Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул.Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9344/2018

21 марта 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 марта 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Белый Яр (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургусткий район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1/А) к публичному акционерному обществу «Сургутстройтрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании недействительными технического плана, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), кадастровый инженер ФИО2, Администрация Сургутского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107078, 

<

...>) в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (628012, 

<

...>), Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

при участии представителей:

-от Администрации городского поселения Белый Яр – ФИО3 по доверенности от 24.12.2018 № 52, ФИО4 по доверенности от 24.12.2018 № 56,

-от публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» – ФИО5 по доверенности от 09.01.2019 № 3, 

-от общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости» - ФИО2 по доверенности от 13.03.2019,

-от Администрации Сургутского района - ФИО3 по доверенности от 19.12.2018 № 2621,

-от кадастрового инженера ФИО2 - ФИО2 лично,

-от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры - не явились,

установил:

Администрация городского поселения Белый Яр (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по кругу лиц исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сургутстройтрест» о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности и об исключении записи о регистрации права собственности № 86:03:0051712:438-86/003/2017-1 от 26.12.2017 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4 процента, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.п. Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», кадастровый номер: 86:03:0051712:438, на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0000000:136347, а также к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости» о признании недействительным технического плана от 04.12.2017 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0051712:438.

Определением от 26.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 28.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО2.

Определением от 13.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены Администрация Сургутского района, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением от 26.02.2019 судебное заседание отложено на 14.03.2019 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ранее истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части требования об исключении записи о регистрации права собственности № 86:03:0051712:438-86/003/2017-1 от 26.12.2017 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г.п. Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», кадастровый номер: 86:03:0051712:438, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0000000:136347.

Представители истца в судебном заседании ходатайство поддержали.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив полномочия представителя, подписавшего ходатайство, суд принимает частичный отказ от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования об обязании исключить запись о регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства, подлежит прекращению.

Представители истца и Администрации Сургутского района исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» с иском не согласился, полагает, что производство по делу подлежит прекращению.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости» и кадастровый инженер ФИО2 полагают требования необоснованными.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, изучив доводы иска и отзывов на него, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Администрацией Сургутского района (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Сургутстройтрест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7700 (далее - договор, л.д. 12), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок земли общей площадью 21,0274 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:03:000000:7862, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», на основании Постановления Администрации Сургутского района от 26.02.2010 № 558, итогового протокола аукциона от 02.04.2010 № 45, под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирная жилая застройка), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1) в соответствии с перечнем объектов (приложение № 3) сроком на 5 лет (пункт 1.1. в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2014 № 3180).

Договор прошел государственную регистрацию (том 1 л.д. 20).

Дополнительным соглашением от 09.09.2013 № 486/13-Д стороны продлили срок действия договора до 03.04.2018 (том 1 л.д. 21).

Права и обязанности по договору переданы истцу.

Дополнительным соглашением от 30.07.2015 № 3464 предмет договора изменен, в связи с размежеванием земельного участка площадью 21,0274 га на 24 самостоятельных земельных участка, включая участок с кадастровым номером 86:03:0000000:136351, площадью 2,1497 га (том 1 л.д. 25).

Открытому акционерному обществу «Сургутстройтрест» выданы разрешения на строительство от 31.01.2017 №№ RU 86507101-02-2017, RU 86507101-03-2017, RU 86507101-04-2017, RU 86507101-05-2017 на строительство многоквартирного жилого дома № 187 со встроенными помещениями общественного назначения, 1 этап - Блок «А», 5 этап - РПТМ (М) 2х1000кВА 6/0,4 кВ.; 2 этап - Блок «Б»; 3 этап - встроенные помещения общественного назначения; 4 этап - Блок «В» (том 1 л.д. 79 – 94).

Сроки действия договора и разрешений на строительство истекли.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2018 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадью 25 402,6 кв.м., степенью готовности 4 процента, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургусткий район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», кадастровый номер: 86:03:0051712:438 (том 1 л.д. 115).

Регистрация права собственности осуществлена, в том числе на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 04.12.2017, составленного кадастровым инженером ФИО2, являющейся работником общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости».

Администрацией городского поселения Белый Яр проведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером 86:03:0000000:136347, расположенного по адресу: Сургутский район, г.п. Белый Яр, п.г.т. Белый Яр, район «Гидронамыв».

По результатам обследования составлены акты от 22.05.2018 № 8/5 (том 1 л.д. 38 - 41).

В результате проверки установлено, что обследованный земельных участок не огорожен, межевыми знаками на местности не обозначен. В границах обследованного земельного участка с кадастровым номером 86:03:0000000:136347 вбиты 3 сваи. При обследовании земельного участка фундамент не обнаружен. Работы на обследуемом земельном участке не ведутся.

Полагая, что ввиду фактического отсутствия недвижимого имущества, технический план является недействительным, в связи с чем спорный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета и в отношении него надлежит прекратить право собственности, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по кругу лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, за публичным акционерным обществом «Сургутстройтрест» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, переданном по договору аренды, срок действия которого истек.

При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2018 по делу № 308-ЭС17-21569, А32-8363/2015).

В этой связи, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты.

