АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

                      

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17941/2023

г.Тверь

16 февраля 2024 года

      

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (с учетом замены истца определением от 01.02.2024 г.), г. Тверь, к Муниципальному унитарному предприятию города Кимры "Водопроводно-канализационное хозяйство" (конкурсный управляющий ФИО3), г. Кимры,

третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Кимры, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Кимры,

 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (с учетом замены истца определением от 01.02.2024 г., далее - истец, ГКУ) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Кимры "Водопроводно-канализационное хозяйство" (далее - ответчик, МУП) о взыскании задолженности в размере 11 883 476,35 руб., в том числе по арендной плате в размере 6 513 090,61 руб. за период с 2018 г. по 2022 г. и пени в размере 5 370 385,74 руб. за период с 2019 г. по 2022 г.

Истец, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще.

ГКУ ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя,  требования поддержало.

Ответчик в судебном заседании заявил возражения в части сумм задолженности, по которым истек срок исковой давности и о применении ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Кимры Тверской области и Муниципальным унитарным предприятием города Кимры «Водопроводно-канализационное хозяйство» заключены договора аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков:

1.       № 3525 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070334:5, адрес: 

<

...> в районе Горпарка;

2.       № 3526 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 326 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070944:3, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Коммунистическая;

3.       № 3527 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 223 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070942:22, адрес: 

<

...> ВЛКСМ;

4.       № 3529 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 201 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070936:5, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Песочная;

5.       № 3530 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 977 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070337:9, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Наб. Фадеева 39;

6.       № 3534 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070652:12, адрес: Тверская область, г. Кимры, в районе Шелковки;

7.       № 3535 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070611:2, адрес: 

<

...> (Школьная 50);

8.       № 3536 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 420 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0071503:7, адрес: Тверская область, г. Кимры, Борковское шоссе;

9.       9. № 3538 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 60315 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0071501:6, адрес: Тверская область, г. Кимры, Борковское шоссе;

10.  № 3546 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070815:105, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Орджоникидзе 78;

11.  № 3547 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 56 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070730:143, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Орджоникидзе 77;

12.  № 3551 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 352 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры-левобережье;

13.  № 3552 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 648 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070805:20, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Наб. Волги 13;

14.  № 3553 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 1342 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Троицкая (Б. Ручей);

15.  № 3554 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 654 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры-левобережье;

16.  № 3555 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 96 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры-левобережье;

17.  № 3556 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070522:19, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Троицкая 99;

18.  № 3557 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 435 кв.м., адрес: Тверская область,  г. Кимры-правобережье;

19.  № 3558 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 289,0 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры-правобережье;

20.  № 3565 от 18 февраля 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 8147,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0071501:132, адрес: Тверская область, г. Кимры Борковское шоссе;

21.  № 3693 от 01 декабря 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 91850,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070902:4, адрес: 

<

...> ВЛКСМ 104;

22.  № 3520 от 25 декабря 2003г. предмет аренды земельный участок площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070316:33, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Титова 13;

23.  № 3522 от 25 декабря 2003г. предмет аренды земельный участок площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070307:13, адрес: 

<

...>;

24.  № 3523 от 25 декабря 2003г. предмет аренды земельный участок площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070449:7, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. наб. Фадеева 17;

25.  № 3524 от 25 декабря 2003г. предмет аренды земельный участок площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070451:5, адрес: Тверская область,  г. Кимры, ул. Кирова 39;

26.  № 3559 от 30 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 33,0 кв.м., адрес: Тверская область, г. Кимры-правобережье;

27.  № 3550 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 31,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070729:55, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Комсомольская 37;

28.  № 3549 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070244:30, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Желябова 1;

29.  № 3548 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070456:20, адрес: 

<

...>.

30.  № 3545 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 32,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070611:51, адрес: 

<

...> 98;

31.  № 3544 от 29 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 10,0 кв.м. кадастровый номер: 69:42:0070447:45, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Кирова 55;

32.  № 3528 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 90,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070949:40, адрес: Тверская область, г. Кимры, ул. Южная;

33.  № 3521 от 25 декабря 2003г. предмет аренды земельный участок площадью 134,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070940:20, адрес: Тверская область, г. Кимры, Савеловская наб.;

34.  № 3533 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 6765,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070344:1, адрес: 

<

...>;

35.  № 3532 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 69518,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0070358:2, адрес: Тверская область, г. Кимры, Абрамовский пр;

36.  № 3537 от 14 января 2004г. предмет аренды земельный участок площадью 44,0 кв.м., кадастровый номер: 69:42:0071501:5, адрес: 

<

...> и фактически переданы ответчику в пользование по актам приема-передачи согласно Приложению №2 к договорам.  

13 октября 2022г. решением Думы Кимрского муниципального округа №28 «Об изменении наименования исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления» наименование администрации города Кимры Тверской области изменено на администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области.

29 декабря 2022г. решением Думы Кимрского муниципального округа №95 "Об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа Тверской области" наименование Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области изменено на Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды, заключенных между Комитетом по управлению имуществом г. Кимры Тверской области и МУП , за пользование земельным участком определен размер ежегодной арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. №396-пa "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из стоимости земельного участка. Настоящий порядок расчета арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области 30.05.2020г. №250-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Стороны согласовали в Договорах сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

до  15.04 – 1/4 годовой суммы

до  15.07  - 1/4   годовой суммы

до 15.10 -  1/4 годовой суммы

до 15.01 - 1/4 годовой суммы  (п. 3.2 Договора).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, за период с 2018 г. по 2022 г. образовалась задолженностью по арендной плате в размере 6 513 090,61 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 22.09.2023 № 6789 с просьбой погасить задолженность по арендной плате по каждому земельному участку, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных Договорах аренды земельных участков, и не противоречит ГК РФ. 

Объекты аренды идентифицированы. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные Договора незаключенными у суда не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договорам аренды за период с 2018 г. по 2022 г. в размере 6 513 090,61 руб. и пени в размере 5 370 385,74 руб.

Ответчиком заявлены возражения в отношении сумм задолженности по арендной плате, связанные с частичным пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В данном случае обязательство ответчика по внесению арендной платы имеет определенные Договорами аренды сроки исполнения.

Согласно справочному расчету истца задолженность с учетом срока исковой давности по арендной плате составляет 1 657 558 руб.  

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 657 558 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 370 385,74 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договоров аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно справочному расчету истца с учетом срока исковой давности размер пени составил 472 890,07 руб.

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и признан верным.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств.

 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки на основании заявления ответчика является правом суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, установленный сторонами размер пеней 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, признание ответчика несостоятельным (банкротом) (решение от 21.12.2012 по делу № А66-4026/2012), считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 150 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 657 558 руб. и пени в размере 150 000 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 12 536 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Кимры "Водопроводно-канализационное хозяйство" (г.Кимры, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 21.10.2003, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (г. Тверь, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 29.03.2023, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 657 558 руб. и пени в размере 150 000 руб., всего 1 807 558 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Кимры "Водопроводно-канализационное хозяйство" (г.Кимры, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 21.10.2003, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета в установленном порядке  12 536 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                       Ю.П.Балакин