АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-10617/2024

г. Краснодар

11 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

                                    Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2024 года                                        

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Федькина Л.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишневецкой Н.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив», г. Краснодар

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ст. Старотитаровская (1)

ФИО2, ст. Должанская (2)

о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-58982671/2 от 19.12.2023 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения

об обязании устранить нарушенные права и интересы

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО3 – доверенность от 05.07.2023

от заинтересованного лица: ФИО4 - доверенность от 21.12.2023

от третьего лица: не явился, извещен (1), (2)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» (далее – заявитель, общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление, Росреестр) о признании незаконным уведомления                      № КУВД-001/2023-58982671/2 от 19.12.2023 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения; просит обязать устранить допущенные нарушения прав и законных интересов. 

Представитель заявителя пояснил: настаивает на удовлетворении заявленных требований; основания заявленных требований изложены в заявлении и приложенных доказательствах; полагает, что регистрация перехода прав собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения указанного договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ввиду отсутствия оплаты от покупателя; при указанных обстоятельствах ссылается на отсутствие у Росреестра правовых оснований для принятия оспариваемого уведомления.

Представитель заинтересованного лица пояснил: возражает против удовлетворения заявленных требований; представлен отзыв на заявление, в котором указывает, что соглашение о расторжении договора в нарушение ст. 408 ГК РФ заключено после его фактического исполнения – ранее договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чём в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о праве совместной собственности покупателей – ФИО1 и ФИО2; запись об ипотеке на основании заявления Банка погашена; обременений в пользу продавца в ЕГРН не зарегистрировано; при указанных обстоятельствах ссылается, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным; заявителем избран неверный способ защиты права.

Третьи лица (1), (2) явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения заседания надлежащим образом извещены; отзыв на заявление не представлен. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между заявителем (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) 07.09.2023 заключен договор № 2-78/6 купли-продажи квартиры № 78 на 3-м этаже, площадью 59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:43:0107001:46775 (далее также – квартира).

14.12.2023 между ООО «Центр-Актив» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2023 № 2-78/6.

14.12.2023 ООО «Центр-Актив» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке – договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Управление уведомлением от 19.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671/2, фактически вне проведения правовой экспертизы представленных документов, возвратило без рассмотрения заявление документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 14.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671, представленных для государственной регистрации прав, со ссылкой на пункт 6 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) в силу того, что право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом. 

При указанных обстоятельствах ООО «Центр-Актив» обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании уведомления от 19.12.2023                       № КУВД-001/2023-58982671/2 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, просит обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путём государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру и прекращения в ЕГРН записи о регистрации прав собственности на данную квартиру за ФИО1 и ФИО2 на основании соглашения от 14.12.2023 о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6. 

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу положений части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между заявителем и                     ФИО1, ФИО2 07.09.2023 заключен договор № 2-78/6 купли-продажи квартиры № 78 на 3-м этаже, площадью 59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,                          с кадастровым номером 23:43:0107001:46775 (далее – договор), по условиям которого продавец обязуется передать в общую совместную собственность, а покупатель принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

В силу п. 3.1 цена договора составляет 5 495 778 руб.

В силу п. 4.1 договора оплата производится покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере 1 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств;

- сумма в размере 3 995 778 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору                               № V623/0755-0001510 от 07.09.2023.

Передача имущества в силу пункта 5.1 договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приёма-передачи в день подписания договора.

Обязательства продавца считаются исполненными после подписания сторонами акта-приёма передачи имущества и государственной регистрации перехода прав собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (пункт 5.3).

Обязательства покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, подписания сторонами акта приёма-передачи имущества и государственной регистрации перехода прав собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (пункт 5.4).

Данный договор (право собственности ФИО1 и ФИО2) согласно данным из ЕГРН в предусмотренном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю 08.09.2023 (рег. запись № 23:43:0107001:46775-23/226/2023-3).

08.09.2023 в отношении квартиры также зарегистрировано обременение в пользу Банка ВТБ – ипотека в силу закона (регистрационная запись № 23:43:0107001:46775-23/226/2023-4).

14.12.2023 между ООО «Центр-Актив» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2023 № 2-78/6, по условиям которого в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор; также согласно условиям соглашения передача квартиры покупателем и принятие её продавцом осуществляется в день подписания соглашения и считается переданной без составления каких-либо других документов; все права и обязанности сторон, возникшие на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2023 № 2-78/6, считаются прекращенными; финансовые претензии у сторон отсутствуют в связи с тем, что расчеты не производились.

Управлением на основании заявления Банка ВТБ от 27.09.2023 запись от 08.09.2023                                 № 23:43:0107001:46775-23/226/2023-4 об ипотеке в силу закона погашена.

14.12.2023 ООО «Центр-Актив» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке – договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6 в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры.

Согласно описи документов на государственную регистрацию были сданы следующие документы: доверенность ФИО5 от 05.03.2022; соглашение от 14.12.2023 о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6. 

Управление уведомлением от 19.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671/2 возвратило без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 14.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671, представленных для государственной регистрации прав, со ссылкой на пункт 6 статьи 25 Закона о регистрации.

Общество в обоснование заявленных требований указывает, что им были выполнены свои обязательства по договору; переход права собственности за покупателем зарегистрирован; при этом покупатели свои обязательства не исполнили; денежные средства за покупку квартиры не оплатили, в связи с чем и было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Заявитель полагает, что регистрация перехода прав собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения указанного договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, ввиду чего принятое Управлением уведомление от 19.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671/2 о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, является незаконным.

При рассмотрении указанных доводов суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Между тем, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). 

Пунктами 1 - 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:

при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;

в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения;

стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ соглашение о расторжении договора - это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств. 

Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК РФ, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены

Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом.

Обращаясь в Управление с заявлением от 14.12.2023 № КУВД-001/2023-58982671 об осуществлении государственной регистрации сделки о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6 общество фактически ходатайствовало о прекращении зарегистрированного права собственности третьих лиц на спорную квартиру на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, послужившего основанием для возникновения у физических лиц права собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Статья 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 5.4 договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6 обязательства покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, подписания сторонами акта приема-передачи имущества и государственной регистрации перехода прав собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (пункт 5.4).

Во исполнение условий договора купли-продажи стороны подписали акта приёма-передачи, в соответствии с которым объект недвижимости передан от заявителя к третьим лицам; договор купли-продажи и переход права собственности на объект от заявителя к третьим лицам зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, выполняя указанные действия, стороны подтвердили факт надлежащего исполнения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества путём передачи квартиры № 78 на 3-м этаже, площадью 59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:43:0107001:46775 от продавца к покупателю и регистрации указанного права.

В связи с совокупностью указанных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что государственный регистратор при вынесении оспариваемого уведомления № КУВД-001/2023-58982671/2 от 19.12.2023 правомерно установил, что в соответствии со ст.ст. 309 и 408 ГК РФ обязательства сторон по договору купли-продажи от 07.09.2023 прекращены их надлежащим исполнением сторонами и с учётом норм статьи 408 ГК РФ стороны не могли заключить соглашение о расторжении договора после выполнения его условий.

При совокупности данных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности доводов Управления о том, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку в отношении договора купли-продажи от 07.09.2023 № 2-78/6 фактически произведена государственная регистрация, о чём сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Схожая правовая позиция сформирована в постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 по делу № А32-14062/2023, Арбитражного суда Московского округа от 02.09.2016 по делу № А41-95632/2015, Определении ВАС РФ от 10.04.2013 № ВАС-3966/13 по делу № А50-8132/2012.

При данных обстоятельствах суд признает обоснованными суждения Управления о том, что регистрация прав, осуществляемая в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, носит так называемый конститутивный характер, то есть акт регистрации (в виде записи в реестре) порождает соответствующее право (при наличии достаточного основания). Если достаточные правовые основания для регистрации имеются, но право еще не зарегистрировано, право не возникает. Регистрация является необходимым элементом фактического состава, наличие которого влечет возникновение права.

Регистрация же сделок носит декларативный характер, что следует из положений пункта 3 статьи 433 ГК РФ (договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом). 

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. 

Таким образом, государственная  регистрация необходима для целей оглашения обязательственного результата сделки, придания порожденным договором правовым последствиям эффекта публичности, обеспечения доступности третьим лицам информации о факте совершения сделки и ее условиях.

В соответствии с пунктами 1-3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Суд также считает необходимым указать, что оспариваемое уведомление не является принятым решением Управления об отказе в осуществлении регистрационных действий, основанном на проведенной правовой экспертизе документов, ввиду чего довод общества о «необоснованном отказе в регистрации перехода права собственности» подлежит отклонению. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Применительно к указанным обстоятельствам судом разъясняется, что расторжение договора продажи недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, может быть реализовано посредством предъявления самостоятельного искового заявления в суд.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, при указанных фактических обстоятельствах, установленных судом, 19.12.2023 Управлением законно и обоснованно было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения применительно к положениям п. 6 ст. 25 Закона о регистрации.

Доказательств иного, обратного материалы дела не содержат; иного заявителем суду представлено не было.

Учитывая изложенное, оспариваемое уведомления является законным и обоснованным, соответствующим указанным положениям Закона о регистрации; названные обстоятельства, установленные судом, подтверждают наличие и существование законности обстоятельств послуживших основаниями для принятия заинтересованным лицом оспариваемого уведомления; иных выводов указанные фактические обстоятельства, установленные судом, сделать не позволяют.

При таких обстоятельствах требования заявителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Судом не принимаются доводы заявителя, как не соответствующие указанным фактическим обстоятельствам, установленным судом, так и не подтвержденные им документально, как не свидетельствующие сами по себе о принятии заинтересованным лицом оспариваемого уведомления с нарушением указанных положений Закона о регистрации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также считает необходимым указать, что заявитель не лишен возможности обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с учётом его фактического волеизъявления.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 123, 156, 167-170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления решения в полном объёме) в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                                             Л.О. Федькин