АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96849/23-180-769

19 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 28 июня 2023 г. Мотивированное решение от 19 июля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично) 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ  истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР- Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН:  28.01.2021, ИНН: 9728025864)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРТЕХ  ИНВЕСТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 17, ЭТ/ПОМ/КОМ  17/III/1, ОГРН: 1127746430756, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012, ИНН: 7726698349)  

о взыскании 513 495 руб. 20 коп. долга по договору управления эксплуатацией   № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 681 руб. 08 коп.  почтовых расходов  

Без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 513 495 руб. 20 коп. долга по договору управления  эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 681  руб. 08 коп. почтовых расходов.  

Определением от 05.05.2023 г. исковое заявление принято к производству суда  для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК  РФ.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  надлежащим образом.  

От ответчика поступил отзыв. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по  представленным в материалы дела документам.  

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные  доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ответчик с 10.11.2021 года является  собственником помещения № 17-3 общей площадью 156, 8 кв.м. запись о регистрации  77:06:0004009:4607-77/006/2017-9, расположенном в нежилом офисном здании по  адресу: г. Москва, Научный проезд, д. 17. Собственником Помещения является Третье  

лицо, который передал все права и обязанности по владению и пользованию  Помещением Ответчику.  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1  от 17 марта 2021 г., Истец - ООО «9АКРОВ» - выбран управляющей организацией в  указанном здании.  

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал  оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1  от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего  имущества в Здании - предельный (максимальный) размер 196 руб. 00 коп. рублей в  месяц за 1 кв.м. помещения собственника.  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1  от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с  ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1  от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией,  обязательная для всех собственников помещений в Здании.  

Ответчиком договор управления эксплуатацией в отношении Помещения не  подписан, однако Ответчик ежемесячно компенсирует затраты, понесенные в рамках  снабжения коммунальными ресурсами как Помещения Ответчика, так и на  общедомовые нужды Здания. Таким образом, Ответчик фактически выразил своё  согласие с условиями Договора.  

Согласно и. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель  (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания,  технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг  указан в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в  Приложении № 3 к Договору.  

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец)  обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени  Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями  (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и  Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя  (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 рублей 00 копеек в  месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования  Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих  организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика  (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок  расчета определен в Приложении № 3 к Договору.  

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего  имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого  помещения Истца.  

Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го  числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный  документ (далее  

- ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за  предыдущий месяц.  

Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6.  Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого)  числа расчетного месяца.  

Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день  расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ  (далее - ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее -  Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за  месяц, предшествующий расчетному.  

Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора)  производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного  аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.  

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения,  Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в  Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В  случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в  течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику,  услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими  оплате.  

Требования истца основаны на том, что в период с ноября 2021 года по текущую  дату Ответчиком не производилась оплата за управление эксплуатацией и оплата  агентского вознаграждения.  

Одновременно с этим Ответчик (ООО «Интертехинвест») своевременно  оплачивал коммунальные платежи, как потребляемые непосредственно в Помещении,  так и потребляемые в местах общего пользования в Здании.  

За период с 1 апреля 2021 года по ноября 2021 года сумма задолженности  взыскана с предыдущего собственника Помещения - г-на Егорова В.Н.  

За период с 10 ноября 2021 года по 31 марта 2023 года у Ответчика образовался  долг, который составляет, согласно расчета истца, 513 495 руб. 20 коп.  

Истцом в адрес Ответчика была направлена Почтой России претензия с  требованием оплатить долг, однако, данная претензия была оставлена без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от  23.07.2009 г. № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного  законодательства в части порядка определения размера платы за эксплуатацию и  содержание общего имущества, не противоречащие положениям Гражданского  кодекса.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей,  независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему  помещения.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный  кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых  помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за  содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению  

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный  ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1  статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в  свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему  помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснено в  п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г.   № 22, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных  коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества, для предоставления коммунальных услуг.  

Как указано в пункте 5 Постановления Конституционного Суда Российской  Федерации от 29.01.2018 года № 5-П, при принятии решения об установлении размера  платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или)  взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, лица, участвующие в общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи  10 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими презумпцию  добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их  действий, на что прямо указано в Постановлении Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения  судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности», согласно пункту 16 которого  утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по  управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен  обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.  

