Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.08.2019 года Дело № А50-7807/19

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2019 года. Полный текст решения изготовлен 06.08.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой, 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Перми    (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЭКО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора

в судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.03.2019 г.;

от ответчика: ФИО2  по доверенности от 04.04.2019 г. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЭКО» о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. в сумме 32 051,21 руб., неустойки за период с 28.08.2018 по 12.04.2019г. в размере 3 060,27 руб., о расторжении договора № 3490-09С от 14.09.2009г., об обязании освободить и возвратить Департаменту встроенное нежилое помещение в подвале 2-этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу; г, Пермь, ул. Глеба Успенского, дом 22, в Свердловском районе, общей площадью  68,70 кв.м. (требования изложены с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

          Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

          При судебном разбирательстве стороны настаивали на своих позициях.

          Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

          Требования истца вытекают из договора аренды № 3490-09С от 14.04.2009г., в соответствии с которым ответчик арендовал подвальные помещения в жилом доме по адресу 

<

...>  (№ № 19,20,23,24 – л.д.22).

         Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Перми от 23.12.2014 по делу № 2-4032/2014 установлено, что спорное имущество (№№ 19, 20, 22-29) являлось общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/Краснофлотская, д. 22/21.  Спорное имущество было истребовано судом из чужого незаконного владения. 

         В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

         Выводы о том, что спорное имущество является общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, также нашли отражение в судебных актах арбитражных судов по делу А50-9845/2017. 

        Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество, в аренду. Данное положение корреспондирует со ст.209 ГК РФ, отнесшей к правомочию собственника право передавать третьим лицам принадлежащее ему имущество во владение и пользование.

        В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закола или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

         В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

          В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, договор аренды, на основании которого истец предъявляет свои требования, является недействительной (ничтожной) сделкой, т.к. не соответствует ст. 608 ГК РФ, и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

          Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

          Договор аренды от 14.04.2009г. недействителен с момента его совершения, и не влечет юридических последствий, в виде взыскания арендной платы. Истец не является надлежащим лицом, имеющим право на получение арендной платы.

         Ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации.             

         Недействительный договор не может быть расторгнут. Следовательно, не подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

         В силу ничтожности договора не подлежит   удовлетворению требование о возврате нежилых помещений, являющихся общедолевой собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.

         По мнению суда, права истца не подлежат судебной защите в силу ст.10 ГК РФ.

         Истец освобожден от уплаты госпошлины.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями   110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

             Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

               Судья                                                                   И.Е.Ремянникова