АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1686/2023

г. Ставрополь

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к производственному кооперативу «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к производственному кооперативу «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 №190 по процентам за период  в размере 15 100,63 руб., о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 №190 по пени на основной долг за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 55 625,64 руб., о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 №190 по пени на проценты за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 11 748,33 руб.

Определением арбитражного суда от 14.02.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела и исследования дополнительных доказательств 07.04.2023 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.06.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 14.08.2023.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 06.05.2011 №1393 «Об условиях приватизации муниципального имущества во II квартале 2011 года» 20.03.2015 в соответствии со статьями 3, 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 17.02.2015 № 526 «Об условиях приватизации муниципального имущества в I квартале 2015 года» между учреждением (продавец) и производственным кооперативом «Феникс» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 № 190 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить муниципальное имущество: нежилые помещения № № 133 - 141, 139а в подвале, с кадастровым (или условным) № 26:33:100102:1113, площадью 87,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Имущество принадлежало муниципальному образованию курорт-курорт Пятигорск на праве собственности, на основании постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 №1, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.93 №113, решения Пятигорского городского совета народных депутатов № 65 от 12.05.1993, постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края № 956 от 14.10.1998 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 18.10.2014 № 26-26/045/2014- 204.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества и составляет 2 841 000 руб.

Согласно пунктам 9.1, 9.1.1, 9.1.2 договора в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора. Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца. Окончательный расчет должен быть произведен до 01.03.2020.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25 процентов годовых. 

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 10.1 договора).

Согласно пункту 9.1.3 договора истец на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, и согласно расчету начислил проценты за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 15 100,63 руб.

Согласно пункту 10.1 договора истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 55 625,64 руб., пени на проценты за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 11 748,33 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №959 от 17.10.2022 с требованием в добровольном порядке оплатить сумму задолженности.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Решением думы города Пятигорска от 27.05.2015 № 22-54 ГД «Об утверждении положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» полномочия по защите имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в арбитражных судах у муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» исключены, эти полномочия осуществляет администрация.

Решениями Арбитражного суда Ставропольского края по делам №А63-12711/2017, №А63-4787/2018, №А63-24674/2018, №А63-16076/2019, №А63-4308/2020, №А63-11607/2020 с ПК «Феникс» взыскан основной долг в полном размере, предусмотренном договором купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 №190, проценты, пеня на основной долг, пеня на проценты.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров.

Ответчиком обязанность по оплате стоимости приобретаемого имущества не исполнена, долг взыскан по решению арбитражного суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 15 100,63 руб.

Поскольку договором купли-продажи предоставлена рассрочка платежа, этой рассрочкой ПК «Феникс» воспользовался, то, учитывая условия пункта 9.1.3 договора купли-продажи, ответчик обязан оплачивать проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25% годовых.

Ответчиком обязанность по оплате стоимости имущества по договору своевременно не исполнена, следовательно, требование о взыскании с ответчика процентов в размере 15 100,63 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 10.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 55 625,64 руб.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022). 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, учитывая, что сумма основного долга возникла до введения моратория 01.04.2022, требование о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 55 625,64 руб. не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 10.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени на проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 11 748,33 руб.

Проверив расчет пени, сделанный истцом, суд признает его арифметически неверным.

Судом установлено, что за указанный период ответчику были начислены проценты в сумме 15 100,63 руб., таким образом, пени за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 подлежат начислению на данную сумму.

Расчет пени на проценты произведен судом самостоятельно и составляет 250,08 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 088,26

01.07.2022

Новая задолженность на 5 088,26 руб.

5 088,26

01.07.2022

24.07.2022

24

9.5

5 088,26 × 24 × 1/300 × 9.5%

38,67 р.

5 088,26

25.07.2022

31.07.2022

7

8

5 088,26 × 7 × 1/300 × 8%

9,50 р.

10 176,52

01.08.2022

Новая задолженность на 5 088,26 руб.

10 176,52

01.08.2022

31.08.2022

31

8

10 176,52 × 31 × 1/300 × 8%

84,13 р.

15 100,64

01.09.2022

Новая задолженность на 4 924,12 руб.

15 100,64

01.09.2022

18.09.2022

18

8

15 100,64 × 18 × 1/300 × 8%

72,48 р.

15 100,64

19.09.2022

30.09.2022

12

7.5

15 100,64 × 12 × 1/300 × 7.5%

45,30 р.

Сумма основного долга: 15 100,64 руб.

Сумма неустойки: 250,08 руб.

В остальной части требований о взыскании пени на проценты суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного с ПК «Феникс» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 614,03 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить частично.

Взыскать с производственного кооператива «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 №190 по процентам за период 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 15 100,63 руб., а также по пени на проценты за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 250,08 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с производственного кооператива «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 614,03 рубля. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова