Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-7003/202411 марта 2024 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО УК «Солнечный Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об истребовании технической документации на МКД, установил следующее.

ООО УК «Солнечный Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «УК «Ваш Дом»  (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресам пгт. Сириус, ул. Тростниковая, 35, ул. Нагорный тупик, 13, корп А, ул. Нагорный тупик, 13, корп Б, ул. Нагорный тупик, 13, корп В, ул. Трубачева, 29:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества относящегося к многоквартирным домам;

документы (акты) о приемке результатов работ проводимых на МКД

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных в МКД, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несуших и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

копии кадастровых планов (карт) земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копни градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются МКД

проектную документацию (копии проектное документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД

планы земельных участков на которых расположены МКД, в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них, 

акты приемки многоквартирных ломов от строительных организаций;

акты технического состояния многоквартирных домов

схемы внутридомовых сетей МКД, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения

паспорта лифтового хозяйства на МКД

паспорта на каждый МКД и земельные участки, на которых они расположены

исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт МКД;

акты технических осмотров МКД;

журналы заявок жителей многоквартирных домов;

протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов;

протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов;

акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств МКД

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей МКД;

паспорта на оборудование и механизмы обеспечивающие функционирование инженерных систем МКД;

 исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединении многоквартирных домой;

акты разграничения сетей многоквартирных домов по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

технические паспорта основного электрооборудования многоквартирных домов;

сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, используемые в процессе эксплуатации многоквартирных домой;

акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов относящиеся к многоквартирным домам;

акты, паспорта подготовки многоквартирных домом к сезонной эксплуатации:

акты проверки газотехнической инспекции;

акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;

копии договоров аренды на нежилые помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах (при наличии);

реестр собственников помещений в многоквартирном даме, ведение которого предусмотрено частью 3-1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с даты истечения срока исполнения судебного акта по дату фактического исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере б 000 руб.

В заседание участвующие в деле лица не прибыли.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что требования являются обоснованными в части.

Как следует из материалов дела, приказами Департамента городского хозяйства администрации МО г Сочи от 21.06.2023, 23.06.2023 и 05.07.2023 ООО УК «Солнечный Город» определена в качестве управляющей компании по отношению к МКД по адресам пгт. Сириус, ул. Тростниковая, 35, ул. Нагорный тупик, 13, корп А, ул. Нагорный тупик, 13, корп Б, ул. Нагорный тупик, 13, корп В, ул. Трубачева, 29.

Истец указывает, что до передачи вышеуказанных домов в управление истцу они находились в управлении ответчика, который не передал истцу техническую документацию.

Непередача документации в полном объеме послужила основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Ответчик какие-либо пояснения суду не предоставил, отзыв на иск не направил, доказательства передачи оригиналов документов истцу в деле отсутствуют.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170).

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов.

Согласно п/п. "е" п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе и бухгалтерская документация. Отсутствие указанной документации не является основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из смысла указанной нормы следует, что обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, обусловленная прекращением прежнего договора управления многоквартирным домом и избранием иной управляющей организации, возлагается на управляющую организацию, осуществлявшую такую деятельность ранее.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является вопрос о существовании на момент управления многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании именно за счет ответчика (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 по делу № А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Согласно пункту 22 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил суду пояснений, подтверждающих факт изначального отсутствия оригиналов истребуемых документов. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что такие документы как:

- паспорта на оборудование и механизмы обеспечивающие функционирование инженерных систем МКД;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединении многоквартирных домой;

- акты разграничения сетей многоквартирных домов по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования многоквартирных домов;

- сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, используемые в процессе эксплуатации многоквартирных домой;

- акты проверки газотехнической инспекции;

- акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;

в состав документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170 не входят, истцом не представлено иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы, в связи с чем обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2023 № А32-12058/2022).

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что в оставшейся части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении законной неустойки Арбитражный суд Краснодарского края принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, Арбитражный суд Краснодарского края, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л:

обязать ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение десяти рабочих дней передать в ООО УК «Солнечный Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и безвозмездно передать, следующую документацию на МКД по адресам пгт. Сириус, ул. Тростниковая, 35, ул. Нагорный тупик, 13, корп А, ул. Нагорный тупик, 13, корп Б, ул. Нагорный тупик, 13, корп В, ул. Трубачева, 29:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества относящегося к многоквартирным домам;

- документы (акты) о приемке результатов работ проводимых на МКД

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных в МКД, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несуших и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копни градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются МКД

- проектную документацию (копии проектное документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД

- планы земельных участков на которых расположены МКД, в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них, 

- акты приемки многоквартирных ломов от строительных организаций;

- акты технического состояния многоквартирных домов

- схемы внутридомовых сетей МКД, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения

- паспорта лифтового хозяйства на МКД

- паспорта на каждый МКД и земельные участки, на которых они расположены

- исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт МКД;

- акты технических осмотров МКД;

- журналы заявок жителей многоквартирных домов;

- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов;

- протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств МКД

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей МКД;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов относящиеся к многоквартирным домам;

- акты, паспорта подготовки многоквартирных домом к сезонной эксплуатации:

- копии договоров аренды на нежилые помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном даме, ведение которого предусмотрено частью 3-1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Взыскать с ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УК «Солнечный Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с даты истечения срока исполнения судебного акта по дату фактического исполнения решения суда.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УК «Солнечный Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6000 рублей расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

 

Судья А.В. Гордюк