Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70781/2023

07 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района"

(адрес: 191028, Санкт-Петербург, Моховая улица, 8, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.04.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Региональная творческая общественная организация «Санкт-Петербургский Союз художников»,

(адрес: 190000, Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 38, литер А, помещение 17-Н, ОФИС №2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 01.02.2022 г. №б/н, 

от ответчика: не явился, извещен,  

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Центрального района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2017 г. по 30.11.2022 г. в размере 184 711 руб. 22 коп, пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 121 827 руб. 58 коп.); по долевому участию в расходах на содержание общего имущества за период с 01.05.2021г. по 30.11.2022 г. в размере 30 212 руб. 27 коп., пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 7 365 руб., 26 коп.); расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей., 15.000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 17.10.2023 г. судом по ходатайству истца ненадлежащий ответчик, Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, был заменен на надлежащего - Региональную творческую общественную организацию «Санкт-Петербургский Союз художников». 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2017 г. по 30.11.2022 г. в размере 184 711 руб. 22 коп, пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 7 365,26 руб..); по долевому участию в расходах на содержание общего имущества за период с 01.05.2021г. по 30.11.2022 г. в размере 30 212 руб. 27 коп., пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 1 524,55 руб.). Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

 Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Нежилое помещение 11Н, расположенное по адресу: 

<

...> лит. А находится в собственности г. Санкт-Петербурга. Многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, согласно данным ГИС ЖКХ находится в управлении ЖКС №1 (далее Истец). 

Как следует из пункта 4.23 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме. 

Согласно данным ЖКС №1 вышеуказанное помещение фактически находится в пользовании ОО «Санкт-Петербургский Союз Художников» на основании договора аренды №03-А100863 от 19.12.2001. 

Однако Общество от заключения Договоров на управление с ЖКС №1 уклонилось. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В отсутствии договора управления обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. (абз 1-3, стр.6 Определения ВС РФ от 14.09.2021 года, № 302– ЭС 21-4060.). 

За предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, образовалась следующая задолженность: задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2017 г. по 30.11.2022 г. в размере 184 711 руб. 22 коп, пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 7 365,26 руб..); по долевому участию в расходах на содержание общего имущества за период с 01.05.2021г. по 30.11.2022 г. в размере 30 212 руб. 27 коп., пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 1 524,55 руб.)

Рассчитанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается. (схожая правоприменительная практика, содержится в определение ВС РФ по делу 305-ЭС17-10359 от 12.10.2017 года). 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

В ст.ст.309-310 ГК РФ указано, что принятые на себя обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-ти дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-та календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-та календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-ый срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

При этом увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Также вполне определенно указано и в п.73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года за №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 25 000 руб.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Как указано в пунктах 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Между Истцом и ИП ФИО2 заключен договор Б/Н от 18.10.2022 на оказание юридических услуг, также подписано задание в части задолженности Ответчика, услуги по выполнению задания оплачены. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский Союз художников» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» 184 711 руб. 22 коп. долга, пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 7 365,26 руб..); по долевому участию в расходах на содержание общего имущества 30.212 руб. 27 коп. долга, пени в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК по день фактической оплаты (на момент обращения в суд пени составили 1 524,55 руб.), 25.000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Взыскать с Региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский Союз художников» в доход федерального бюджета 9.882 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                   Орлова Е.А.