5109/2023-508174(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30838/2023

05 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Данилиной М.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  192029, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 4 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (адрес: 191119, 

<

...> ДОМ 100_104, ЛИТЕР С,  ПОМЕЩЕНИЕ 5-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2008,  ИНН: 

<

***>)  

об обязании, 

при участии - от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2023); - от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное  агентство Невского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение, истец) обратилось  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4  Центрального района» (далее – Общество, ответчик) об обязании выполнить работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  указанных в акте от 30.03.2023.  

В судебное заседание 22.11.2023 явился представитель Учреждения. 

Общество надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства в  судебное заседание представителя не направило, что в силу положений статьи 156 АПК  РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без его участия.  

От Общества к судебному заседанию 22.11.2023 поступил отзыв на исковое  заявление, в котором Общество просит в иске отказать.  

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при  отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в  соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

 Между Учреждением (собственник) и Обществом (управляющая организация)  заключены договоры управления многоквартирным домом от 22.11.2021 № 40/2021 и  от 22.11.2021 № 41/2021 (далее – Договоры), согласно которым собственник поручает, а  управляющая организация за плату принимает на себя обязательства обеспечивать  управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонты общего имущества, обеспечивать предоставление  коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома по адресу,  согласованному в договорах, а также осуществлять деятельность, направленную на  достижение целей управления МКД.  

Согласно п.2.2.10 Договоров Общество обязано рассматривать обращения  собственников, а также нанимателей жилых помещений, по вопросам, связанным с  исполнением Договоров, включая вопросы содержания и ремонта общего имущества  МКД, предоставления коммунальных услуг, в том числе поступающих на портал «Наш  Санкт-Петербург».  

Учреждением было выявлено, что обращения, оставленные гражданами на  Интернет-портале «Наш Санкт-Петербург», Обществом не рассмотрены, замечания не  были устранены.  

Определением от 27.09.2023 суд определил сторонам в срок до 06.10.2023  провести совместный осмотр общедомового имущества многоквартирных домов,  расположенных по соответствующим адресам с составлением письменного перечня  недостатков выполненных работ.  

Судом установлено, что определение суда от 27.09.2023 исполнено не было. Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

В силу пункта 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей  судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую  и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или  иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления  нарушенного права.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12  ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми  нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны  правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.  Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают  из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения.  

Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный  истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям  восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).  

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 ГК РФ  

собственник помещения несет бремя его содержания. Собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в  многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных данным Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в  многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской  Федерации.  

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о  техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и  должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических  лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее –  Правила № 491), в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в  себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а  также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт  «з»).  

Пунктом 17 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от  27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), установлено, что ремонт и восстановление  разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и  оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок  и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.  

В пункте 2 Правил № 491 приведен перечень имущества, входящего в состав  общего имущества в многоквартирном доме, в частности: земельный участок, на  котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на  основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства (подпункт «е»); лестничные площадки, лестницы (подпункт «а»);  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более  одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)  (подпункт «г») и т.п.  

Содержание общего имущества в многоквартирном доме должно происходить с  соблюдением Правил № 491 и Правил № 170.  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и  иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а  также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).  

Факт наличие недостатков в общем имуществе многоквартирных домов  подтверждается материалами дела, а именно актами, представленными Учреждением.  

Судом предлагалось сторонам произвести очный осмотр недостатков с  составлением их перечня, однако определение суда от 27.09.2023 со стороны ответчика  не было исполнено.  

В своем отзыве на исковое заявление ответчик ссылается, в частности, на то, что  все обращения граждан на Интернет-портале «Наш Санкт-Петербург» были им  отработаны, однако доказательств тому в порядке статьи 64 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.  

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для  правильного рассмотрения дела, в том числе если предложение об их представлении  было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся  в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК  РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ) (пункт 37  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в  суде первой инстанции»).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи, приняв во внимание  указанные выше нормы права, суд установил, что истцом доказано наличие спорных  недостатков в общем имуществе спорных многоквартирных домов и наличие  обязанности ответчика их устранить. В связи с этим суд признал иск подлежащим  удовлетворению.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит  государственная пошлина.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на  общую сумму 6000 руб. (платежные поручения от 14.02.2023 № 0511494 и от 14.02.2023   № 0511493), которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4  Центрального района» выполнить работы по обращениям граждан на Портале «Наш  Санкт-Петербург» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов, указанных в Акте от 30.03.2023 года.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4  Центрального района» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного  учреждения «Жилищное агентство Невского района» 6000 руб. судебных расходов по  уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Данилина М.Д.