ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-15460/20-37-105

г. Москва

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РПК АЛЬТ ПОС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОРЫВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2017 № 53 в размере 1 338 144 руб. 15 коп., неустойки (пени) в размере 572 342 руб. 50 коп. 

При участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.09.2019 № 2; 

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РПК Альт Пос» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прорыв» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2017 № 53 в размере 1 338 144 руб. 15 коп., неустойки (пени) в размере 572 342 руб. 50 коп., неустойки (пени) за период с 26.09.2019 по дату оплаты Ответчиком суммы задолженности.

Определением от 31.01.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Москвы.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды, наличием оснований для взыскания неустойки (пени), предусмотренной договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «РПК Альт Пос» (Арендодатель) и ООО «Прорыв» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 28.08.2017 № 53 (далее – Договор). 

По Договору (п. 1.1) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование:

- нежилые помещения общей площадью 420 кв.м. для организации полиграфической деятельности по адресу: 

<

...> этаж;

- нежилые помещения общей площадью 4 кв.м. по адресу: 

<

...> этаж.

Описание помещений, передаваемых в аренду, содержится в Приложении № 1 к Договору.

Срок действия Договора – с 01.09.2017 по 31.07.2018 (п. 5.1.). 

Помещения переданы Истцом Ответчику по Акту приема-передачи № 1 от 01.09.2017. Как указывает Истец, фактически Арендатор пользовался помещениями по 01.02.2019.

Размер, состав и порядок оплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 Договора. Согласно п. 4.1. Договора, за помещения общей площадью 420 кв.м. Арендатор оплачивает арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 составляет 181 530 руб., включая НДС 18%.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 составляет 210 525 руб., включая НДС 18%.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору № 4 от 01.05.2018, за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 размер ежемесячно постоянной части арендной платы составляет 156 149 руб. 40 коп., включая НДС 18%.

Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления Арендатором авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя, но не позднее пятого числа каждого расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из междугородних (международных) телефонных переговоров, телефонных переговоров, превышающих лимит (400 минут в месяц по каждому номеру), а также местных внутризоновых телефонных соединений (мобильная связь), стоимости электроэнергии, вывоза ТБО.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение пяти банковских дней с даты выставления счета Арендодателем.

П. 4.2. Договора предусмотрена неустойка (пени) за нарушение Арендатором обязанности по внесению платежей, указанных в п. 4.1., в размере 0,08% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4. Договора, за помещение общей площадью 4 кв.м. Арендатор в срок не позднее пятого числа расчетного месяца оплачивает арендную плату в размере 2 500 руб., включая НДС 18%. Указанная арендная плата включает все расходы на содержание помещения (коммунальные платежи).

Неустойка (пени) за нарушение Арендатором обязанности по внесению платежей, указанных в п. 4.4., согласована сторонами  в п. 4.5. Договора в размере 0,08% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывается Истцом, следует из представленных им доказательств, расчета задолженности, Ответчиком за период с января по июль 2018 года не исполнены обязательства по оплате:

- постоянной части арендной платы за помещение общей площадью 420 кв.м. в размере 1 135 209 руб. 65 коп.;

- переменной части арендной платы за помещение общей площадью 420 кв.м. в размере 185 434 руб. 50 коп.;

- арендной платы за помещение общей площадью 4 кв.м. в размере 17 500 руб.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки (пени), предусмотренной Договором, за нарушение сроков оплаты платежей по Договору: постоянной части арендной платы за период с 09.01.2018 по 25.09.2019 в размере 405 042 руб. 80 коп.; переменной части арендной платы за период с 07.02.2018 по 25.09.2019 в размере 83 746 руб. 33 коп.; арендной платы за помещение общей площадью 4 кв.м. за период с 09.01.2018 по 25.09.2019 в размере 3 122 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму задолженности с 26.09.2019 по дату фактической оплаты долга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора Истцом соблюден, однако претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Истца заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя Истца, явившегося в судебное заседание, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Размер задолженности по уплате арендной платы, предъявленной Истцом ко взысканию, подтвержден представленными доказательствами и Ответчиком не оспорен. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, требование о взыскании неустойки, в рассматриваемом случае, также основано на согласованных сторонами условиях Договора и положениях закона.

Как следует из п.п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)».

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 70, 71, 102, 110, 167, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОРЫВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РПК АЛЬТ ПОС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 1 138 144 руб. 15 коп., пени 572 342 руб. 50 коп., всего 1 910 486 (один миллион девятьсот десять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 65 коп., с начислением пени на сумму долга 1 138 144 руб. 15 коп. из расчета 0, 08% от суммы долга за каждый день просрочки с 26.09.2019 по дату фактической оплаты долга, а также 32 105 (тридцать две тысячи сто пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                               Ю.А. Скачкова