При этом, формулировка требований о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности и об исключении записи о регистрации права собственности на спорный объект, фактически указывает на волю истца на признание права собственности публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» отсутствующим, что установлено судом в соответствии с положения части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публичное акционерное общество «Сургутстройтрест» полагает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению по основаниям пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Действительно, ранее истец обращался в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском открытому акционерному обществу «Сургутстройтрест» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 4 процента - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, район «Гидронамыв» с кадастровым номером 86:03:0051712:438, который рассматривался в рамках дела № А75-1330/2018.

Определением от 23.03.2018 производство по делу № А75-1330/2018 прекращено, в связи с отказом Администрации городского поселения Белый Яр от иска.

Полагая, что спор подлежит рассмотрению по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленный иск носит негаторный характер, а правонарушение, на которое указывает истец, является длящимся.

При этом, заявляя требования в рамках дела № А75-1330/2018 истец основывался на результатах обследования спорного объекта, произведенного 29.01.2019 и отраженных в акте № 1.

Отказываясь от иска в рамках дела № А75-1330/2018 он реализовал свои правомочия на тот спорный период.

При этом, суд учитывает, что на момент подачи иска в рамках дела № А75-1330/2018 не истек срок действия договора аренды, который, как отмечено выше, был продлен сторонами до 03.04.2018.

Вместе с тем, проведя обследование земельного участка 22.05.2018, истцом было выявлено, что ранее выявленное нарушение публичным акционерным обществом «Сургутстройтрест» не устранено, в том числе посредством инициирования снятия спорного объекта с кадастрового учета и аннулирования регистрационной записи о праве собственности, либо посредством осуществления строительных работ.

Таким образом, в настоящем деле истец основывает требования на иных основаниях – прекращении срока действия договора аренды, а также на результатах обследования земельного участка от 22.05.2018.

Следовательно, правовых оснований для прекращения производства по настоящему делу отсутствуют, в связи с чем довод публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» отклоняется.

По настоящему делу истцом оспаривается, по существу, наличие у спорного объекта - объекта незавершенного строительства - признаков недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

При этом, признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 38 разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фундаментом является строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Представленные в материалы дела документы со всей очевидностью указывают на отсутствие фундамента как такового.

Три забитых сваи, которые видны на фотоматериалах, свидетельствуют лишь о начальном этапе формирования фундамента.

Более того, публичное акционерное общество «Сургутстройтрест» не опровергло доводы истца об отсутствии строительной площадки и иных признаков начала осуществления строительства и, в частности, завершения сооружения фундамента.

Как отмечено выше, согласно акту обследования от 22.05.2018 строительная площадка и ее ограждения отсутствуют; работы на обследуемом земельном участке не ведутся. Данные обстоятельства подтверждены фотодокументами (том 1 л.д. 38 – 41).

Проведение осмотра в отсутствие его представителей публичного акционерного общества «Сургутстройтрест», не опровергает результатов осмотра.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации публичным акционерным обществом «Сургутстройтрест» не представлено документов, свидетельствующих об обратном.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения. Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест (пункт 2 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).

Согласно пункту 43 данных Требований для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

Как установлено судом, характеристики спорного объекта в целях регистрации права собственности взяты из технического плана объекта незавершенного строительства от 04.12.2017, составленного кадастровым инженером ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 31 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности: 1) в качестве индивидуального предпринимателя; 2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.

Судом установлено, что кадастровый инженер ФИО2 является работником общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости», с которым публичным акционерным обществом «Сургутстройтрест» и был заключен договор на проведение кадастровых работ и составление технического плана.

Исследование содержания данного плана (заключение кадастрового инженера) указывает на то, что степень готовности объекта незавершенного строительства 4 процента определена на основании сметы.

Применение данного метода определения степени готовности объекта незавершенного строительства предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В частности согласно подпункту 17 пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:

1) В соответствии со сметой на строительство по формуле:

,

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

2) В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

,

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного элемента по порядку;

n - общее количество конструктивных элементов в объекте;

Весi - значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%);

Ci - доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Как установлено судом, кадастровым инженером избран первый способ определения степени готовности объекта незавершенного строительством, на основании сметы и исполнительной документации, представленной ему застройщиком.

Учитывая, что применение данного способа (правила) не противоречит положениям Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 95, оснований для признания технического плана недействительным, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости» надлежит отказать.

Вместе с тем, само по себе наличие технического плана и регистрационной записи о праве собственности не являются препятствием для осуществления судом правовой оценки спорного объекта, на предмет отнесения его к недвижимому имуществу.

Как установлено судом, у спорного объекта признаки недвижимого имущества отсутствуют.

Поскольку право собственности зарегистрировано как на недвижимое имущество, на объект, у которого такие признаки отсутствуют, оно подлежит признанию отсутствующим.

На основании изложенного, исковые требования к публичному акционерному обществу «Сургутстройтрест» подлежат удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований к публичному акционерному обществу «Сургутстройтрест», государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с указанного лица в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 150, 151, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации городского поселения Белый Яр от иска об обязании исключить запись о регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования Администрации городского поселения Белый Яр удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадью 25 402,6 кв.м., степенью готовности 4 процента, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургусткий район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», кадастровый номер: 86:03:0051712:438.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сургутстройтрест» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                    П.А. Сердюков