ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-13720/2021

г. Самара

17 ноября  2022 года

11АП-8781/2022

 

Резолютивная часть  постановления  объявлена   10 ноября    2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено      17  ноября    2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей Дегтярева Д.А.,  Ястремского Л.Л.,   при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,     рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам,  установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,  дело № А55-13720/2021 (судья Смирнягина С.А.), 

по иску Администрации городского округа Тольятти  к Обществу с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань", 

о взыскании 2 647 руб. 24 коп.,

   с участием в судебном заседании:

 от ООО "Тихая Гавань"– представителя ФИО2,  по доверенности от 24.05.2022 г., 

от Администрации городского округа Тольятти – представителя ФИО3, по доверенности от 10.12.2021  г., 

от ФИО4– представителя ФИО2, по доверенности от 25.05.2022  г., 

иные лица не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" (далее - ответчик) о  взыскании 2 647 руб. 24 коп., в том числе: 2 635 руб. 42 коп. - суммы неосновательного обогащения за период с 14.10.2020 по 20.02.2021, 11 руб. 82 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020 по 02.02.2021, а также об обязании ООО «Тихая Гавань» произвести демонтаж двух одноэтажных зданий и ограждения, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка»; произвести демонтаж в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком данных требований в установленный срок просило предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить демонтаж указанных объектов с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены; с Общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" в пользу Администрации городского округа Тольятти взыскано  2 647 руб. 24 коп., в том числе: 2 635 руб. 42 коп. - неосновательное обогащение за период с 14.10.2020 по 20.02.2021, 11 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020 по 02.02.2021; на Общество с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" возложена обязанность  в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта произвести демонтаж двух одноэтажных зданий и ограждения, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка». В случае неисполнения ответчиком данных требований в установленный срок предоставлено Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить демонтаж указанных объектов с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика; с Общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная  пошлина по иску в размере 8 000 руб.

Лицо, не участвующее в деле, ФИО4, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил удовлетворить его заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; решение Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2021 года по делу № А55-13720/2021 отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильное применение и нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что спор разрешен в отношении ненадлежащего ответчика - ООО «Тихая гавань», поскольку являющиеся предметом судебного разбирательства два одноэтажных здания: административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0205030:536 на полуострове Копылово Комсомольского района г.Тольятти, принадлежат ФИО4, в подтверждение чего заявителем представлен договор купли-продажи от 19.11.1999.

Одновременно заявитель ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, мотивируя тем, что ФИО4 не был привлечен к участию в деле, надлежащим образом о судебном разбирательстве не извещался, не обладал сведениями об обжалуемом судебном акте, в связи с чем, пропуск процессуального срока был обусловлен обстоятельствами, не зависевшими от него, объективно препятствовавшими своевременному обращению в суд с апелляционной жалобой. О наличии судебного акта по настоящему делу заявителю жалобы стало известно из постановления службы судебных приставов о возбуждении исполнительного производства от 16.05.2022г., полученного от ООО «Тихая гавань» в мае 2022 года.

Заявитель просил также о приостановлении исполнения обжалуемого решения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы и апелляционная жалоба приняты к рассмотрению. Тем же определением приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2021 года по делу № А55-13720/2021 до принятия судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 в составе суда, рассматривающего данное дело, произведена замена судьи Романенко С.Ш. на судью Дегтярева Д.А. 

Определением от 23.08.2022 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ануфриевой А.Э., судей Дегтярева Д.А., Коршиковой Е.В. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4,  Управление Росреестра по Самарской области. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022  г. в составе суда произведена замена председательствующего судьи Ануфриевой А.Э. в связи с отставкой судьи на председательствующего судью Митину Е.А., судьи Дегтярева Д.А. на судью Ястремского Л.Л. 

  В предварительном судебном заседании удовлетворены ходатайства ответчика и третьего лица: об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536, площадью 13132 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл. г. Тольятти Комсомольский р-н п-ов Копылово т/б «Ежевичка», о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022  г. у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истребовано  реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536, площадью 13132 кв.м.,  расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, п-ов Копылово, т/б «Ежевичка».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября  2022  г. произведена замена судьи Коршиковой Е.В.  в составе суда, рассматривающего данное дело, на судью  Дегтярева Д.А.

    От ФКУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в адрес суда поступило реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 запрашиваемое судом.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Тольятти – ФИО3, по доверенности от 10.12.2021  г.,  исковые требования поддержал.

 Представитель ответчика  и третьего лица ФИО4 - ФИО2, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

     Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

   Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с актом № 1-201 от 14.10.2020, составленным специалистом отдела контрольных мероприятий управления административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти, на осматриваемом земельном участке по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка», в северной части земельного участка с КН 63:09:0205030:536, площадью 13132 кв.м., с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации базы отдыха «Ежевичка»» расположены два одноэтажных строения, дровник, выполнены благоустройства. Информация об оформленных правоустанавливающих документах на земельный участок в администрации г.о. Тольятти отсутствует. 

В одном из строений расположен пост охраны туристической базы «Тихая гавань». Данный земельный участок находится в едином ограждении с земельным участком, имеющим КН 63:09:0205030:574, площадью 21978 кв.м., с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации турбазы «Тихая гавань», предоставленном по договору аренды земельного участка от 16.04.2007 № 1613.

Постановлением о назначении административного наказания от 21.12.2020  по делу № 404/2020 ответчик привлечен к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, площадью 700 кв.м, по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка».

