АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1120/2025

г.Тверь

23 июля 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Блохиной Е В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» к муниципальному образованию Калининский муниципальный округ Тверской области в лице администрации Калининского муниципального округа Тверской области, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, 

Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице ее филиала по Тверской области,

о признании права собственности и признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером № 69:10:0140139:5,  

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1 (онлайн),

от Роскадастра – Шириной И.А.,

от Росреестра – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к муниципальному образованию Калининский муниципальный округ Тверской области в лице администрации Калининского муниципального округа Тверской области (с учетом уточнения наименования) (далее – ответчик, Администрация) в котором, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просит:

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5, площадью 2829,64 кв.м., в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,

- признать отсутствующим право собственности муниципального образования Калининский муниципальный округ Тверской области на земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5, площадью 2829,64 кв.м.

Истец и Управление Росреестра явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание суда в первой инстанции.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц. 

Как следует из материалов настоящего дела и дела №А66-14401/2019 17.04.2017 правопреемник государственного торфопредприятия «Васильевский Мох» Открытое акционерное общество «Васильевский мох» (ИНН 

<

***>) (далее ОАО «Васильевский мох») в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключило договор купли- продажи имущества по результатам публичных торгов в процедуре банкротства с ФИО3 (ИНН 

<

***>) (далее ФИО3). 

В перечень приобретаемого имущества в т.ч. входило здание: Дроссельный цех, общая площадь 1559,3 кв. м., условный номер: 69:10:140139:0018:32/522/10:1000/А,А1,А2,/А3/А4, кадастровый номер: 69:10:0140139:25 (далее Здание), год постройки, согласно технического паспорта - 1990. 

Факт купли продажи подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 17.04.2017 и Договором купли-продажи от 17.04.2017, заключенным между ОАО «Васильевский мох» и ФИО3 

23.10.2017 на основании Решения о внесении недвижимого имущества в имущество ООО, Здание было передано ФИО3 в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» (ИНН 

<

***>). Переход права к Обществу на Здание зарегистрирован 07.12.2017, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество. 

Земельный участок площадью 2829,64 кв.м., занятый Зданием и необходимый для его использования, согласно землеустроительного дела 1996 года и инвентаризационной описи 2002 года ранее учтенных земельных участков пгт Васильевский Мох Калининского района, сформированный и закоординированный в 1996 году, располагался в пределах кадастрового квартала № 69:10:0140139, и находился на основании Решения администрации Васильевского поселкового Совета от 15.06.1992 № 2 (о предоставлении в собственность Торфопредприятию «Васильевский Мох» земельного участка площадью 11,4 га, занятого промышленными зданиями, принадлежащими Торфопредприятию «Васильевский Мох») и решения Комитета по управлению имуществом Тверской области № 988 от 15.10.1993 «Об утверждении плана приватизации и утверждении акционерного общества открытого типа «Васильевский мох»», в собственности правопреемника - ОАО «Васильевский мох» и по вышеуказанным сделкам не передавался. 

В соответствии с определением Арбитражного суда Тверской области от 22 октября 2019г. по делу №А66-6651/2013 в отношении ОАО «Васильевский Мох» (ИНН 

<

***>, ОЕРН 1026900567748) завершено конкурсное производство. Сведения о прекращении деятельности ОАО «Васильевский Мох» (ИНН 

<

***>, ОЕРН 1026900567748) внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2019.

На основании замеров по фактическому землепользованию Постановлением Администрации Васильевского поселкового округа № 18 от 29.07.2002 за ОАО «Васильевский Мох» утвержден, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 69:10:140139:0018 площадью 21 134 кв.м., из кадастрового паспорта и технического плана которого следует, что здание дроссельного цеха с кадастровым номером 69:10:0140139:25 располагается на этом земельном участке.

Распоряжением Территориального управления по Тверской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 24 от 18.01.2006 ОАО «Васильевский Мох» предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 69:10:140139:0018, площадью 21 134 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ОАО «Васильевский Мох», в т. ч. Здание. С ОАО «Васильевский Мох» заключен договор купли-продажи № 69/08/09 от 24.03.2008 указанного земельного участка.

09.12.2002 земельный участок с кадастровым № 69:10:140139:0018, площадью 21 134 кв.м. поставлен на кадастровый учет, но не закоординирован.

 ОАО «Васильевский Мох» 23.05.2009 получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № 69:10:140139:0018. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (дополнительные материалы к делу от Росреестра от 02.07.2025) при подготовке технического плана от 28.03.2018 здание с кадастровым номером 64:10:0140134:25 (дроссельный цех) на основании выписки из ЕГРН принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Органические удобрения". По сведения ЕГРН здание с кадастровым номером 69:10:0140139:25 (дроссельный цех) находится на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0140139:18, однако в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером 69:10:0140139:25 (дроссельный цех) находится на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0140139:5, расположенном по адресу: Тверская область, Калининский район, пос. пгт Васильевский Мох. В EГРН отсутствуют сведения о регистрации права на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером 69:10:0140139:25 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания от 28.03.2018. 

Сведения о расположении здания с кадастровым номером 69:10:0140139:25 в границах земельного участка с кадастровым номером 69:10:0140139:5 внесены в ЕГРН 10.07.2018 на основании заявления от 30.03.2018 № КУВД 001/2018 756810 ФИО5, действующей от имени ООО «Органические удобрения», о государственном кадастровом учёте изменений характеристик объекта недвижимости, и технического плана от 28.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

18.10.2024 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № 69:10:0140139:5 за Муниципальным образованием Калининский муниципальный округ Тверской области. Основанием для регистрации права собственности на спорный участок является Постановление № 30 от 27.03.2020 Администрации муниципального образования ГП – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области о предоставлении муниципальному образованию ГП – Васильевский Мох в постоянное бессрочное пользование земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:10:0140139:5.

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5 находится во владении истца, что земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5 площадью 2829,64 кв.м. в силу ст.ст. 1, 35 ЗК РФ и ст.273, 552 ГК РФ перешел в собственность истца в связи с нахождением его ранее в собственности ОАО «Васильевский Мох» и переходом к истцу права собственности на находящееся на этом земельном участке здание с кадастровым номером 64:10:0140134:25 (дроссельный цех), истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Рассмотрев материалы дела, и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Согласно пункту 59 Постановления N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункты 1, 4 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 

В силу приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 11 после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов настоящего дела и дела А66-14401/2019 следует, что земельный участок площадью 2829,64 кв.м. с кадастровым номером 69:10:0140139:5, занятый Зданием с кадастровым номером 64:10:0140134:25 (дроссельный цех) и необходимый для его использования, согласно землеустроительного дела 1996 года и инвентаризационной описи 2002 года ранее учтенных земельных участков пгт Васильевский Мох Калининского района, сформированный и закоординированный в 1996 году (приложены к отзыву Роскадастра от 27.06.2025 № 15-04482/25), располагался в пределах кадастрового квартала № 69:10:0140139, и находился на основании Решения администрации Васильевского поселкового Совета от 15.06.1992 № 2 (о предоставлении в собственность Торфопредприятию «Васильевский Мох» земельного участка площадью 11,4 га, занятого промышленными зданиями, принадлежащими Торфопредприятию «Васильевский Мох») и решения Комитета по управлению имуществом Тверской области № 988 от 15.10.1993 «Об утверждении плана приватизации и утверждении акционерного общества открытого типа «Васильевский мох»», в собственности правопреемника - ОАО «Васильевский мох».

Кроме того, данный факт подтверждается также передачей в собственность ОАО «Васильевский Мох» по договору купли-продажи № 69/08/09 от 24.03.2008 на основании Распоряжения Территориального управления по Тверской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 24 от 18.01.2006 земельного участка с кадастровым номером 69:10:140139:0018 площадью 21 134 кв.м., на котором в т. ч. было расположено Здание. 

При этом, на основании Решения администрации Васильевского поселкового Совета от 15.06.1992 № 2 (о предоставлении в собственность Торфопредприятию «Васильевский Мох» земельного участка площадью 11.4 га, занятого промышленными зданиями, принадлежащими Торфопредприятию «Васильевский Мох») Торфопредприятию «Васильевский Мох» было выдано свидетельство № 209 от 12.08.2003 на праве собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей (приобщено к письму Роскадастра от 12.05.2025 № 12-03297/25 -69-10-0140139-25рд).

Решением комитета по управлению имуществом Тверской области № 988 от 15.10.1993 «Об утверждении плана приватизации АООТ «Васильевский Мох» АООТ «Васильевский Мох» определен правопреемником прав и обязанностей государственного торфопредприятия «Васильевский Мох» (приобщено к письму Роскадастра от 12.05.2025 № 12-03297/25 -69-10-0140139-25рд).

При этом из отзыва Росреестра от 22.05.2025 № 04-10514/25 (л.д. 126-127) следует, что единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке площадью 2829,64 кв.м с кадастровым номером 69:10:0140139:5, расположенном по адресу: 

<

...> земельный участок 1, вид разрешённого использования: под коммунально - складские объекты. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 10.07.2007 (ранее учтённый объект) на основании Решения администрации Васильевского поселкового Совета от 15.06.1992 № 2 о предоставлении в собственность Торфопредприятию «Васильевский Мох» земельного участка площадью 11,4 га, занятого промышленными зданиями, принадлежащими Торфопредприятию «Васильевский Мох».

Таким образом, на момент заключения договора купли продажи Здания по результатам торгов (17.04.2017) спорный земельный участок и Здание на нем принадлежали одному собственнику (ОАО «Васильевский Мох»). Права на спорный земельный участок у ОАО «Васильевский Мох» являлись ранее возникшими, т.е. возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, а земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5, занятый зданием истца и необходимый для его использования, в силу закона является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Органические удобрения». 

Доказательств владения спорным земельным участком Муниципальным образованием Калининский муниципальный округ Тверской области в материалах дела нет. При этом из плана земельного участка видно, что здание с кадастровым номером 69:10:0140139:25 (дроссельный цех) площадью 1559,3 кв. м. размещается фактически по границе земельного участка, остальная площадь земельного участка до 2829,64 кв.м. является внутренним двором здания и необходима для его использования.

При таких обстоятельствах, регистрация 18.10.2024 в ЕГРН права собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:10:0140139:5 за Муниципальным образованием Калининский муниципальный округ Тверской области произведена незаконно. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 50 000 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Органические удобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым № 69:10:0140139:5 площадью 2829,64 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Калининский муниципальный округ Тверской области на земельный участок с кадастровым № 69:10:0140139:5 площадью 2829,64 кв.м.

Данное решение является основанием для управления Росреестра о внесении сведений о прекращении прав в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым № 69:10:0140139:5, площадью 2829,64 кв.м. за Муниципальным образованием Калининский муниципальный округ Тверской области и для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № 69:10:0140139:5, площадью 2829,64 кв.м., за обществом с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Муниципального образования Калининский муниципальный округ Тверской области в лице администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Органические удобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 руб. расходов по госпошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин