АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2353/2019

город Саранск15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск 

к обществу с ограниченной ответственностью "АВТО-ТЕХ"

о взыскании задолженности в сумме 942818 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39102 руб. 80 коп.,

с привлечением к  участию  в деле  в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства экономики, торговли и предпринимательства Республики Мордовия, Правительства Республики Мордовия

при участии

стороны и третьи лица не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - администрация, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Тех» о взыскании задолженности в сумме 940247 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39102 руб. 80 коп. 

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал на неверное  применение истцом коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, применяемого при расчете размера арендной платы. 

Правительство Республики Мордовия в письменном отзыве указало на то, что подлежащий реализации ответчиком инвестиционный проект исключен из числа мероприятий Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013 - 2021 годы. Разрешение спора оставило на усмотрение суда. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Между администрацией и обществом заключен 27 февраля 2017 года договор №15804 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: 

с кадастровым номером 13:23:1103209:667 общей площадью 12353 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (в районе жилого дома №73), разрешенное использование для размещения объекта развлечения (аквапарка) 

с кадастровым номером 13:23:1109211:1033 общей площадью 3387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 69, разрешенное использование для размещения объекта развлечения (аквапарка).

В пункте 1.1. договора аренды указывается, что земельные участки предоставляются в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство бассейна с водными аттракционами, комплекса спортивных и игровых площадок, с хозяйственным комплексом для обслуживания». 

Договор аренды действует с 27.02.2017 по 27.02.2020 (пункт 2.1. договора). 

Дата государственной регистрации права аренды – 09.03.2017. 

Размер арендной платы, подлежащий внесению с 2017 году, составил сумму 87969 руб., согласно пункту 3.1. договора и прилагаемому к договору расчету арендной платы.   

Размер годовой арендной платы, подлежащий внесению арендатором, а также методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3. договора). 

По условиям заключенного договора стороны определили, что арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2. договора). 

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 940247 руб. за период пользования землей с 27.02.2017 по 31.12.2018 (заявление истца от 28.05.2019 №368-Дпв). При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39102 руб. 80 коп. за период просрочки с 01.01.2018 по 04.02.2019. 

Отказ ответчика от внесения арендных платежей в полном объеме послужил основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании арендных платежей. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.   

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

Расчет арендной платы выполнен администрацией на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593.

В соответствии с пунктом 4 Положения, расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5 % применена в соответствии с пп. «в» п. 6 Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, согласно приложению №2.

Как следует из пояснений представителя истца, коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, по отношению к ответчику при заключении договора аренды земельных участков применялся как 0,1, поскольку инвестиционный проект ООО «Авто-Тех», подлежащий реализации на спорных земельных участках, был включен в перечень мероприятий Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013 - 2021 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 08 октября 2012 года №363. 

Согласно позиции 7 раздела «Прочие виды арендаторов (не включенные в ОКВЭД), определяемые видом разрешенного использования земельных участков» приложения к Положению 593 при расчете размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные программы Республики Мордовия, используется коэффициент 0,1, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора. 

Между тем, на основании постановления Правительства Республики Мордовия от 25.12.2017 № 684 "О внесении изменений в Республиканскую целевую программу развития Республики Мордовия на 2013 - 2020 годы" инвестиционный проект ООО «Авто-Тех» 8.28 «Строительство бассейна с водными аттракционами, комплекса спортивных и игровых площадок, с хозяйственным комплексом для обслуживания» исключен из числа мероприятий Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013 - 2021 годы. 

Постановление Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2017 года № 684 опубликовано в официальном источнике опубликования правовых актов Республики Мордовия газете «Известия Мордовии» от 26 декабря 2017 года №145-64. 

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с  требованиями Положения, правомерно применив коэффициент 1 при расчете размера арендной платы за земельные участки, начиная с 26 декабря 2017 года, поскольку льготный порядок начисления арендной платы для ответчика перестал применяться в связи с исключением инвестиционного проекта ООО «Авто-Тех» из числа республиканских мероприятий госпрограммы. 

На момент принятия судебного акта постановление Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2017 года № 684 не оспорено, не отменено, не признано недействующим. Соответственно, суд при рассмотрении настоящего спора применяет положения, в нем предусмотренные, для регулирования отношений между сторонами по поводу определения размера арендной платы. 

Доводы ответчика о необоснованном исключении инвестиционного проекта ООО «Авто-Тех» из числа мероприятий Государственной программы Республики Мордовия на основании постановления Республики Мордовия от 25 декабря 2017 года № 684 также не могут приняты судом во внимание, поскольку предметом спора по делу данные обстоятельства не являются. 

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 940247 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39102 руб. 80 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства в период с 01.01.2018 по 04.02.2019.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 01.01.2018 по 04.02.2019, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39102 руб. 80 коп. является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания задолженности по арендным платежам в размере 940247 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39102 руб. 80 коп. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 22587 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ТЕХ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 940247 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39102 руб.  80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТО-ТЕХ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере  22587 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев