АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12447/2024

г. Новосибирск

15  августа  2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме  15 августа  2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2,

 о взыскании 291 364 рублей 74 копеек, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании судебного астрента,  

при участии представителей:

истца: ФИО3, доверенность  от 11.10.2023, удостоверение адвоката;

ответчика: ФИО4, доверенность от 24.06.2024 , удостоверение адвоката;

                                           установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Технофорум» (далее-истец, арендодатель, ООО «Технофорум») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод специальных изделий» (далее-ответчик, арендатор, ООО «НЗСИ»)  245 032 рублей 20 копеек задолженности, 46 332 рублей 54 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.08.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.08.2024 на сумму задолженности (245 032,20 рублей) за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства; об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер 54-54-01/673/2010-077, расположенное по адресу: 

<

...> и в освобожденном виде передать помещение обществу с ограниченной ответственностью «Технофорум» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» судебную неустойку в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство об объединении данного дела в одно производство для их совместного рассмотрения с делами № № А45-12453/2024, А45-12456/2024, А45-12443/2024. А45-12455/2024, А45-12452/2024.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон,  изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со статьей 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.12.2019 между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 71 на аренду нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер 54- 54-01/673/2010-077, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику в аренду переданы указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019. 

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.10.2020. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 6 000 рублей. 

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Поскольку ООО «НЗСИ» после 31.10.2020 продолжало пользоваться помещением, а 01.10.2021 между сторонами был заключен новый договор аренды № 79, то договор № 71 был возобновлен на неопределенный срок и действовал до 30.09.2021 на тех же условиях.

01.10.2021 между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 79 на аренду этого же нежилого помещения. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 6 000 рублей. В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

 В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.08.2022. 

Ответчику в аренду переданы указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2021.

01.09.2022 между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 83 на аренду этого же нежилого помещения. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 6 000 рублей. 

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.07.2023. 

Ответчику в аренду переданы указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2022.

01.08.2023 между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 85 на аренду этого же нежилого помещения. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 6 000 рублей.

 В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 30.06.2024. 

Ответчику в аренду переданы указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2023.

По расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед ООО «Технофорум» за период с 19.03.2021 по 13.08.2024. Всего 42 месяца. Из них два неполных  (март 2021г. и август 2024 г.)

Исходя из расчета истца, сумма аренды за полных 40 месяцев – (6000 * 40) = 240 000 рублей. Сумма аренды за март 2021г. (с 19.03 по 31.03 – 13 дней) – (6000/31*13) = 2 516,1 рублей. Сумма аренды за август 2024г. (с 01.08 по 13.08 – 13 дней) – (6000/31*13) = 2 516,1 рублей. Всего сумма аренды за период с 19.03.2021г. по 13.08.2024г.: 240 000 + 2 516,1 + 2 516,1= 245 032,2 рублей.

Судом расчет истца проверен и признан верным, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по спорным договорам составляет 245 032 рубля 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, по смыслу статьи 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ в размере 46 332 рублей 54 копеек за период с 19.03.2021 по 13.08.2024. Начисление процентов произведено с учетом периода моратория, расчет проверен и является математически верным. В этой части требования подлежат удовлетворению. 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ссылаясь на допущенное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, 19.03.2024 истец направил ответчику претензию с уведомлением о расторжении договора с даты получения претензии, требованием об освобождении помещения и уплаты задолженности.

При этом, исходя из условий спорного договора аренды, срок действия договора до 30.06.2024.

С учетом того, что на дату принятия настоящего решения, срок действия спорного договора истек, истец однозначно выразил свою волю на прекращение договора аренды, ответчик доказательств возврата помещения суду не представил, исковые требования ООО «Технофорум» об обязании возвратить помещения заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В пункте 4 Информационного письма от 18.01.2011 указано, что в случае удовлетворения требования участника об обязании хозяйственного общества предоставить информацию суд в резолютивной части решения должен указать, какие именно действия и в какой срок должно совершить общество. 

Суд считает необходимым, удовлетворив иск, обязать Общество осуществить возврат помещений в течение 10 дней  со дня  вступления решения в законную силу.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не исполнено требование истца о возврате имущества, в то же время принимая во внимание принцип недопустимости избыточного неосновательного обогащения сторон, учитывая, что размер ежемесячной арендной платы представляет собой не столь значительную сумму, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает подлежащим частичному удовлетворению требование о взыскании судебной неустойки, а именно, считает возможным, в случае неисполнения решения суда, взыскать компенсацию за ожидание соответствующего исполнения в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял об объединении данного дела в одно производство для их совместного рассмотрения с делами № № А45-12453/2024, А45-12456/2024, А45-12443/2024, А45-12455/2024, А45-12452/2024, в рамках которых рассматриваются требования о взыскании арендной платы по иным договорам аренды.

Частью 2.1 статьи 130 АПК РФ установлено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Из содержания данных норм права следует, что вопросы объединения требований в одно производство отнесены к усмотрению суда и являются правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 АПК РФ.

В данном случае, суд пришел к выводу о том, что объединение указанных дел в одно производство нецелесообразно, так как может значительно затруднить разбирательство, приведет к его затягиванию, то есть не направлено на эффективное отправление правосудия (ст. 2 АПК РФ), а именно: на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств, разрешения спора.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 130, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» об объединении дел в одно производство  отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» 245 032 рубля 20 копеек задолженности, 46 332 рубля 54 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.08.2024, всего 291 364 рубля 74 копейки, 14 382 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины; взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить, начиная с 14.08.2024 на сумму задолженности (245 032,20 рублей) за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» освободить нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер 54-54-01/673/2010-077, расположенное по адресу: 

<

...> и в освобожденном виде передать помещение обществу с ограниченной ответственностью «Технофорум» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

 В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебного астрента отказать.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский Завод специальных изделий» в доход федерального бюджета 445 рублей государственной пошлины.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

     Судья                                                                                        М.И. Мартынова