АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-4014/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

19 мая 2023 г.                                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения изготовлена 10 мая 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи Алференко А.В.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента лесного комплекса Кузбасса, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ровер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды  лесного участка №235/20-Н от 16.11.2020 в размере 210 053,41 руб., расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка,

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ровер»: ФИО1, г. Курск

у с т а н о в и л:

Департамент лесного комплекса Кузбасса (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ровер» (далее - ответчик) о задолженности и пени по договору аренды  лесного участка №235/20-Н от 16.11.2020 в размере 210 053,41 руб., в том числе 148 702,20 руб. основного долга за период с апреля 2022 по ноябрь 2022, пени в размере 61 351,21 руб. за период с 01.04.2022 по 31.01.2023, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за пользование лесным участком.

Ответчик, по существу не оспаривая факта пользования лесным участком, в отзыве указывал на невозможность погашения задолженности в полном объёме ввиду тяжелого финансового положения. Представил платежные поручения о погашении задолженности перед истцом, в назначении платежа которых указаны другие договоры аренды. Иных возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

11.05.2023 Арбитражным судом в картотеке арбитражных дел размещена резолютивная часть решения от 10.05.2023, полный текст которого изготовлен по заявлению ответчика от 12.05.2023.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ровер» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для разработки месторождения полезных ископаемых №235/20-Н от 16.11.2020.

По настоящему договору арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в пункте 1.2 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь: 13,3885 га, местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, Кемеровское лесничество, Невское участковое лесничество, 

<

...> (выделы 4, 7, 8, 13, 14, 17, 28), квартал № 8 (выделы 1, 6, 47); кадастровый номер: 42:04:0103001:795; категория защитности: -; вид разрешенного использования: разведка и добыча полезных ископаемых

Лесной участок передается с целью размещения объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.

Размер арендной платы в год согласно по договору п.2.1 составляет  206 034,09 руб. в год. Согласно приложению № 4 арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом направлена претензия №1875 от 17.11.2022. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 73 ЛК РФ и статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование участками лесного фонда, находящегося в федеральной собственности, является регулируемой и установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее – Постановление №310).

Установление размера арендной платы за пользование участком лесного фонда выше минимальных ставок арендной платы, предусмотренных Правительством Российской Федерации, может иметь место лишь при заключении договоров аренды на торгах, когда начальная цена за единицу формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов.

Истцом заявлены требования о взыскании 148 702,20 руб. основного долга за период с апреля 2022 по ноябрь 2022в доход федерального бюджета.

Довод ответчика о частичной оплате задолженности судом откланяются, поскольку представленные платежные поручения содержат назначение платежа об оплате задолженности по другим договорам, не относящимся к настоящему делу.

Соответственно, поскольку расчет истца ответчиком не оспорен, сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом суд обращает внимание ответчика на положения статьи 9 АПК РФ, которой предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

Не представив достаточных доказательств в обоснование возражений по иску, ответчик несет риск возникновения неблагоприятных последствий (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени начисленной за задолженность в федеральный бюджет в размере 61 351,21 руб. за период с 01.04.2022 по 31.01.2023.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании подпункта «а» пункта 4.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к Договору, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме. Расчет судом проверен, признан правомерным и обоснованным.

 Ответчиком расчет пени не оспаривался. Суд признает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы стало основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка. 

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством. 

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  При этом в силу части 3 названной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из правовой позиции, изложенной в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка, не представлено. 

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора (Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2016 №309-ЭС16- 10089 по делу №А76-4474/2015). 

Аналогичные правовая позиция изложена в определении от 24.09.2015 №302-ЭС15- 12764 по делу №А19-11871/2014, в котором Верховный суд Российской Федерации поддержал выводы судов о расторжении договора аренды при погашении арендатором задолженности по арендной плате непосредственно в день получения претензии о расторжении договора, но при имевшем ранее неоднократном нарушении срока оплаты. Факт нарушения срока внесения арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах, препятствий для удовлетворения требования о расторжении договора, об обязании возвратить лесной участок судом не установлено, о наличии у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости на спорном земельном участке не заявлено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании возвратить лесной участок подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в части взыскания платы за землю и в размере 6 000 руб. в части удовлетворения требований об обязании возвратить земельный участок.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ровер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №235/20-Н от 16.11.2020 в размере 210 053,41 руб., в том числе: 

- основной долг за период с апреля 2022 года по ноябрь 2022 года в размере             148 702,20 руб. в доход федерального бюджета;

-пени за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 в размере 61 351,21 руб. в доход областного бюджета.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 16.11.2020 № 235/20-Н, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса и обществом с ограниченной ответственностью «Ровер».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ровер» возвратить Департаменту лесного комплекса Кузбасса лесной участок с целью эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, имеющий следующие характеристики: площадь: 13,3885 га, местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, Кемеровское лесничество, Невское участковое лесничество, 

<

...> (выделы 4, 7, 8, 13, 14, 17, 28), квартал № 8 (выделы 1, 6, 47); кадастровый номер: 42:04:0103001:795; категория защитности: -; вид разрешенного использования: разведка и добыча полезных ископаемых, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ровер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 201 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья                                               А.В. Алференко