Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2806/2022

11 мая 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Заболотина А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***> от 19.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  штрафа за неисполнение условий договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ в размере 293 295 руб. 23 коп., 

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Альянс»   (далее - ответчик, ООО «Бизнес-Альянс») штрафа за неисполнение условий договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ в размере 293 295 руб. 23 коп.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ.

Определением суда исковое заявление принято в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил, что с исковыми требованиями не согласен. Считает, что размер начисленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и должен быть снижен на  основании статьи 333 ГК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела,  установил следующее.

Между Администрацией города Нижневартовска и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Альянс» заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ, общей площадью 14 706 кв.м, кадастровый номер 86:11:0402001:111, расположенный по адресу: 

<

...> Северный промышленный узел, в целях использования под существующее нежилое здание - гараж-стоянка самосвалов (теплая стоянка 50 машин).

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды устанавливается с 30.01.18 по 29.01.2067.

Постановлением межмуниципального отдела по городу Нижневартовску, городу Мегиону и Нижневартовскому району от 03.08.2021 № 159/2021 ООО «Бизнес-Альянс» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:11:0402001:111 не по целевому назначению путем размещения изолированного вольера на специально выделенном участке с устройством ограждения для содержания сельскохозяйственных животных (кур). 

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ предусмотрено, что в случае использования арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает штраф в размере 50 % от годовой аренды, установленной договором, но не менее 25 000 руб. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 13-АЗ в адрес ответчика была направлена претензия от 23.08.2021 № 36-03-исх-4015 с требованием оплатить штраф в размере 50 % от годовой арендной платы в размере 293 295,23 рублей. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации с требованием о взыскании штрафа в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Относительно доводов представителя общества о чрезмерности штрафной санкции и уменьшении штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает обоснованным руководствоваться следующим.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пункте 77 постановления № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (статьи 8, 9 АПК РФ), а также инстанционального разделения компетенции судов (статьи 168, 268, 286 АПК РФ), определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у истца убытков в результате нарушения ответчиком договорных обязательств, суд полагает штраф в размере 50 % от годовой арендной платы в размере 293 295,23 рублей чрезмерным, в связи с чем в установленных обстоятельствах считает возможным и обоснованным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер штрафа до 5% от суммы арендной платы в год.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 29 328 руб. 52 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, с учетом статьи 333 ГК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Альянс» в пользу Администрации города Нижневартовска штраф в размере 29 328 руб. 52 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Альянс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА.Н. Заболотин