права подлежат применению к установленным обстоятельствам, относятся к компетенции суда.

В силу  статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Согласно  пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 статьи 10  ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу  пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. 

В силу  пункта 5 статьи 10  ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами  статьи 10  Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015, по своей правовой природе злоупотребление правом – это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность (недействительность) этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10,  168  ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Приговором Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 21.07.2023 по делу №1-59/2023, вступившем в законную силу установлено, что                 ФИО7 и ФИО2, действуя группой лиц по предварительному сговору, причинили ООО «Олимпия» имущественный ущерб в сумме 40 000 000 рублей при отсутствии признаков хищения, путем обмана, выразившегося в сокрытии информации о наличии на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1033, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, участок № 25, градостроительного ограничения в виде санитарно-защитной зоны ОСК «Кудепста», составляющей 108 187 кв. м, от общей площади земельного участка и исключающего его использование, в указанной части, в целях размещения многоквартирной жилой застройки. 

Материалами уголовного дела установлен факт получения ФИО2 наличных денежных средств в сумме 40 000 000 рублей преданными ему ООО «Олимпия» в счет оплаты стоимости передачи права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1033.

Истец (ФИО2) и ФИО7 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного п.п «а,б» ч.3 ст. 165 Уголовного кодекса  РФ. 

Гражданский иск по уголовному делу потерпевшего ООО «Олимпия» против  ФИО7 и ФИО2 на сумму ущерба в размере  40 000 000,00 рублей удовлетворен, с ФИО7 и ФИО2 взыскано солидарно в пользу потерпевшего ООО «Олимпия» сумма ущерба в размере 40 000 000,00 (сорок миллионов) рублей.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность (недействительность) этих сделок, как не соответствующих закону.

В силу  пункта 1 статьи 167  ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно  пункту 1 статьи 168  ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 168  ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Кроме того, в соответствии с пунктом 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Так, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться ограничения прав на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (пункты 1 и 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются, в том числе в целях защиты жизни и здоровья граждан (пункт 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации).

В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (пункт 2 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации).

Виды зон с особыми условиями использования территорий установлены статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, одной из которых является санитарно-защитная зона (пункт 18).

Для санитарно-защитных зон устанавливаются специальные виды разрешенного использования земельных участков и расположенных на ней объектов капитального строительства (пункт 5.1 Санитарных правил СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ").

Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах, считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (пункт 24 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации).

До 01.01.2025 зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2022 одним из следующих способов: 1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории; 4) решением суда (часть 8 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 342-ФЗ)).

С 01.01.2022 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 01.10.2021 обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов (часть 13 статьи 26 Закона № 342-ФЗ).

До 01.01.2022 в целях установления, изменения, прекращения существования санитарно-защитных зон не требуются внесение сведений о таких зонах в ЕГРН. В этом случае санитарно-защитная зона считается установленной, измененной или прекратившей существование со дня принятия решения об установлении, изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны органом, уполномоченным на принятие данного решения (часть 16.1 статьи 26 Закона №342-ФЗ).

В соответствии с частью 33 статьи 26 Закона № 342-ФЗ в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных до 01.01.2022 (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются: 1) использование земельных участков в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования таких земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства; 2) использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 01.01.2022, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 01.01.2022, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство; 3) использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 01.01.2022 или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения).

Так, постановлением администрации города Cочи от 27.02.2017 № 274 "Об утверждении схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования город-курорт Сочи на 2015-2032 годы" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:040202056:1033 установлено ограничение в виде санитарно-защитной зоны от ОСК "Кудепста" в радиусе 400 метров от источника.

Договор от 16.11.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1033, заключенный между истцом и ответчиком является ничтожной сделкой, поскольку заключен ввиду совершения истцом умышленных действий путем обмана, выразившегося в сокрытии информации о наличии на земельном участке, с кадастровым номером 23:49:0402056:1033, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, участок № 25, градостроительного ограничения в виде санитарно-защитной зоны ОСК «Кудепста», составляющей 108 187 кв. м, от общей площади земельного участка и исключающего его использование, в указанной части, в целях размещения многоквартирной жилой застройки. 

Иной подход к осуществлению незаконных действий при вступлении в гражданско-правовые отношения свидетельствовал бы о возможности недобросовестного лица извлекать прибыль при совершении противозаконных действии, нарушая публичный правопорядок.

Действия истца направлены на получение от ответчика денежных средств, права на получение которых у истца на момент заключения спорного договора отсутствовало, поскольку существующие градостроительные ограничения земельного участка на дату заключения сделки между истцом и ответчиком не позволяли ответчику использовать земельный участок для жилищного строительства.

Договор от 16.11.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1033 не может быть расторгнут в судебном порядке или прекращен в одностороннем порядке по истечении срока ее действия (постановление Федерального арбитражного суда Московского от 13.02.2006 по делу № А40-40433/05-91-319, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2009 по делу № А42-5308/2008, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.02.2009 по делу № А32-4015/2008-28/80).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 137, 159, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко