Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

Дело № А40-87204/2020

26-562 

27 июля 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК"

(107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНАБСМУ - 3"

(620137, 

<

...>, Б, ОФ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2008, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМУ-3 СТРОЙ"

(620137, 

<

...>, ОФ.12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2014, ИНН: 

<

***>)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПОРТТРЕЙД"

(620137, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018, на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018, а именно на:

здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>.;

право аренды земельного участка (на котором находится здание с кадастровым номером 66:41:0703007:114) с кадастровым номером 66:41:0703007:15 находящегося по адресу: 

<

...>, корп. Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 160 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, адвокатское удостоверение, доверенность от 26.02.2018г.

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНАБСМУ - 3" (далее – ответчик) и просит в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.05.2018 в размере 85 064 192,78 (Восемьдесят пять миллионов шестьдесят четыре тысячи сто девяносто два 78/100) российских рублей, из которых:

- 66 609 251,65 российских рублей - просроченный основной долг;

- 996 886,53 российских рублей - просроченные проценты;

- 248 612,80 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 17 209 441,80 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу.

по Кредитному соглашению №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.10.2018 в размере 291 349 252,72 (Двести девяносто один миллион триста сорок девять тысяч двести пятьдесят два 72/100) российских рублей, из которых:

- 235 585 670,40 российских рублей - просроченный основной долг;

- 455 068,37 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 50 653 514,95 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу;

- 4 655 000,00 российских рублей - просроченная комиссия за резервирование денежных средств;

обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018, на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018, а именно на:

здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>.;

право аренды земельного участка (на котором находится здание с кадастровым номером 66:41:0703007:114) с кадастровым номером 66:41:0703007:15 находящегося по адресу: 

<

...>, корп. Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 160 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМУ-3 СТРОЙ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСПОРТТРЕЙД".

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Кредитор или Банк) и ООО «СМУ-3 СТРОЙ» (далее - Заемщик или Должник) «30» мая 2018 г. заключено Кредитное соглашение №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее - Соглашение или Кредитный договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях (далее - Кредиты) в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 185 000 000,00 российских рублей, а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений.

На основании Дополнительного соглашения №01R68T001 от 31.05.2018 Банк предоставил Заемщику Кредит в размере 20 000 000,00 (Двадцать миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 11,4% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01R68T002 от 31.05.2018 Банк предоставил Заемщику Кредит в размере 165 000 000,00 (Сто шестьдесят пять миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 11,4% годовых.

В соответствии с п. 3.3. Соглашения Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно «25» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 5.3. Соглашения если какой-нибудь платеж по настоящему Соглашению придется на день, не являющийся рабочим днем в Москве, то такой платеж будет осуществлен непосредственно в следующий после него рабочий день.

02.12.2019 г. Заемщик нарушил график погашения Кредита, который был выдан Заемщику в рамках Дополнительного соглашения №01R68T001 от 31.05.2018.

25.12.2019 г. Заемщик нарушил график погашения процентов по Кредиту, который был выдан Заемщику в рамках Дополнительного соглашения №01R68T001 от 31.05.2018.

02.12.2019 г. Заемщик нарушил график погашения Кредита, который был выдан Заемщику в рамках Дополнительного соглашения №01R68T002 от 31.05.2018.

25.12.2019 г. Заемщик нарушил график погашения процентов по Кредиту, который был выдан Заемщику в рамках Дополнительного соглашения №01R68T002 от 31.05.2018.

В соответствии с п. 7.2. Соглашения Кредитор вправе закрыть свободный остаток лимита Кредитной линии и/или досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным настоящим Соглашением в случаях:

А) просрочки уплаты начисленных процентов;

Б) нарушение Заемщиком даты (дат) погашения Кредитов, предусмотренной (-ых) настоящим Соглашением или Дополнительными соглашениями к настоящему Соглашению.

На основании п. п. «А» , п. п. «Б» п. 7.2. Соглашения, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, АО «АЛЬФА - БАНК» предъявиляет ООО «СМУ-3 СТРОЙ» требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному соглашению №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.05.2018 г.

В соответствии с п. 7.4. Соглашения ООО «СМУ-3 СТРОИ» обязано погасить задолженность не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Требование о досрочном погашении задолженности было получено Заемщиком 23.01.2020 г.

Заемщик требование не исполнил, задолженность не погасил.

По состоянию на 15.05.2020 задолженность Заемщика по Кредитному соглашению №01R69L от 30.05.2018 составляет 85 064 192,78 (Восемьдесят пять миллионов шестьдесят четыре тысячи сто девяносто два 78/100) российских рублей, из которых:

- 66 609 251,65 российских рублей - просроченный основной долг;

- 996 886,53 российских рублей - просроченные проценты;

- 248 612,80 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 17 209 441,80 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу.

Между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ТранспортТрейд» (далее - Заемщик 2 или Должник 2) «30» октября 2018 г. заключено Кредитное соглашение №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее - Соглашение 2 или Кредитный договор 2).

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения 2 Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем Соглашении, предоставить Заемщику 2 денежные средства в российских рублях (далее - Кредиты) в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 270 000 000,00 российских рублей, а Заемщик 2 обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения 2 Кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком 2 Дополнительных соглашений, в том числе, заключаемых посредством Системы «Альфа - Кредит».

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T001 от 02.11.2018 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000,00 (Двадцать миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T002 от 27.11.2018 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000,00 (Двадцать миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T003 от 25.01.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 105 390 986,05 (Сто пять миллионов триста девяносто тысяч девятьсот восемьдесят шесть 5/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T004 от 25.01.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000,00 (Двадцать миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T005 от 20.02.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 22 800 000,00 (Двадцать два миллиона восемьсот тысяч 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T006 от 02.04.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 15 529 480,00 (Двадцать два миллиона восемьсот тысяч 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T007 от 30.04.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 5 027 408,65 (Пять миллионов двадцать семь тысяч 65/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T008 от 31.05.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 21 255 101,29 (Двадцать один миллион двести пятьдесят пять тысяч сто один 29/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T009 от 23.06.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 19 000 000,00 (Девятнадцать миллионов 00/100) российских рублей. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

Выдача кредитов подтверждается выписками по р/с, выписками по с/с, платежными поручениями/

В соответствии с п. 2.4. Соглашения в редакции Дополнительного соглашения б/н от 23.07.2019 г. Заемщик 2 обязан погасить все полученные в рамках настоящего Соглашения Кредиты не позднее даты окончания срока действий Кредитной Линии (включительно).

В соответствии с п. 3.3. Соглашения Проценты уплачиваются Заемщиком 2 ежемесячно «25» числа каждого месяца.

31.12.2019 г. Заемщик 2 нарушил график погашения Кредита по Соглашению 2.

В соответствии с п. п. «Б» п. 7.2. Соглашения 2 Кредитор вправе закрыть свободный остаток лимита Кредитной линии и/или досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам,, предусмотренным настоящим Соглашением в случае нарушения Заемщиком даты (дат) погашения Кредитов, предусмотренной (-ых) настоящим Соглашением или Дополнительными соглашениями к настоящему Соглашению

На основании п. п. «Б» п. 7.2. Соглашения 2, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, АО «АЛЬФА -БАНК» 22.01.2020 г. предъявил ООО «ТранспортТрейд» требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному соглашению №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.10.2018 г.

В соответствии с п. 7.4. Соглашения ООО «ТранспортТрейд» было обязано погасить задолженность не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Требование о досрочном погашении задолженности было получено ООО «ТранспортТрейд» 23.01.2020 г.

Заемщик 2 требование не исполнил, задолженность не погасил.

Задолженность Заемщика по Кредитному соглашению №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.10.2018 составляет 291 349 252,72 (Двести девяносто один миллион триста сорок девять тысяч двести пятьдесят два 72/100) российских рублей, из которых:

- 235 585 670,40 российских рублей - просроченный основной долг;

- 455 068,37 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 50 653 514,95 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу;

- 4 655 000,00 российских рублей - просроченная комиссия за резервирование денежных средств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Данная позиция также поддерживается судебной практикой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В обеспечение обязательств Заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО4 заключен Договор об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018.

ООО «СнабСМУ-3» приобрело у ФИО4 объекты недвижимости, заложенные по Договору об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018.

В соответствии с п. 4.1. Дополнительного соглашения № б/н от 30.04.2019 Стороны согласовали, что Залогодателем по Договору об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018 считается ООО «СнабСМУ-3».

В соответствии с п. 1.3.1 Договора об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018 в редакции Дополнительного соглашения № б/н от 30.04.2019 предметом ипотеки является Здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.4. Договора об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018 согласованная Сторонами залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 17 160 000,00 российских рублей.

В соответствии с п. 1.5. Договора об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018 Стороны соглашаются, что ипотека в силу ст. 69 ФЗ «Об ипотеке» распространяется на принадлежащее Залогодателю право аренды Залогодателя на земельный участок (на котором находится здание с кадастровым номером 66:41:0703007:114) с кадастровым номером 66:41:0703007:15 находящегося по адресу: 

<

...>, корп. Б.

В соответствии с п. 6.4. Договора об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018 в редакции Дополнительного соглашения № б/н от 30.04.2019 спор между Сторонами подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

В обеспечение обязательств Заемщика 2 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО5. заключен Договор об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018.

ООО «СнабСМУ-3» приобрело у ФИО4 объекты недвижимости, заложенные по Договору об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018.

В соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения № б/н от 23.05.2019 Стороны согласовали, что Залогодателем по Договору об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018 считается ООО «СнабСМУ-3».

В соответствии с п. 1.3.1 Договора об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018 в редакции Дополнительного соглашения № б/н от 23.05.2019 предметом ипотеки является Здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.4. Договора об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018 согласованная Сторонами залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 17 160 000,00 российских рублей.

В соответствии с п. 1.5. Договора об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018 Стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по настоящему Договору, распространяется на любое имущество, прикрепленное или присоединенное к Зданию и не отделимое без вреда от него.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, в обеспечение обязательств Заемщиков по Соглашению 1 и Соглашению 2 заключены Договоры об ипотеке - №01R68Z001 от 30.05.2018 и №01WO4Z003 от 30.10.2018. Предметом ипотеки указанных договоров является одно и то же имущество, а именно: Здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>, а также право аренды на земельный участок (на котором находится здание с кадастровым номером 66:41:0703007:114) с кадастровым номером 66:41:0703007:15 находящегося по адресу: 

<

...>, корп. Б.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила, содержащиеся в ст. 46, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Учитывая установленные в настоящем деле обстоятельства не возврата банку заемщиком и невыплаты процентов за пользование кредитом, при этом размер задолженности ответчика перед истцом не является незначительным по отношению к залоговой стоимости заложенного имущества и арбитражным судом не установлена несоразмерность заложенного имущества требованиям банка признанными  обоснованными в рамках настоящего дела, арбитражный суд, исходя из положений статей 334-349 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает положения пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которого начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 334, 348, 349, 350, 807, 808, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

В счет погашения задолженности

по Кредитному соглашению №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.05.2018 в размере 85 064 192,78 (Восемьдесят пять миллионов шестьдесят четыре тысячи сто девяносто два 78/100) российских рублей, из которых:

- 66 609 251,65 российских рублей - просроченный основной долг;

- 996 886,53 российских рублей - просроченные проценты;

- 248 612,80 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 17 209 441,80 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу.

по Кредитному соглашению №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.10.2018 в размере 291 349 252,72 (Двести девяносто один миллион триста сорок девять тысяч двести пятьдесят два 72/100) российских рублей, из которых:

- 235 585 670,40 российских рублей - просроченный основной долг;

- 455 068,37 российских рублей - неустойка по просроченным процентам;

- 50 653 514,95 российских рублей - неустойка по просроченному основному долгу;

- 4 655 000,00 российских рублей - просроченная комиссия за резервирование денежных средств;

обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01R68Z001 от 30.05.2018, на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01WO4Z003 от 30.10.2018, а именно на:

здание общей площадью 800,3 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0703007:114, расположенное по адресу: 

<

...>.;

право аренды земельного участка (на котором находится здание с кадастровым номером 66:41:0703007:114) с кадастровым номером 66:41:0703007:15 находящегося по адресу: 

<

...>, корп. Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 160 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНАБСМУ - 3" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1