Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«14» августа 2018 года                                                                          Дело № А12-46565/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсальное хозяйственное предприятие» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313345435100036 ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №14 от 11.08.2015г. по арендной плате за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216.000 руб., пени за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216.000 руб., а так же почтовые расходы по направлению претензии в размере 400 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018г.,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №34 АА 2028571 от 19.02.18г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Универсальное хозяйственное предприятие» (далее ООО «УХП» истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1 ю, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №14 от 11.08.2015г. по арендной плате за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216.000 руб., пени за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216.000 руб., а так же почтовые расходы по направлению претензии в размере 400 руб.

Ответчик в представленном отзыве с позицией истца не согласен и просит в удовлетворении иска отказать.

В ходе судебного заседания 02 августа 2018 года объявлен перерыв до 07 августа 2018 года до 08 часов 50 минут. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.08.2015 ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» (Покупатель) на основании договора купли-продажи земельного участка приобрело у Администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Продавец) земельный участок, кадастровый номер 34:28:080001:1687, общей площадью 2.160,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового облуживания административных зданий, находящийся в распоряжении администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю. 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от 25.08.2015г. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, кадастровый номер 34:28:080001:1687, общей площадью 2160,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового облуживания административных зданий, находящийся в распоряжении администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю. 

11.08.2015 года между ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды торгового места №14 от 11.08.2015г. (далее – договор), предметом договора является предоставление Арендодателем права организации торгового места Арендатора на территории земельного участка по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2.1 договора Арендатору предоставляется одно оборудованное торговое место размером 15,4 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за одно (15,4 кв.м.) торговое место составляет 12.000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора пересмотр размера арендной платы возможен в одностороннем порядке Арендодателем, но не реже чем раз в три месяца. 

Пунктом 3.3 договора определено, что оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно в порядке 50% оплаты в срок до 10 числа отчетного периода и 50% в срок до 25 числа отчётного периода. 

Согласно пункта 4.2 договора аренды, в случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 5% от общей суммы арендной платы (п.3.2) за каждый день просрочки. При получении письменного уведомления Арендатор в течение трех дней обязан уплатить неустойку.

ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» направлено уведомление, об увеличении арендной платы по договору №14 от 11.08.2015г. с 01.10.2016г. в размере 30.000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1 договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективным причин, вызвавших такие действия сторон. 

Пунктом 6.2 определено, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 

Ответчиком в материалы дела представлено экспертное заключение отчет №А-430 от 09.01.2018. По инициативе ответчика экспертным учреждением обществом с ограниченной ответственностью «Мир оценки» проведена экспертиза по оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в виде месячной платы за 1 кв.м. торгового места – лотка, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Цель оценки являлось определение рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. объекта аренды. 

Выводы проведенной экспертизы: рыночная стоимость права пользования на условиях аренды в виде месячной арендной платы за 1 кв.м. торгового места – лотка, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 29.12.2017г., без учета эксплуатационных, прочих расходов и НДС, округленно составляет: 480 руб./кв.м./мес. 

У сторон имеются разногласия по сумме арендной платы по данному договору. 

Согласно расчетов истца за период с 31.10.2016г. по 31.10.2017г.имеется задолженность у ответчика в размере 234.000 руб. 

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что в Среднеахтубинском районном суде Волгоградской области рассматривается дело №2-47/2018 по иску Прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах муниципальных образований Среднеахтубинский район Волгоградской области, городское поселение р.п. Средняя Ахтуба в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «УХП» администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, МКП «Комбинат бытовых услуг», ООО «Комбинат бытовых услуг», ООО «Комитет бытовых услуг», администрации Среднеахтубинского муниципального район Волгоградской области о признании незаконным постановлений, соглашений, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании построек самовольными и возложении обязанности по сносу построек.

Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области по делу №2-47/2018 от 20 февраля 2018г., оставленным без изменения Определением Волгоградского областного суда от 13.06.2018г. исковые требования прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах муниципальных образований Среднеахтубинский район, городское поселение р.п. Средняя Ахтуба в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, МКП «Комбинат бытовых услуг», ООО «Комбинат бытовых услуг», ООО «Комитет бытовых услуг» администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным постановлений, соглашений, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании построек самовольными и возложении обязанности по сносу построек - удовлетворены.

Признано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 154/2010 от 02.12.2010 года земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080001:1687, заключенному между МУП Среднеахтубинского района «Комбинат бытовых услуг» и ООО «Комитет бытовых услуг» о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 154/2010 от 02.12.2010, недействительным в силу его ничтожности.

Признано постановление администрации Среднеахтубинского района от 06.05.2013 № 928 о внесении в договор аренды от 02.12.2010 года №154/2010 в части изменения вида разрешенного использования с «для благоустройства прилегающей к рынку территории и созданию новых торговых мест» на «для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания административных зданий» незаконным, не действующим и не подлежащим применению с момента его издания.

Признано недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от 06.11.2013 года, заключенное администрацией Среднеахтубинского района с ООО «Комитет бытовых услуг», расположенного по адресу: 

<

...> к договору 154/201 от 02.12.2010 года о внесении изменений в п. 1 договора аренды от 02.12.2010 года №154/2010, согласно которому вместо слов «для благоустройства прилегающей к рынку территории и создания новых торговых мест» читать «для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания административных зданий.

Признано постановление администрации Среднеахтубинского района от 12.12.2013 года № 2869 о внесении изменения в договор аренды от 02.12.2010 года № 154/2010 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в п. 1 договора вместо слов «общей площадью 2891 кв.м.» читать «площадью 2160 кв.м.», незаконным, не действующим, не подлежащим применению с момента издания.

Признано разрешение на строительство № Ru 34528102-121 объекта капитального строительства - административного здания общей площадью 34,56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию о 11.07.2013 № Ru 34528102-29 незаконными.

Признана декларация об объекте недвижимости - навес, общей площадью 638,4 кв.м., металлический, год создания - 2011, представленную ООО «Комитет бытовых услуг» недействительной.

Признаны объекты капитального строительства - административное здание, общей площадью 29 кв.м., навес металлический, расположенные по адресу: 

<

...>, самовольными постройками.

Возложить на ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» обязанность по их сносу самовольных построек - административного здания, общей площадью 29 кв.м, и металлического навеса, расположенных по адресу: 

<

...>.

Признать постановление администрации Среднеахтубинского района № 165 от 04.02.2014 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080001:1687, площадью 2160 кв.м, в аренду ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» сроком на три года, незаконными, не действующими, не подлежащими применению со дня здания.

Признан недействительным договор аренды № 9/201 земельного участка от 10.02.2014, заключенный администрацией Среднеахтубинского района, расположенной по адресу: 

<

...>, с ООО «Универсальное хозяйственное предприятие».

Признан недействительным договор купли-продажи от 25.08.2015 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080001:1687, заключенный администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ООО «Универсальное хозяйственное предприятие».

Применены последствия недействительности ничтожной сделки обязать ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» возвратить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080001:1687 в собственность муниципального образования - городского поселения р.п. Средняя Ахтуба.

Обязать администрацию городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, возвратить ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» денежные средства в сумме 59.014 рублей 95 копеек. Обязать администрацию Среднеахтубинского муниципального района возвратить ООО «Универсальное хозяйственное предприятие» денежные средства в сумме 59.014 рублей 95 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Из согласованного смысла положений статей 11 и 12 ГК РФ предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. В предмет доказывания по настоящему иску входит установление у ответчика определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения ответчиком конкретных обязательств.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, установленных названной статьей.

Из пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что договоры, связанные с распоряжением самовольной постройкой, являются ничтожными в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанный в данном пункте.

В пункте 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, самовольная постройка приобретает статус законного объекта гражданских прав на основании решения суда о признании права собственности на данную постройку.

В рассматриваемом случае, поскольку в спорный период торговое место Арендатора на территории земельного участка по адресу: 

<

...>, будучи самовольной постройкой, не могло выступать объектом гражданских прав, в том числе передаваться в аренду, суд считает, что истец не вправе требовать с ответчика платы за пользование спорным имуществом.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

На основании изложенного, требование общества с ограниченной ответственностью «Универсальное хозяйственное предприятие» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворению не подлежат.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 сентября 2017 года № 307-ЭС17-11626 по делу № А13-10923/2016.

Истец не лишен возможности защитить права, которые он считает нарушенными ответчиком, предъявив соответствующие требования по правилам статьи 450 ГК РФ и главы 25 ГК РФ к Администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 11.640 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Универсальное хозяйственное предприятие» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/