АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4876/2018

г. Тюмень

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2018г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 28.03.2018 

ООО «УК НАДЕЖДА» (далее – истец)

к ООО УК «СКИТ» (далее – ответчик)

об обязании передать документацию,

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2018 №1/2018

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

ООО «УК НАДЕЖДА» 03.04.2018 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением об обязании ООО УК «СКИТ» восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом №75 по ул. Комсомольской в г.Тюмени и восстановить укомплектованность пожарных шкафов и установку недостающих пожарных шкафов.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований. Заявление принято судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, ООО УК «СКИТ», по поручению собственников многоквартирного дома №75 по ул.Комсомольская г.Тюмени, в соответствии с договорами управления многоквартирным домом, принял на себя обязательства за плату оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме (л.д.48-59).  

Внеочередным общим собранием собственниками помещений в многоквартирном жилом доме с элементами нежилых помещений, расположенном по адресу: 

<

...> проведенным в форме заочного голосования, принято решение о создании ТСН «Комсомольская-75» (протокол№4 от 25.11.2014) (л.д.60-61).  

10.12.2014 на основании решения правления ТСН, оформленного протоколом №2 от 09.12.2014, товариществом собственниками недвижимости «Комсомольская-75» (ТСН по договору) и ООО «УК Надежда» (управляющая компания по договору) заключен договор №ДУ-6/ТСН управления многоквартирным домом с элементами нежилых помещений, расположенным по адресу: 

<

...> предметом которого является техническое содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД, аварийно-техническое обслуживание МКД, коммунальные услуги управляющей организацией многоквартирного жилого дома с элементами нежилых помещений, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.64-76).

Письмом, исх.№3761 от 05.03.2015 ответчик отказал истцу в удовлетворении требования последнего о предоставлении документации, мотивировав ее отсутствия (л.д.86).

Истец направил в адрес ответчика претензией от 13.02.2018 с требованием о передаче паспортов на лифты в течении 5 дней всю техническую документацию на спорный МКД (л.д.90-92).

Заслушав позицию представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает, что уточненные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало, что на основании п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст.162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Пункт 8 ст.162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пп.24, 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491), и включает в себя: план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схему внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301 – 304 ГК РФ, принадлежат также титульному владельцу.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая указанные положения законодательства, истец с момента его избрания собственниками помещений жилых домов в качестве управляющей организации имеет право требовать с прежней управляющей организации (ответчик) передачи документации, в том числе и спорной (перечисленной в заявлении об уточнении исковых требований) необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества жилых домов.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, в силу п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Подпунктом 8 п.1 ст.8 ГК РФ, п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (гл.25 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Перечень, истребуемых истцом документов, соответствует п.п.24, 26 Правил №491, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца к ответчику о передаче в течение одного месяца с момента вступления с даты вступления судебного решения в законную силу, документацию на спорный жилой многоквартирный дом, а также восстановление комплектности пожарных шкафов и установка недостающих пожарных шкафов подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 20000,00 рублей расходов на оплату юридических услуг и 6139,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 АПК РФ). Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ст.112 АПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2 ст.110 АПК РФ). При этом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услугах, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены (п.4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121).

В обоснование требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истец представил Соглашение от 09.01.2018 об оказании юридической помощи и платежное поручение №107 от 29.01.2018 о перечислении 20000,00 рублей оказанные юридических услуг (л.д.93-96).

Доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов, а также того обстоятельства, что размер понесенных заявителем расходов не соответствует критерию разумности, являются экономически неоправданными, материалы дела не  содержат.

Учитывая, что размер расходов на оплату услуг представителя зависит от соглашения с клиентом, а также что ответчиком не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения предъявленной к взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя.

Учитывая принципы разумности, соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика фактически понесенные истцом судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

В обоснование несения расходов по оплате госпошлины представлено платежное поручение №258 от 28.02.2018 на сумму 6000,00 рублей (л.д.8).

Расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «СКИТ» предоставить ООО «УК НАДЕЖДА» в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом №75 по ул. Комсомольской г.Тюмени в составе:

- технический паспорт дома;

- документы на приборы учёта;

- документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния МКД;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду по МКД за весь период управления;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка сформированного под МКД;

- выписка из Росреестра;

- градостроительный план земельного участка;

- проектная документация по МКД;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов;

- договоры об использовании общего имущества МКД;

- решения и протоколы общих собраний собственников;

- паспорта на лифты регистрационные номера: 5726, 5727,5827,5729,5730,5731;

- документы на пожарные шкафы и инструкции.

Обязать ООО УК «СКИТ» в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу восстановить комплектность пожарных шкафов и установку недостающих пожарных шкафов в многоквартирном доме №75 по ул.Комсомольской г.Тюмени.

Взыскать с ООО УК «СКИТ» в пользу ООО «УК НАДЕЖДА» 6000,00 рублей в счет возмещения расходов по госпошлины, 20000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.