РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-454/25-77-1

г. Москва

08 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ" (428003, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г.О. ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, Г ЧЕБОКСАРЫ, Б-Р ПРЕЗИДЕНТСКИЙ, Д. 20, ПОМЕЩ. 74, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2021, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОНЛАЙН" (121087, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, ПР-Д БАГРАТИОНОВСКИЙ, Д. 7, К. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 33 589 184 руб. 64 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОНЛАЙН" о взыскании задолженности по арендной плате: за март 1 797 338 рублей 71 копейка, за июнь 3 277 500 рублей 00 копеек, , за июль 3 277 500 рублей 00 копеек, за август 3 277 500 рублей 00 копеек, за сентябрь 1 638 750 рублей 00 копеек, задолженности по электроэнергии за: март 7 903 рубля 60 копеек, июнь 91 527 рублей 20 копеек, июль 15 400 рублей 00 копеек, за август 69 933 рубля 60 копеек, сентябрь 69 933 рубля 60 копеек, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки с 30.04.2024г по 24.12.2024г. в размере 20 065 897 рублей 13 копеек.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и   коммунальных услуг по договору аренды № 1.26/24А от 21.02.2024г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон  лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.02.2024г. между истцом ООО «Гарант»  (арендодатель, истец) и  ООО «Бизнес Онлайн» ИНН 

<

***> (арендатор, ответчик) был заключен договор № 1.26/24А Краткосрочной субаренды нежилого помещения (копия прилагается), согласно условиям которого ООО «Гарант» предоставил ответчику в краткосрочную аренду:

-помещение № 515 площадью 258,8 кв. м, расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 30,

-помещение В1-К1-037В площадью 1 кв.м расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-К 1-051 площадью 1 кв.м расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-К1-054 площадью 4,9 кв.м расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1 -009А площадью 4,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-011 площадью 4,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-011А площадью 4,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1 -012А площадью 4,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-016А площадью 4,7 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-016В площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-019 площадью 42,1 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-019В площадью 1 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-020 площадью 1,7 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3

-помещение В1-025 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-026 площадью 39,0 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-027 площадью 32,7 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-028 площадью 33,2 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-035 площадью 11,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение  В1-035А площадью   15,8  кв.м.  расположенное  по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-042 площадью 67,6 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-044А площадью 39,6 кв.м.  расположенное по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-045А площадью 6 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В-053 площадью 23,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-067 площадью 47,9 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-058 площадью 25,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-065 площадью 24,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение В1-076 площадью 15,8 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-002 площадью 19,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-003 площадью 19,2 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-004 площадью 19,2 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение  С1-046  площадью   147,8  кв.м.  расположенное  по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3

-помещение С1-048 площадью 62,6 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3

-помещение  С1-048А  площадью  22,1   кв.м.  расположенное  по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-049 площадью 13,0 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-080 площадью 26,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-083 площадью 13,8 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-092 площадью 15,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение  С1-К1-013  площадью  1,8 кв.м. расположенное по адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение  С1-К1-014 площадью  1,3  кв.м. расположенное по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-К1-015 площадью 1,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, ] г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение С1-K1-030  площадью 1 кв.м.  расположенное  по  адресу:   121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение Н1-004 площадью 144,1 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение Н1-008 площадью 125,3 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение Н1-008А площадью 7,2 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3

-помещение Н1-010А площадью 32,9 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3

-помещение Н1-013 площадью 2,6 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение Н1-015 площадью 5,1 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение F2-010M площадью 31,5 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

-помещение F2-016 площадью 25,0 кв.м. расположенное по адресу: 121087, г.Москва, Багратионовский проезд №7, корпус 3,

а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Указанные помещения Арендодатель передает Арендатору в аренду на основании Договора Аренды б/у от 15.03.2024г.

Согласно акту сдачи-приема от 15.03.2024г.  истец передал ответчику вышеуказанные помещения.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № 1.26/24А стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые помещения составляет 3 277 500 рублей 00 копеек в том числе НДС.

Таким образом, исходя из условий п. 4.2 договора аренды № 1.26/24А обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В период с 30.04.2024г по 15.09.2024г ответчик не уплатил арендную плату, а также оплату по электроэнергии на сумму 13 523 288 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024г по 24.12.2024г.

Таким образом, согласно акту сверки взаимных расчетов, за период 01.01.2024 по 24.12.2024г. задолженность ООО «Бизнес Онлайн» перед ООО «ГАРАНТ» по состоянию на 24.12.2024г за период с марта 2024г по сентябрь (включительно) 2024г составляет 13 523 287 руб. 51  коп., из которых: основной долг по аренде составляет: март 1 797 338 рублей 71 копейка, за июнь  3277 500 рублей 00 копеек , за июль 3 277 500 рублей 00 копеек, за август 3 277 500 рублей 00 копеек, за сентябрь 1 638 750 рублей 00 копеек; долг по электроэнергии составляет: март 7 903 рубля 60 копеек, июнь 91 527 рублей  20 копеек, июль 15 400 рублей 00 копеек, за август 69 933 рубля 60 копеек, сентябрь 69 933 рубля 60 копеек.

Направленные ответчику претензии,  оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика задолженности по арендной плате задолженность: за март 1 797 338 рублей 71 копейка, за июнь 3 277 500 рублей 00 копеек,  за июль 3 277 500 рублей 00 копеек, за август 3 277 500 рублей 00 копеек, за сентябрь 1 638 750 рублей 00 копеек, задолженность по электроэнергии составляет: март 7 903 рубля 60 копеек, июнь 91 527 рублей 20 копеек, июль 15 400 рублей 00 копеек, за август 69 933 рубля 60 копеек, сентябрь 69 933 рубля 60 копеек,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Как следует из п.6.6. договора №1.26/24А в случае нарушения сроков оплаты, установленных п.4.1 и 4.2 договора арендодатель имеет право предъявить субарендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца,  сумма неустойки Арендатора за просрочку по оплате аренды по Договору за период с 30.04.2024г по 24.12.2024г. составляет 20 065 897 рублей 13 копеек.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 и ст. 330 ГК РФ является неустойка (штраф, пеня).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о го обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки  в размере 20 065 897 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению в заявленном размере,  так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330,  606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ОНЛАЙН" (121087, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, ПР-Д БАГРАТИОНОВСКИЙ, Д. 7, К. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ" (428003, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г.О. ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, Г ЧЕБОКСАРЫ, Б-Р ПРЕЗИДЕНТСКИЙ, Д. 20, ПОМЕЩ. 74, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2021, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате задолженность по арендной плате за период с  марта по август 2024г. в размере 13 268 588 (тринадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 71 копеек, задолженность по электроэнергии за период с марта по сентябрь 2024г. в размере 254 698 (двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек, неустойку за период с 30.04.2024г по 24.12.2024г. в размере 20 065 897 (двадцать миллионов шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 13 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 560 892 (пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот девяносто два)  рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова