ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-25745/2023

14 июня 2024 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  30 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июня 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Горобец Н.А.

судей  Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3713/2024) общества с ограниченной ответственностью «Статус» на решение от 21.02.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-25745/2023 (судья Поляков В.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ООО «УК «На Полевой», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Статус», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» (далее – истец, ООО «УК «На Полевой») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – ответчик, ООО «Статус») об обязании передать техническую документацию на ранее находившийся в управлении ответчика многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением от 21.02.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-25745/2023 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Статус» в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «УК «На Полевой»:

1.1. техническую и иную документацию на многоквартирный дом 2Б, корп. 10, ул. Чернышевского г. Тюмени:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

- проектное решение «Отопление и вентиляция»;

- проектные документы «Архитектурные решения»;

- исполнительная документация в полном объёме;

- рабочий проект «Энергетический паспорт дома»;

- пояснительные записки, спецификации к оборудованию и материалам.

С ООО «Статус» в пользу ООО «УК «На Полевой» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Статус» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что оригиналы и протоколы общих собраний собственников помещений передал в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Кроме того, сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют, так как общее имущество не было зарегистрировано. Договор об использовании общего имущества собственников помещений в МДК не заключался, поэтому представить его невозможно. Пояснительные записки, спецификации к оборудованию и материалам указаны в корректировке Р.П. квартала блокирующих жилых домов, который передан истцу. Полагает, что требования истца не являются индивидуально – определенными, не содержат индивидуализирующих признаков истребуемых документов и, соответственно, не позволяют идентифицировать конкретные документы, которые подлежат передаче.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее. 

Как следует из материалов дела, согласно приказу Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 28.02.2023 № 03-16-0358/2023 МКД № 2б корп. 10 по ул. Чернышевского г. Тюмени включен в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «На Полевой» с 01.03.2023. Ранее, управление многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 01.03.2023 № 120 о необходимости передать имеющуюся техническую и иную документацию на поименованный многоквартирный дом.

Несмотря на это, согласно списку переданных документов и ключей, подписанному со стороны ООО «Статус» ФИО2 и со стороны ООО «УК «На Полевой» ФИО3 и ФИО4, подлежащая передаче техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы переданы не в полном объёме.

По мнению истца, согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), подлежит передаче ООО «УК «На Полевой» следующая техническая документация на многоквартирный дом:

1.1. техническая и иная документация на многоквартирный дом 2б, корп. 10, ул. Чернышевского г. Тюмени:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

- проектное решение «Отопление и вентиляция»;

- проектные документы «Архитектурные решения»;

- исполнительная документация в полном объёме;

- рабочий проект «Энергетический паспорт дома»;

- пояснительные записки, спецификации к оборудованию и материалам.

Наличие разногласий между управляющими организациями относительно объема подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения ООО «УК «На Полевой» в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416), в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170).

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации возложено на ответчика.

Удовлетворяя частично исковые требования, судом первой инстанции принята во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации

Также судом первой инстанции указано, что требование ООО «УК «На Полевой» об истребовании иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия конкретизированного списка таких документов. При обращении в суд истец должен сформулировать предмет своего требования, конкретизировав перечень и виды запрашиваемых документов.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции дополнительно указывает, что отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Обязанность по восстановлению у ответчика как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Между тем, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Доводы заявителя о том, что ряд документов истребован у него необоснованно (договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), подлежат отклонению.

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечислен в пункте 26 Правил № 491 и включает в себя, в том числе оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д»(3)).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответчик, ранее осуществлявший функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, обязан в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать, в том числе договоры, об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду и т.п.

Кроме того, конкретный объем документации и наличие ее у ответчика может быть определен на стадии исполнительного производства, в связи с чем изложенные в жалобе доводы относительно отдельных видов документации, подлежат отклонению.

С доводом апелляционной жалобы о невозможности передачи выписки из реестра о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, апелляционный суд не может согласиться, поскольку Подпунктом «б» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вне зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, данная выписка входит в перечень документации, связанной с управлением МКД, и подлежит передаче новой управляющей организации.

Довод жалобы о том, что пояснительные записки, спецификации к оборудованию и материалам были указаны в Корректировке Р.П. квартала блокирующих жилых домов, который передан в адрес истца, документального подтверждения в материалах настоящего дела не имеют. В представленном Акте такой расшифровки приложений к Корректировке не имеется. 

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.02.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-25745/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.А. Горобец

Судьи

 

А.В. Веревкин

 Л.И. Еникеева