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого  помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе  относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается  определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях  решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные  для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных  лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2  статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации").  

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его  главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке  

не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование  содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе  прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения,  включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и  обжалования его решений.  

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или  ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет  применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации. Решение собрания  недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской  Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое  решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение);  недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение  ничтожно (пункт 1 статьи 181.3).  

Согласно ч.2 ст. 181.1. ГК РФ решения собрания, с которыми закон связывает  гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые  решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном  собрании (собственников, кредиторов при банкротстве и других участников  гражданско-правовых сообществ) и иных лиц, если иное не вытекает из существа  отношений.  

В силу ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него  проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее  50 % от общего числа участников гражданско - правового сообщества.  

По состоянию на текущую дату Решения внеочередного общего собрания  собственников, зафиксированные Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., не оспорены, не  признаны недействительными и/или ничтожными. Оснований для признания таких  решений ничтожными не имеется.  

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников  помещений в Здании от 17 марта 2021 г. являются обязательными для Ответчика.  

С 1 апреля 2021 г. (первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором  принято решение об избрании Истца управляющей организацией в Здании) и по  настоящий момент Истец фактически осуществляет деятельность по управлению  Зданием. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации,  собственники не избирали.  

Приложением № 9 к Протоколу общего собрания была утверждена смета на  каждые виды работ. В утвержденной всеми собственниками смете отсутствует  взимание денежных средств за передачу каких-либо ресурсов. Истец взыскивает  денежные средства, в частности, на эксплуатацию инженерных сетей, что  подразумевает поддержание всей системы жизнеобеспечения зданий в нормальном  состоянии, для осуществления бесперебойного функционирования. Истец от имени  всех собственников заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями либо с  организациями, являющимися абонентами ресурсоснабжающих организаций. По  каждому из вышеуказанных договоров Истец выступает в роли агента и  перевыставляет счета ресурсоснабжающих организаций собственникам нежилых  помещений.  

Согласно ст. 432 ГК РФ, принятие исполнения по договору (в том числе  отсутствие претензий по оказанным услугам, отсутствие уведомлений о начале  процедуры оспаривания решений общего собрания собственников, т.д.) лишает права  требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования  с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности  

Согласно ст. 1102 ГК РФ в случае бездоговорного потребления услуг по  управлению эксплуатации и коммунальных услуг на стороне лица, допустившего такое  

потребление, формируется неосновательное обогащение в виде денежной суммы,  которую такой потребитель потратил бы, если бы потребление было законным.  

Согласно положениям статей 210, 249, 290, 1105 Гражданского кодекса  Российской Федерации, пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания",  у Ответчиков имеются обязательства по оплате оказанных истцом услуг по  управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями  обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Отказывая в части исковых требований, суд исходит из следующего. 

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он выполнен неверно, а  именно в своем расчете истец указывает, что долг подлежит начислению за полные 17  месяцев, при этом сам истец в исковом заявлении указывает, что взыскание с  ответчика необходимо начислять за период с 10.11.2022, поскольку долг за период с  01.11.2021 года по 09.11.2021 года образовался до приобретения ответчиком права  собственности на помещение, что подтверждается представленной Истцом выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023 года № КУВИ- 001/2023-366381145.  

В этой связи, требования о взыскании с Ответчика долга, образовавшегося за  период с 01.11.2021 года по 09.11.2021 года, противоречат ст. 210, ст. 219  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым бремя содержания  имущества несет его собственник (если иное не предусмотрено законом или  договором); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в части взыскания 504 433 руб. 52 коп. долга по договору управления  эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023.  

В остальной части иска суд отказывает. 

Расходы по госпошлине и затраты на почтовые отправления распределяются  между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ и 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110,  123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНТЕРТЕХ ИНВЕСТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 17,  ЭТ/ПОМ/КОМ 17/III/1, ОГРН: 1127746430756, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012,  ИНН: 7726698349) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14,  ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН:  

9728025864) 504 433 руб. 52 коп. долга по договору управления эксплуатацией № ХХ от  01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 669 руб. 06 коп. почтовых  расходов и 3 911 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН:  1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864) из дохода  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 125 руб. 00 коп. перечисленных по  платежному поручению № 256 от 26.04.2023.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  предусмотренные законом сроки.  

Судья Ламонова Т.А.