АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-51854/2019

14 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Майоровой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "АМБЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору в размере 1 527 881 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности от 02.09.2019,

от ответчика представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "КОМПАНИЯ "АМБЕР" обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере 1 527 881 руб. 16 коп.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании 08.11.2019 истец требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «АМБЕР» заключило с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор аренды нежилых помещений № А-02-058-17 от 22 июня 2017г., в соответствии с условиями которого арендодатель взял обязательство передать во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 99 площадью 177 кв.м. на 1 этаже Торгово-развлекательного центра «Алатырь» по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату.

Как указывает истец, арендодатель во исполнение обязательств по договору передал арендатору помещение по акту приема-передачи от 19 августа 2017 года.

Дополнительным соглашением к договору от 11 апреля 2019г. срок договора был продлен до 18 мая 2020 года.

17 июля 2019 года помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом (не в полном размере и несвоевременно).

В соответствии с п.7 договора арендная плата состоит из Базовой арендной платы и переменной арендной платы (эксплуатационных платежей и коммунальных платежей).

Согласно п.3.2 и п.3.4 приложения № 1 к договору «общие условия» базовая арендная плата и эксплуатационные платежи должны быть выплачены в последний рабочий день оплачиваемого месяца (не позднее первого числа оплачиваемого месяца). Если первый день оплачиваемого месяца выпадает на выходной или праздничный день, то базовая арендная плата и эксплуатационные платежи должны быть выплачены в последний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Пунктом 3.6 приложения № 1 к договору «общие условия» коммунальные платежи выплачиваются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вручения арендатору.

Размер Коммунальных платежей рассчитывается арендодателем исходя из объемов фактического потребления коммунальных услуг арендатором в помещениях.

Согласно расчета истца, задолженность арендатора по внесению арендной платы составляет:

-по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам - 327 841  руб. 76 коп.

-по коммунальным платежам - 284 707  руб. 53 коп.

29 июля 2019 года арендодатель направил арендатору претензию по погашению задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме послужило основанием для обращения  истцом в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд считает, что заявленные требования  подлежат  удовлетворению исходя из следующего.   

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 310, 408 ГК РФ).   

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения суммы задолженности по арендной платы по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам в размере 327 841  руб. 76 коп., по коммунальным платежам в размере  284 707  руб. 53 коп. в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.   

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.13 приложения № 1 к договору «общие условия» если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю, не уплачен арендатором в полной сумме в установленный срок, арендатор уплачивает пеню со дня установленного срока уплаты по день ее полной уплаты арендодателю.

Размер Пени составляет 0, 5 % (п. 1.18 приложения № 1 к договору «общие условия»). 

Согласно расчету истца, пени за просрочку платежей по состоянию на 30 августа 2019 года составляют: по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам - 576 402  руб. 13 коп., по переменной части арендной платы - 338 929  руб. 74 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 60000 руб. 00 коп. Поскольку материалы дела не содержат доказательств несения  истцом таких расходов, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается. При этом  суд указывает, что истец вправе  обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке ст. 112 АПК РФ,  с представлением всех необходимых доказательств.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "АМБЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 904 243 руб. 89 коп., пени в размере 623 637 руб. 27 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 28 279 рублей 00 копеек.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         Е.Ю. Майорова