АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4625/2023

г. Астрахань

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17   октября  2023 года;

Решение в полном объеме изготовлено  23 октября  2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального  образования  «Камызякский   муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 312302320700035) о   взыскании  пени  за период с 25.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 оп 25.03.2023 г. в общем размере 50 892 руб. 77 коп. 

Без участия сторон ( не явились,  извещены) 

Администрация муниципального  образования  «Камызякский   муниципальный район Астраханской области» обратилось в арбитражный суд с иском  к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 312302320700035) о   взыскании задолженности по  арендной плате   за период с 25.03.2022 г.  по 25.03.2023 г.  в размере  67 666,38 руб., пени в размере 117 680 руб.,   расторжении  договора аренды земельного участка  №10/355, обязании   возвратить  арендодателю земельный участок.

В ходе   рассмотрения   дела,  от истца в порядке ст. 49 АПК РФ,   поступило  ходатайство о частичном  отказе от исковых требований и уменьшении пени, истец отказался от требований в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп., и расторжении договора аренды земельного участка от  01.09.2010 №10/355.,  истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 25.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 оп 25.03.2023 г. в общем размере 50 892 руб. 77 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явись,   от ответчика в   адрес суда поступило  ходатайство  о применении   в отношении пени  ст. 333  ГК РФ. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии сторон.

  Судом ранее заявленное   ходатайство  истца о  частичном  отказе от исковых требований в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп., и расторжении договора аренды земельного участка от  01.09.2010 №10/355.,  а также уменьшении размера пени  принято. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ООО «Надежда-2» был заключен договор аренды земельного участка № 10/355 от 01.09.2010 г., согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:66, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Верхнекалиновский сельсовет», 7, 8 поле V севооборота, орошаемой системы «Коммунар», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2685174 кв.м.

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от 11.04.2014 г., заключенному между ООО «Надежда-2» и КФХ ФИО2, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 10/355 от 01.09.2010 г. перешли от ООО «Надежда-2» к КФХ ФИО2.

В соответствии с гг. 3.2 договора аренды от 01.09.2010 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 01.09.2010 г. размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года no 1 января следующего за ним года.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с Решением Совета муниципального образования «Камызякский район» от 25.11.2016 №157 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и в связи с принятием Постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области» изменилась кадастровая стоимость земельных участков, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды № 10/355 от 01.09.2010 г. составил 52360 руб. 89 коп.

В соответствии с решением Совета муниципального образования «Камызякский район» от 25.11.2016 № 157 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и в связи с принятием Постановления Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» изменилась кадастровая стоимость земельных участков, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды № 10/355 от 01.09.2010 г. составил 61221 руб. 97 коп.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 01.09.2010 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что в период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды.

За период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. общая сумма задолженности определена истцом в размере  185 346 руб. 38 коп., из них сумма арендной платы составляет 67666 руб. 38 коп., сумма пени 117680 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,  которая   последним оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства   послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип   платности   использования   земли,   согласно   которому   любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

        В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп. в связи с оплатой задолженности ответчиком, и расторжении договора аренды земельного участка от  01.09.2010 №10/355.

       Производство по делу в части этих требований подлежит прекращению согласно пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, поскольку отказ в данной части иска принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц. 

        Истец также заявил требования о взыскании пени, с учетом заявления об уточнении, в сумме  50 892,77 рублей, за период с 25.03.2022  по 31.03.2022 г.  и с 01.10.2022 по 25.03.2023.

 Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По условиям п.5.2 Договора аренды,  за нарушение   срока внесения   арендной платы по договору аренды ,  арендатор выплачивает арендодателю  пени  из  расчета 1% от размера невнесенной арендной платы   за каждый календарный день  просрочки. 

Ответчик представил ходатайство о применении ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Применительно к настоящему спору следует, что согласованный в пункте 5.2 договора аренды от 01.09.2010 г. размер пени (1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки) является чрезмерно высоким, что является основанием для снижения размера неустойки.

При оценке   соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства   судебная практика ориентируется  в частности, на двукратную учетную ставку Банка России, существовавшую  в период нарушения, средний размер платы по краткосрочным кредитам,  показатели инфляции  в соответствующий период. 

Учитывая принцип разумного и добросовестного осуществления гражданских прав (статья 10 ГК РФ), суд считает, что взыскание пени в размере, предусмотренном договором, нельзя признать справедливым и экономически обоснованным.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу пени и возможные финансовые потери для каждой из сторон, признает начисленную истцом сумму пени в размере 50892,77 руб. за просрочку внесения арендной платы - несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и подлежащей снижению до суммы 2500 рублей, что не ниже двойной ключевой ставки.

С учетом вышеизложенного, подлежит взысканию неустойка в сумме 2500 руб..

В остальной части исковые требования  удовлетворению не подлежат.

           В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно размеру удовлетворенных требований, с учетом того, что оплата основного долга произведена ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований о взыскании задолженности по  арендной плате   за период с 25.03.2022 г.  по 25.03.2023 г.  в размере  67 666,38 руб. , расторжении  договора аренды земельного участка  №10/355 от 01.09.2010 г., обязании   возвратить  земельный участок – производство по делу прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 312302320700035) в пользу Администрации муниципального  образования  «Камызякский   муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню в сумме 2 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 312302320700035) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 557 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова