АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11313/23

г. Уфа

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Полный текст решения изготовлен 07.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 271 196 руб. 40 коп.

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 02-06/5414 от 15.05.2023, диплом №483 от 04.07.2003, паспорт;

от ответчика – ФИО3, генеральный директор, приказ № 13 от 23.08.2023, паспорт.

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Капитал» о взыскании задолженности по арендной плате в размере  264 269 руб. 27 коп. за период с  01.02.2022 по 13.10.2022, пени за период с 21.02.2022 по 13.10.2022 в размере 6 927 руб. 13 коп.

Определением от 13.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.04.2023 от ответчика поступил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает.

10.05.2023 от ответчика поступили дополнение к отзыву, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, направления искового заявления ответчику без приложений, также указывает на отсутствие доказательств наличия задолженности, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению; ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд определением от 13.06.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

17.10.2023 истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком представлена позиция. Поддерживает доводы, изложенные в отзыве, а также указывает, что истец не представил в суд документ о прохождении спорного договора регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; спорная арендная плата, указанная в иске в приложении №2 к договору не указана, не подтверждается другими документами, считает. Что заявленная к взысканию задолженность ничем не подтверждается, требования о взыскании пени необоснованно и не правомерно. 

Представитель ответчика в судебном заседании 28.11.2023 представил протокол разногласий, направленный им истцу, при этом на вопрос суда пояснил, что договор аренды подписал 18.01.2022 без отметки и ссылки на протокол разногласий (после направления в адрес истца протокола разногласий к договору). 

05.12.2023 истцом заявлено об уточнении исковых требований – без изменения размера требований, конкретизировав периоды, просит взыскать задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 264 269 руб. 27 коп., пени за период с 21.02.2022 по 13.10.202 в размере 6 927 руб. 13 коп.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05.12.2023 представитель ответчика на вопросы суда сообщил, что не обращался к истцу с попытками урегулировать настоящий спор миром, платежей по договору не производил вообще, на вопрос истца подтвердил, что споры с Росимуществом были, в результате рассмотрения споров с ответчика были взысканы суммы задолженности; просит применить положения о пропуске срока исковой давности, огласил доводы.

Представитель истца на вопрос суда о возможном урегулировании спора мирным путем сообщил, что мирное урегулирование спора невозможно, полагает, что стороны не достигнут согласия, огласил доводы; просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточнений, взыскать сумму задолженности и пени с ответчика; на вопрос суда сообщил, что договор аренды был зарегистрирован, что усматривается из выписки ЕГРН. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 октября 2021 года между Территориальным управлением (арендодатель) и ООО «Дельта Капитал» (арендатор) заключен договор № 5/2021 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:59:060202:100, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 12 426 кв.м., расположенный в Республике Башкортостан, г. Салават, в районе южной промзоны, с видом разрешенного использования: для обслуживания предприятия. 

Срок аренды участка в соответствии с п. 3.1. договора устанавливается с 01.10.2018 г. по 30.09.2067 г.

 Согласно п. 5.1. договора расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

На основании п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в срок до 25 января – за 1 квартал, 25 апреля – за 2 квартал, 25 июля – за 3 квартал, 25 октября – за 4 квартал года. 

Согласно п. 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как указывает истец, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 задолженность по договору аренды №5/2021 от 22.10.2021 составляет 264 269 руб. 27 коп. 

Согласно Приложению № 2 к договору аренды «Расчет арендной платы» произведен за период:

- с 01.10.2018 по 31.12.2018 – 14 171руб. 27 коп.

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 60 982 руб.

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 65 741 руб.

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 70 500 руб. 

 В адрес ООО «Дельта Капитал» Территориальное управление направило претензию №02-ФЛ-04/11456 от 17.10.2022 о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является Российская Федерация. 

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

Как следует из материалов дела, возражая по существу исковых требований, ответчик в ходе судебного разбирательства сделал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 445-О).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума № 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума № 43).

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчик 22.10.2021 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №5/2021, согласно которому, арендная платы начисляется с 01.1.2018.

Ответчиком договора подписан с проставлением даты 18.01.2022.

Приложением №2 к договору, также подписанным ответчиком  18.01.2022, стороны утвердили размер арендной платы за разные периоды, начиная с 01.10.2018, таким образом ответчик подтвердил наличие задолженности в следующие периоды, в соответствующих размерах:

- с 01.10.2018 по 31.12.2018 – 14 171руб. 27 коп.

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 60 982 руб.

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 65 741 руб.

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 70 500 руб. 

Таким образом, после признания долга в указанных суммах течение срока исковой давности началось заново. 

Исковое заявление по настоящему делу подано в арбитражный суд 10.04.2023 посредством заполнения формы, размещенной на сайте суда в сети «Интернет», с соблюдением претензионного порядка посредством направления претензии.

С учетом данных обстоятельств, а также имевшего место в 2022 году признания ответчиком имеющейся задолженности, в силу положений статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации о прерывании течения срока исковой давности в связи с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, и течении срока исковой давности заново после такого перерыва, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям не пропущен, доводы ответчика об обратном подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

На основании п. 1 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила) настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год  определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а)      на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)      по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в)      в соответствии со ставками арендной платы либо методическимиуказаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономическогоразвития Российской Федерации;

г)       на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 Правил - ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно п. 8 Правил - при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года; начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 5/2021 от 22.10.2021 г., заключенного между Территориальным управлением и ООО «Дельта Капитал» определена на основании рыночной стоимости права аренды, в соответствии с отчетом об оценке по определению рыночной стоимости права пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават -3, Южная промзона, с учетом п. 8 Правил.

Достоверность величины рыночной стоимости в установленном порядке не оспорена и не опровергнута, поэтому величина рыночной стоимости земельного участка, указанная в отчете и применима для целей расчета арендной платы в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  16.07.2009 № 582. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод о ненаправлении истцом претензий ответчику также подлежит отклонению ввиду того, что в материалах дела содержатся доказательства направления претензии истцом в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, документы, подтверждающие направление данной претензии ответчику.

При этом суд отмечает, что на вопрос суда ответчик пояснил, что с вопросом мирного урегулирования спора к истцу не обращался.

Довод ответчика о не представлении истцом доказательств государственной регистрации спорного договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом также отклоняется в связи  с наличием в материалах дела выписки из ЕГРН, представленной истцом   от 10.03.2023 №КУВИ-001/2023-58811927 на земельный участок с кадастровым номером №02:59:060202:100, согласно которой договор зарегистрирован 01.02.2022 под номером №02:59:060202:100-02/141/2022-1.

По расчету истца сумма задолженности по договору аренды за период 01.10.2018  по 30.09.2022 составляет 264 269 руб.27 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета задолженности, примененного истцом от ответчика не поступило.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договор аренды является действующим, характеристики земельного участка и размер арендной платы определены соглашением сторон, исполнение договора должно производиться с учетом условий договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в общем размере 264 269 руб.27 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 6 927 руб. 13 коп. за период с 21.02.2022 по 13.10.2022.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его неверным,  в  связи с тем, что в данном расчете истец не учитывает положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» которым установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Так согласно расчету суда на долг в размере 229 019 руб. 27 коп., включающий в себя задолженность и за первый квартал 2022 года с 01.02.2022 по 31.03.2022  и с 01.10.202 по 13.10.2022 размер пени составляет 1 648 руб. 94 коп. (за 72 дня).

Согласно расчету суда на долг за второй квартал 2022 года за период с 26.04.2022 (с учетом условий договора о сроках внесения арендных платежей за 2 квартал до 25 апреля) по 25.07.2022  пени составляют 160 руб. 39 коп. (за 91 день).

Согласно расчету суда на долг за третий квартал 2022 года за период с 26.07.2023 по 13.10.2022 (с учетом условий договора о сроках внесения арендных платежей за 2 квартал до 25 июля, а также необходимости начисление пени на суммы арендной платы, подлежащей уплате за третий квартал 2022), пени за 80 дней составляют 282 руб.

Таким образом, по расчету суда, общая сумма пени за период с 01.02.2022 по 13.10.2022 составляет 2 091 руб. 33 коп.  

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. 

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует,  принимает также во внимание размер неустойки,  период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 2 091 руб. 33 коп.  

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере  264 269 руб. 27 коп. и пени в сумме 2 091 руб. 33 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 8 274 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Р.М. Айбасов