АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36045/2020

Нижний Новгород      11 марта 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-627) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.),

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АТАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус» (далее - ООО «Каскад Хаус») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АТАК» (далее - ООО «Атак», Общество) о взыскании 1 358 052 рублей задолженности по базовой арендной плате за апрель 2020 года по договору аренды от 22.10.2014 № 10/2014.

Заявленное требование основано на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик не вносил платежи по упомянутому договору аренды.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев ходатайство ООО «Атак» об объединении дел, суд отказал в его удовлетворении, о чем вынес отдельное определение. 

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 22.10.2014 ООО «Каскад Хаус» (арендодатель) и ООО «Атак» (арендатор) заключили договор аренды № 10/2014, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 10 лет нежилые помещения общей площадью 2 057 квадратных метров, расположенных в цокольном этаже дома 15 по улице Щербакова Нижнего Новгорода.

В пунктах 3.1, 3.5, 3.7 сделки с учетом дополнительного соглашения от 25.12.2018 к ней определены:

- арендная плата за помещение состоит из базовой и переменно частей арендной платы;

- минимальный размер базовой арендной платы с 01.01.2019 (1 358 052 рубля с НДС) и порядок оплаты (авансом не позднее 15 числа текущего месяца, но не ранее получения от арендодателя счета за текущий месяц).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.10.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Расчет 1 358 052 рублей задолженности по базовой арендной плате за апрель 2020 года по договору аренды от 22.10.2014 № 10/2014 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты взыскиваемых сумм Общество не представило.

Довод ответчика о необходимости применения положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», судом отклоняется в связи со следующим.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее -Постановление № 434). 

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства Российской федерации от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

По состоянию на 01.03.2020 кодом основного вида ответчика значился «Торговля розничная в неспециализированных магазинах (код ОКВЭД 47.1)», который не входит в перечень пострадавших отраслей российской экономики.

Таким образом, ООО «Атак» нельзя признать лицом, имеющим право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы.

Последующее изменение ответчиком с 24.07.2020 кода вида деятельности на «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.19)», который включен в перечень пострадавших отраслей российской экономики, автоматически не наделило ООО «Атак» статусом «пострадавшего». 

Доказательств того, что данное обстоятельство существенным образом изменило вид фактической деятельности ответчика, суду не представлено. В период действия на территории Нижегородской области ограничительных мер в связи с распространением новой короновирусной инфекции, ответчик, являясь крупной сетевой организацией, осуществлял продажу продовольственных и непродовольственных товаров для населения, извлекал прибыль из своей хозяйственной деятельности.

Необходимость в изменении основного вида деятельности в июле 2020 года ответчик не обосновал.

Обратное толкование и применение законодательства привело бы к бесконтрольному изменению неограниченным кругом субъектов кода основного вида деятельности, что фактически создало бы ситуацию, когда все эти субъекты являлись «пострадавшими» по собственному волеизъявлению, что не соответствует действующему правовому регулированию, направленному на обеспечение устойчивого развития экономики.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 358 052 рубля задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 26 581 рубль государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                 Р.Ю.Олисов