ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

25.10.2023                                                                                Дело № А40-36851/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2023

Полный текст постановления изготовлен 25.10.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Кольцовой Н.Н., Цыбиной А.В.,

при участии в заседании:

от истца: индивидуального предпринимателя ФИО1 - без участия (извещен);

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Международный Концерн Творчества» - ФИО2, по доверенности от 06.02.023;

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Алеф» - без участия (извещено);

рассмотрев 23.10.2023 в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 по делу № А40-36851/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 

к обществу с ограниченной ответственностью «Международный Концерн Творчества» 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Алеф» 

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Международный Концерн Творчества» (далее - ООО «МКТ», ответчик) о взыскании 9 700 718,71 руб., из которых 5 556 394,84 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 за период с февраля 2020 года по февраль 2023 года; 1 560 185,81 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 03.05.2014 за период с февраля 2020 года по февраль 2023 года; 1 664 283,87 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014 за период с февраля 2020 года по февраль 2023 года и 919 854,19 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015 за период с февраля 2020 года по февраль 2023 года.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Алеф» (далее - ООО «Алеф», третье лицо).

Решением Арбитражного суда города  Москвы от 25.04.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023, иск был удовлетворен частично, с ООО «МКТ» в пользу ИП ФИО1 было взыскано 1 659 279 97  руб.  В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ИП ФИО1, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и в указанной части иск удовлетворить.

ООО «МКТ» представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали свои позиции по делу, возражая против доводов другой стороны, изложенных соответственно в кассационной жалобе и письменном отзыве на нее.

Представитель ООО «Алеф» в судебное заседание не явился, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его  отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.05.2014 между ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение «Вель» (арендодатель) и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ», арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 215-14/Вель, согласно условиям которого ответчику в аренду были переданы нежилые помещения общей площадью 155,5 кв.м, расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, ком. № 1, 2, 3.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения была произведена замена арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «Алеф».

Согласно пункту 2.1 договора срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Пунктом 5.4.1 договора было предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить оплату, размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения № 5 от 01.06.2019  к нему) размер арендной платы составляет: с 01.12.2014 по 31.08.2015 (включительно) арендная плата с арендатора не взимается в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет арендатора; с 01.09.2015 по 31.01.2016 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 142 542 руб., в том числе НДС 18% - 21 743, 69 руб.; с 01.02.2016 по 28.02.2017 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 453 541,67 руб., в том числе НДС 18% - 69 184,32 руб.; с 01.03.2017 по 30.06.2017  (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 руб., в том числе НДС 18% - 74 027,23  руб.; с 01.07.2017 по 31.12.2017 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 388 300 руб., в том числе НДС 18% - 74 027,23  руб.; с 01.01.2018 по 31.12.2018 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 руб., в том числе НДС 18% - 74 027,23 руб.; с 01.01.2019 по 31.05.2019 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 493 510  руб., в том числе НДС 20% - 82 253,33 руб.; с 01.06.2019 ежемесячная арендная плата составляет 518 820 руб., в том числе НДС 20% 86 470 руб. 

В силу пункта 3.2 договора № 215-14/Вель от 28.05.2014 внесение арендных платежей производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2015 к договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся арендатором на основании представленных арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Как указал истец, в нарушение условий заключенного сторонами договора свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, размер задолженности по арендной плате, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020 года включительно), согласно акту сверки на 30.06.2020, составляет 3 600 390,48  руб., из которых: 3 531 740 руб. задолженность по арендным платежам и 68 650,48 руб. задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В письме от 24.09.2020 (Исх. № 73), ООО «МКТ» обращалось к ООО «Алеф» с требованием произвести ремонтно-строительные работы на крыльце здания, в связи с тем, что переданные по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 нежилые помещения сдаются им в субаренду ООО «СОНАТА» под размещение салона «ТАЙНА СПА», что подтверждает факт пользования ответчиком в сентябре 2020 года арендуемым помещением и сдачу его в субаренду ООО «СОНАТА».

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между ООО «Алеф» и ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020.

Таким образом, согласно акту сверки, после мая 2020 года ООО «МКТ» продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 составила 7 076 484,48 руб. (3 600 390,48 + 3 476 094,00 = 7 076 484,48), где 3 600 390,48 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020 года (по май 2020 года включительно) и 3 476 094 руб. размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020 по 21.12.202.

Кроме того, 30.05.2014 между ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение «Вель» (арендодатель) и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ», арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 200-14/Вель, в соответствии с условиями которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 51 кв.м, расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение № V, комната № 9.

В пункте 2.1 договора срок его действия был определен сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30.11.2029 включительно.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения была произведена замена арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «Алеф».

Согласно пункту 5.4.1 договора арендатор обязан своевременно производить оплату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 200-14/Вель от 03.05.2014  (с учетом дополнительного соглашения № 4 от 01.06.2019 к нему) размер арендной платы составляет: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.03.2015 (включительно) арендная плата с арендатора не взимается в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет арендатора; с 01.04.2015 по 31.08.2015 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб., в том числе НДС 18% - 3 050,85 руб.; с 01.09.2015 по 28.02.2017 (включительно ежемесячная арендная плата составляет 127 500 руб., в том числе НДС 18% - 19 449,15 руб.; с 01.03.2017 по 31.12.2018 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 425 руб., в том числе НДС 18% - 20 810,59  руб.; с 01.01.2019  по 31.05.2019 (включительно) ежемесячная арендная плата оставляет 138 750 руб., в том числе НДС 20% - 23 125 руб.; с 01.06.2019 ежемесячная арендная плата составляет 145 680 руб., в том числе НДС 20% - 24 280 руб. 

В пункте 3.2. договора № 200-14/Вель от 03.05.2014 было предусмотрено, что оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов арендатору.

При этом, согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 к договору аренды № 200-14/Вель от 03.05.2014 ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся арендатором на основании представленных арендодателем счета и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Как указал истец, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик в нарушение условий договора не исполнил, размер задолженности по арендной плате, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020 года включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020 составляет 1 033 797,54 руб., где 1 019 780,34 руб. по арендным платежам и 14 017,2 руб. задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между ООО «Алеф» и ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020.

После мая 2020 года ООО «МКТ» продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по договору № 200-14/Вель от 30.05.2014 составила 2 009 853,54 руб. (1 033 797,54 + 976 056,00 = 2 009 853,54), где 1 033 797,54 руб. общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020 года (по май 2020 года включительно) и 976 056 руб. задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020 по 21.12.2020.

Кроме того, 02.06.2014 между ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение «Вель» (арендодатель) и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ», арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 199-14/Вель, согполасно условиям которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 54,4 кв.м, расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение № V, комната № 12.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015 в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения была произведена замена арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «Алеф».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок, на который помещения представляются в аренду был определен сторонами - с 01.12.2014 по 30.11.2029 включительно.

Согласно пункту 5.4.1 договора арендатор обязан своевременно производить оплату, размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.

По условиям пункта 3.1 договора № 199-14/Вель от 02.06.2041 (с учетом дополнительного соглашения № 4 от 01.06.2019 к нему) размер арендной платы составляет: с 01.12.2014 по 31.03.2015 (включительно) ежемесячная арендная плата не взимается в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в помещении за счет арендатора; с 01.04.2015 по 31.08.2015 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 65 280 руб.,  в том числе НДС 18% - 9 957,97 руб.; с 01.09.2015 по 28.02.2017 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 000 руб., в том числе НДС 18% - 20 745,76 руб.; с 01.03.2017 по 31.12.2018  (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 145 520 руб., в том числе НДС 18% - 22 197,97 руб.; с 01.01.2019 по 31.05.2019 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 148 000 руб., в том числе НДС 20% - 24 666,67 руб.; с 01.06.2019 ежемесячная арендная плата составляет 155 400 руб., в том числе НДС 20% - 25 900 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 199-14/Вель от 02.06.2014 уплата арендных платежей производится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов.

При этом, согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 к договору ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся арендатором на основании представленных арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Как указывает истец, в нарушение условий заключенного сторонами договора свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, размер задолженности, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020 года включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020 составляет 1 100 113,49 руб., где 1 081 793,29 руб. задолженность по уплате арендных платежей и 18 320,2 руб. задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между ООО «Алеф» и ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020.

После мая 2020 года, ООО «МКТ» продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № 199-14/Вель от 02.06.2014 составила 2 141 293,49 руб. (1 100 113,49 + 1 041 180,00 = 2 141 293,49), где 1 100 113,49 руб. общий размер задолженности по арендным платежам и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020 года (по май 2020 года включительно) и 1 041 180 руб. задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020 по 21.12.2020.

Кроме того, 02.06.2014 между ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение «Вель» (арендодатель) и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ», арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 227-14/Вель, согласно которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 244 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение VIII, комната № 14, 15, 16, 17, 18, 19, Б.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015 в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения была произведена замена арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «Алеф».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок, на который помещения представляются в аренду был определен сторонами - с 01.12.2014 по 31.10.2029.

Согласно пункту 5.4.1 договора арендатор обязан своевременно производить оплату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

По условиям пункта 3.1 договора № 227-14/Вель от 02.06.2014 размер арендной платы составляет: с 15.10.2015 и до окончания срока аренды ежемесячная арендная плата составляет 203 333 руб., включая НДС 18%.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов арендатору.

При этом, в пункте 3.3 дополнительного соглашения от 01.09.2015 к договору стороны предусмотрели, что ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся арендатором на основании представленных арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

30.06.2017 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014 (далее - соглашение).

Согласно пункту 3 соглашения ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в общем размере 813 332 руб., в том числе НДС 18%, в срок не позднее 15.08.2017.

При этом, в соответствии с пунктом 2 соглашения, наступление даты прекращения действия договора не влечет за собой освобождение сторон от ранее принятых обязательств по договору, связанных с взаиморасчетами сторон.

Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, размер задолженности по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года, согласно акту сверки на 30.06.2020 составляет 116 846 руб.

Кроме того, 01.09.2015 между ООО «Алеф» (арендодатель) и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ», арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф, по условиям которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 56,1 кв.м, расположенные в здании делового центра, находящегося по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение 11, комната № 29.

В пункте 2.1 договора срок, на который помещения предоставляются в аренду, был определен сторонами - с 01.09.2015 по 31.08.2025.

Согласно пункту 5.4.1 договора арендатор обязан своевременно производить оплату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 41-15/Алеф от 01.09.2015 (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2019 года к нему) размер арендной платы составляет: с 01.09.2015 по 28.02.2017 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 75 000 руб., в том числе НДС 18% - 11 440,68 руб.; с 01.03.2017 по 31.12.2018 (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 80 250 руб., в том числе НДС 18% - 12 241,53 руб.; с 01.01.2019 по 31.05.2019  (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 81 800 руб., в том числе НДС 20% - 13 633,33  руб.; с 01.06.2019  ежемесячная арендная плата составляет 85 890 руб., в том числе НДС 20% - 14 315 руб. 

В пункте 3.2 договора № 41-15/Алеф от 01.09.2015 стороны предусмотрели, что внесение арендных платежей производится арендатором не позднее 15 числа текущего календарного месяца аренды на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов.

Согласно пункту 3.3 договора ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся арендатором на основании представленных арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Как указывает истец, в нарушение условий заключенного сторонами договора свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020 года включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020 составляет 613 476,31 руб., где 601 230 руб. задолженность по уплате арендных платежей и 12 246,31 руб. задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта переданного в аренду, договорные отношения между ООО «Алеф» и ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020.

После мая 2020 года ООО «МКТ» продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № 41-15/Алеф от 01.09.2015 составляет 1 188 939,31 руб. (613 476,31 + 575 463,00 = 1 188 939,31) где 613 476,31 руб. общий размер задолженности по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020 года (по май 2020 года включительно) и 575 463 руб. общий размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020 по 21.12.2020.

27.12.2022, по итогам проведенных торгов (протокол № 6412-ОТПП/2/1 от 19.12.2022) между конкурсным управляющим ООО «Алеф» (цедент) ФИО3, действовавшим на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018, а также определения Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020 по делу № А40-82427/2018-95-111 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий), был заключен договор № 1-УС уступки прав требований.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 1-УС от 27.12.2022, цедент уступает цессионарию свое право требования к третьим лицам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, в том числе право требования к ООО «МКТ» уплаты задолженности по договорам аренды нежилых помещений: № 215-14/Вель от 28.05.2014, № 200-14/Вель от 30.05.2014, № 199-14/Вель от 02.06.2014, № 227-14/Вель от 02.06.2014 и № 41-15/Алеф от 01.09.2015

В пункте 1.2 договора № 1-УС от 27.12.2022 было указано, что уступка прав требования осуществляется по результату проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Алеф», в рамках процедуры конкурсного производства, проводимой в отношении должника по делу о банкротстве № А40-82427/2018.

Согласно пункту 1.3 договора № 1-УС от 27.12.2022, права требования переходят от цедента к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права, в том числе, к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на проценты, неустойку и иные санкции.

Стоимость уступаемых прав (требований) по договору составляет 4 429 000 руб. (п. 2.1 договора)

Для участия в открытых торгах цессионарием был внесен задаток в размере 751 487,58 руб., который был зачтен в счет частичной оплаты за уступаемые права (требования) (п.2.3 договора).

Оплата оставшейся денежной суммы в размере 3 677 512,42 руб.  производится новым кредитором (цессионарием) в рублях в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет первоначального кредитора (цедента).

Платежным поручением № 9 от 16.01.2023 указанная выше сумма в размере 3 677 512,42 руб. была уплачена ИП ФИО1, с указанием в поле «Назначение платежа» - «оплата по Договору № 1-УС уступки прав требований от 27.12.2022 г.».

По расчету истца, общая сумма задолженности ООО «МКТ» перед ИП ФИО1 по договорам аренды нежилых помещений, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат составляет 12 533 416,8 руб.: 7 076 484,48 + 2 009 853,54 + 2 141 293,49 + 1 188 939,31 + 116 846,00 = 12 533 416,80 руб., где 7 076 484,48 руб. общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014; 2 009 853,54 руб. общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014; 2 141 293,49 руб. общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014; 116 846 руб. общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014; 1 188 939,31 руб. общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015.

15.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию-уведомление, в которой указал на то, новым кредитором (взыскателем) по отношению к ООО «МТК» по договорам аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014, № 200-14/Вель от 30.05.2014, № 199-14/Вель от 02.06.2014, № 227-14/Вель от 02.06.2014 и № 41-15/Алеф от 01.09.2015, является ИП ФИО1 и потребовал погашения имеющейся задолженности.

Претензия истца с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 64 - 65, 70 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 196, 199, 200, 201, 309, 310, 606, 614, 622, 623   Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, принимая во внимание,  что ООО «МКТ» вправе не оплачивать арендную плату за период с 04.03.2020 по 21.12.2020, в связи с невозможность использовать помещение из-за нарушения пожарных норм, а также учитывая частичный пропуск истцом срока исковой давности, суд первой, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, частично удовлетворил заявленные истцом требования.

Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о несогласии с выводами судов о невозможности использования ответчиком в период с 04.03.2020 по 21.12.2020 арендованных помещений, судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку о неправильном применении судами норм материального права не свидетельствуют, надлежащими доказательствами не подтверждены и повторяют доводы, приводимые истцом при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка. По существу доводы истца основаны на его несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 по делу № А40-36851/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

 

Председательствующий-судья                                                    Д.Г. Ярцев    

 

Судьи:                                                                                              Н.Н. Кольцова

 

                                                                                                       А.В. Цыбина