﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-6363/2019

03 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     21 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:   от истца: представитель Комиссаров А.Г. по доверенности от 14.02.2020; от ответчика: представитель Петров А.Р. по доверенности от 30.12.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36566/2019) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2019 по делу № А56-6363/2019, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Эдванс-Инжиниринг» (194044, Россия, Санкт-Петербург, пер.Зеленков, д.7А, лит.Ж, пом.1Н, 9Н, ОГРН: 1127847234877, ИНН: 7802786920) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Россия, Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.2/6, лит.А, ОГРН: 1097847130886, ИНН: 7838426520);

об установлении рыночной стоимости объекта для определения выкупной цены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдванс-Инжиниринг» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Ответчик, Управление) об установлении фактической рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1562,3 кв.м., кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленков переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, в размере 12 700 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2019 установлена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1562,3 кв.м., кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленков переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, в размере 12 700 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Податель жалобы считает установленную судом первой инстанции рыночную стоимость объекта в размере 12 700 000 руб. заниженной.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с договором аренды от 11.09.2012 № 5/ДА/28082012 и дополнительным соглашением от 27.12.2017 к нему Общество является арендатором объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м., кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленков переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2Н, 7Н, 8Н. 

11.12.2018 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано распоряжение №859-р об условиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пер. Зеленков, д.7а, лит.Ж, пом. 2Н, 7Н, 8Н, в котором начальная цена имущества установлена в размере 36 226 000 руб.

Управление направило в адрес Общества предложение от 24.12.2018 о реализации преимущественного права Арендатора - субъекта среднего предпринимательства - на приобретение объекта в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2009 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), с приложенными к нему распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.12.2018 № 859-р «Об условиях приватизации объекта», и проектом договора купли-продажи объекта. В указанных распоряжении  №  859-р и  проекте  договора  указана   цена   выкупа   в   размере 36 226 000 руб. 

В ответ Общество направило в адрес Управления письмо от 18.01.2019 о своем согласии на использование преимущественного права выкупа арендованного объекта, но при этом уведомило Управление о том, что будет в судебном порядке оспаривать достоверность рыночной стоимости объекта, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Ссылаясь  на недостоверность рыночной стоимости объекта, используемой для определения цены выкупаемого имущества, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. 

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству Общества назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 1562,3 кв.м., кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленков переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, по состоянию на 24.12.2018, по результатам которой в суд представлено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Бенефит» Якуповой А.Ю. от 13.06.2019 № 84-19-оц. 

Суд первой инстанции, оценив заключение судебной экспертизы, признал его допустимым, подтверждающим рыночную стоимость нежилого помещения, удовлетворил исковые требования Общества.

 Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Порядок и условия приватизации государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства определены Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). 

В пункте 2 части 8 статьи 4 названного закона указано, что субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. 

Согласно п.4.1 части 4  статьи 4 Закона №159-ФЗ течение указанного в части 4 настоящей статьи срока для заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Как следует из статьи 12 Закон № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены упомянутым законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчёт независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчёта оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза. 

С учётом того, что между сторонами возникли разногласия относительно цены выкупаемого имущества, суд первой инстанции, правильно применив положения статьи 83 АПК РФ и статьи 13 Закона № 135-ФЗ, определением от 29.04.2019 назначил проведение по делу судебной экспертизы. 

 Согласно заключению эксперта от 13.06.2019 № 84-19-оц рыночная стоимость нежилого помещения площадью 1 562,3 кв.м., кадастровый номер 78:36:5012В:11:22:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленков переулок, дом 7а, литера Ж, пом. 2-Н, 7Н, 8Н, по состоянию на 24.12.2018, без учета НДС, составляет 12 700 000 руб.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заключение эксперта от 13.06.2019 № 84-19-оц соответствует требованиям, предъявляемым законом к его форме и содержанию, и изложенные в нем сведения являются достоверными.

При этом несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не является основанием для отмены судебного акта. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Управление ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не представило каких-либо аргументированных доводов и конкретных возражений по содержанию экспертного заключения, опровергающих его достоверность и обоснованность.

Заявленное Управлением устно в судебном заседании апелляционной инстанции ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы отклонено апелляционным судом на основании ч.2 ст. 87 и ч.3 ст. 268 АПК РФ, поскольку ходатайство Управлением не обосновано и не заявлялось им в суде первой инстанции. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.10.2019 по делу №  А56-6363/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина