АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-10403/2019

г. Нижний Новгород                                                                                    21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 57-195)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Линдовская птицефабрика- племенной завод» г. Бор, Нижегородская обл. (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

Заинтересованные лица: 1) Управление Росреестра по Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2) Линдовский территориальный отдел Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, г. Бор., с. Линда, Нижегородская обл. (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

при участии третьего лица - Администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области, г. Бор, Нижегородская обл.

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заинтересованные лица мотивированных отзывов на иск не представили. 

06.05.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу, а именно: уведомления от 25.04.2019 об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данный документ приобщен к материалам дела.

Каких-либо иных ходатайств, заявлений, письменных возражений от лиц, участвующих в деле, не поступало. 

06.05.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.05.2019 до 16 часов 30 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2019. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 21.05.2019.

Как следует из материалов дела, 25.11.1993 Государственное предприятие «Линдовская птицефабрика - племенной завод по гусеводству» реорганизовано путем приватизации в ОАО «Линдовская птицефабрика - племенной завод» (ОАО «Линдовское»), в настоящее время - Акционерное общество «Линдовская птицефабрика - племенной завод» (АО «Линдовское»).

Распоряжением Администрации Борского района от 29.07.1994 года №754 «Об утверждении проектов устройства /перераспределения земель/ акционерного общества закрытого типа «линдовская птицефабрика - племзавод» Борского района Акционерному обществу "Линдовская птицефабрика - племенной завод" была выделена в бессрочное пользование земля 4896 га, которая в последствии была оформлена.

На территории основной площадки находится здание - нежилое отдельно стоящее здание цеха №47, которое с 1989 года АО «Линдовское» использует в своем производственном технологическом процессе и которое находится на земельном участке, принадлежащем АО «Линдовское», с кадастровым номером 52:20:0400049:384, расположенное по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Линдовский сельсовет, 

<

...>.

Согласно техническому отчету на нежилое здание (строение) от 06.03.2019, составленному ООО «Центр земельных отношений», нежилое здание  (птичник 47) введен в эксплуатацию с 1989 года.

Таким образом, по мнению заявителя, с 1989 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным нежилым отдельностоящим зданием: цехом №47, расположенным по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Линдовский сельсовет, 

<

...> (далее объект).

Факт владения и пользования подтверждается следующими документами: технический паспорт, технический план, выписка из Единого государственного реестра прав на земельный участок, инвентарная карточка, за работу цеха отвечает работник дирекции по выращиванию, данный цех включен в технологический график подготовки цехов к заселению, технология цеха согласовывается на основании приказов.

Указанный объект расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности АО «Линдовское» (Выписка из Единого государственного реестра прав от 12.12.2016 года). Данный Объект недвижимости в реестре государственной и муниципальной собственности не числится.

Установить факт владения и пользования заявителем объектом как своим собственным необходимо для осуществления приобретения в собственность в связи с приобретательной давностью. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, однако зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не имеет возможности, он обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Применению подлежит общий срок исковой давности, установленный действовавшим на тот период времени Гражданским кодексом РСФСР (1 год).Следовательно, течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда возможный собственник спорного объекта узнал или мог узнать о возникновении права на него, но не ранее 01.07.1991.

Факт владения и пользования АО «Линдовское», как своим собственным спорным зданием в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам) подтверждается материалами дела, в том числе техническим отчетом на нежилое здание (строение)от 06.03.2019, инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 04.02.2019, технологическим графиком подготовки цехов к заселению, анализами счетов (затраты на производство), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016.

Согласно представленному в материалы дела письму Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от 08.02.2019 № 511 о предоставлении информации, нежилое отдельно стоящее здание (птичник № 47), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, с. Линда (Линдовский сельсовет), ул. Северная, д. 39, не является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор и не включен в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Согласно представленному в материалы дела письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 11.02.2019 № Исх-326-27829/19 о предоставлении информации, по состоянию на 11.02.2019 объект недвижимости – нежилое здание (птичник № 47), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, с. Линда (Линдовский сельсовет), ул. Северная, д. 39, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных истцом доказательств, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

заявление акционерного общества «Линдовская птицефабрика- племенной завод» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Бор, Нижегородская область, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования акционерным обществом «Линдовская птицефабрика- племенной завод» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г. Бор, Нижегородская область, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: нежилым отдельно стоящим зданием - цехом №47, расположенным по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Линдовский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                А.Н.Дерендяева