АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3089/2018

19 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Тарасова Д.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.02.2017 г.;

от ответчика: не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» задолженности в размере 209 505,78 руб. по договору от 20.05.2016 г. за период с июля 2016 г. по декабрь 2017 г., пени в размере 33 223,72 руб. по состоянию на 01.03.2018 г. и судебные расходы в размере 7 855 руб..

Истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика 193 227,20 руб. долга за период с июля 2016 г. по октябрь 2017 г., 46 628,23 руб. пени по состоянию на 16.07.2018 г., 7 797 руб. государственной пошлины.  

Данное уточнение судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся в материалах дела  доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

Из материалов дела следует, в период с июля по декабрь 2017 г. в собственности ООО «Ухтинский общепит» находились нежилые помещения № 1.053 площадью 235,5 кв.м, № 1.054 площадью 33,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.07.2014 г. и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 20.05.2006 г. № 2 в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома выбрано ООО «УК Техстрой».

20.05.2016 г. между ООО «УК «Техстрой» (управляющая организация) и ООО «Ухтинский общепит» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (нежилые помещения №№ 1.053, 1.054 общей площадью 268,8, кв.м), в соответствии с которым управляющая организация  обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг, иную, направленную на достижений целей управления домом деятельность, а собственник обязуется вносить плату в поярдке и размере, установленных договором (пункт 3.1.1. договора).

С учетом пункта 12.1. договора вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с 01.07.2016 г..

В силу пунктов 3.1, 3.2. договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующихся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном данным договором.

Согласно пункту 8.1.1. договора начисление платежей, установленных пунктами 8.2.1., 8.3.1 договора, производится на основании платежного документа, выставленного в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома (пункт 8.2.1 договора).

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством (пункт 8.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 8.4.5 договора срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что в спорный период ООО «УК Техстрой» осуществляло оказание услуг и выполнение работ по договору в отношении многоквартирного дома, расположенного по пр. Ленина, д. 49, и несло затраты, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, оказанием коммунальных услуг, в подтверждение чего истцом представлены подписанные им и председателем совета МКД акты приемки оказанных услуг №№ от 31.07.2016 г., 31.08.2016 г., 30.09.2016 г., 31.10.2016 г., 30.11.2016 г.31.12.2016 г., акты об оказании жилищных услуг за 2017 г., подписанные сторонами, акт сверки, подписанный ответчиком о наличии перед истцом долга в размере 193 227,20 руб. по состоянию на 28.11.2017 г..

Претензия истца от 30.11.2017 г. № 848, полученная ответчиком, согласно соответствующей отметке 05.12.2017 г., оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «УК Техстрой» в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011 г..

ООО «Ухтинский общепит», как собственник спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположено помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Как определено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами № 491.

Ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены, и несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств.

Факт оказания ООО «УК Техстрой» услуг в рамках спорного договора подтверждается материалами дела. 

Доказательств, опровергающих факт оказания услуг в спорный период либо свидетельствующих о ненадлежащем их исполнении, суду не представлено, возражения относительно существа заявленных требований ответчиком не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг либо доказательства наличия обстоятельств, освобождающих его от выполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг, материалы дела также не содержат.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате спорной суммы долга подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании суммы долга  являются правомерными и удовлетворяются судом в заявленной сумме.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг ООО «УК «Техстрой» просит взыскать с ответчика 46 628 руб. 23 коп. пени, за период с 11.08.2016 г. по 16.07.2018 г..

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах за несвоевременную оплату коммунальных услуг установлена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных жилищно- коммунальных услуг за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как установлено пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчиком доказательства наличия таких обстоятельств не представлены, возражения относительно предъявленной ко взысканию суммы неустойки не заявлены, доказательства несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты начисленной неустойки в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем суд, оценив в совокупности представленные в дело материалы по правилам статьи 71 АПК РФ суд считает, что оснований для уменьшения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не имеется, неустойка подлежат взысканию в заявленном размере

В соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский общепит» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» 193 227 руб. 20 коп. задолженности, 46 628 руб. 23 коп. пени, а также 7 797 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» из федерального бюджета 58 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы  через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Тарасов