Актом осмотра от 02.02.2021 № 1-21 установлено, что ранее выявленное нарушение не устранено.

Истцом указывалось, что в данном случае ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Сумма неосновательного обогащения за период с 14.10.2020 по 02.02.2021 составила  2 635 руб. 42 коп.

Письмом от 20.02.2021 № 1469/5.2 Администрация городского округа Тольятти направила ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако предложение истца оставлено без удовлетворения.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 № 94-1/п.

Размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Sуч, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд, где: УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

За период с 14.10.2020 по 31.12.2020 удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 равен 750,77 руб. за 1 кв.м в год в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»;

за период с 01.01.2021 по 02.02.2021 удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 равен 983,97 руб. за 1 кв.м в год в соответствии постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «10.5. Отдых», равная 1,5%;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «10.5. Отдых», равен 1;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения №1.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией №1469/5.2 от 20.02.2021 об уплате неосновательного обогащения, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

Кроме того, ответчиком было заявлено требование об обязании ООО «Тихая Гавань» произвести демонтаж двух одноэтажных зданий и ограждения, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка».

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. 

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникла обязанность вносить плату за землепользование.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, с учетом Постановления Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 № 257 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти».

Для разрешения исковых требований подлежит установлению лицо, пользующееся земельным участком.

Судом были проверены доводы ответчика и ФИО4 о правах на спорные объекты и земельный участок и установлено следующее.

Из представленных суду документов следует, что решением исполнительного Комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов от 04.10.1989г. № 371 согласовано место расположения под проектирование объектов Тольяттинскому грузовому автотранспортному предприятию для реконструкции летней туристической базы "Ежевичка" на полуострове Копылово.

База отдыха «Ежевичка», на территории которой расположены спорные объекты, была продана Тольяттинским грузовым автотранспортным предприятием акционерной фирме «Тольяттистройсервис» по договору купли-продажи от октября 1991г. 

Из акта приема-передачи от 28.10.1991г. следует, что в составе передаваемого имущества находятся объекты – административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок. 

В дальнейшем, акционерной фирме «Тольяттистройсервис» администрацией Тольятти выдано свидетельство №172 от 29.04.1992г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей для турбазы «Ежевичка». 

09.12.1995г. между АО «Тольяттистройсервис» и ТОО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» заключён договор, согласно которому к ТОО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» перешло право собственности на постройки туристической базы «Ежевичка». 

25.12.1996 г. ТОО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» на основании постановления от 11.11.1996г. №1881 администрацией Тольятти выдано свидетельство №26646 о праве бессрочного пользования на землю для дальнейшей эксплуатации турбазы «Ежевичка», 0,262 га - бессрочное пользование, 1,311г. – санитарное содержание.

27.04.1999г. между ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» и ООО ПКФ «Август» заключен договор №5, согласно которому ООО ПКФ «Август» приобрело туристическую базу отдыха «Ежевичка». 

19.11.1999г. между ООО ПКФ «Август» и ФИО4 заключен договор купли-продажи туристической базы отдыха «Ежевичка», имущество которой, в том числе спорные объекты недвижимости, переданы ФИО4 по акту приема-передачи от 22.11.1999г. 

23.02.2000г. постановлением первого заместителя мэра г.Тольятти №447-2/0200 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТОО ИСК «Жемчужина России» на земельный участок, общей площадью 1,573 га, занимаемый турбазой «Ежевичка», земельный участок общей площадью 14203 кв.м, предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Август» для дальнейшей эксплуатации турбазы «Ежевичка». 

Согласно договору аренды от 06.05.2021г. Общество «Тихая Гавань» арендовало у ФИО4 вышеуказанные объекты туристической базы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2007г. по делу №А55-12814/2006 ООО ПКФ «Август» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена ФИО6. 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО ПКФ «Август» прекратило деятельность 19.04.2011г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2011г. о завершении конкурсного производства.

Из представленного в дело письма конкурсного управляющего ООО ПКФ «Август» ФИО6 от 15.07.2022г. следует, что в ходе инвентаризации имущества ООО ПКФ «Август», произведенной в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), не было установлено наличие на балансе ООО ПКФ «Август» имущества - туристической базы «Ежевичка», в том числе двух одноэтажных зданий - административно-складского здания с помещением охраны и хозяйственного блока, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, турбаза «Ежевичка».

Из представленных в материалы дела технических паспортов спорных объектов усматривается, что здания 1973 года постройки имеют в качестве фундамента железобетонные столбы, наружные и внутренние стены изготовлены из железобетонных панелей, обустроено отопление, водопровод, канализация, электроснабжение.

В соответствии с письмом МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" № 2364-ООК от 14.09.2022г. в реестре технической документации МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" содержится информация об объектах недвижимого имущества с местоположением : Самарская обл., полуостров Копылово, турбаза «Ежевичка»: административное здание лит А, площадью 104,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0000000:10146; хозблок лит А1, площадью 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0205030:2010 (т.3, л.д. 39).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что спорные объекты обладают признаками объектов недвижимости. Доказательств обратного истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в государственном реестре, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ).

В статье 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Кодексом и данным законом (часть 3).

Таким образом, право собственности ФИО4, заключившего сделку купли-продажи спорных объектов после установления обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанные объекты недвижимости подлежало регистрации в установленном законом порядке.

В отсутствие такой регистрации право собственности ФИО4 на объекты нельзя признать возникшим.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0205030:536, площадью 13132 кв.м., с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации базы отдыха «Ежевичка»,  является смежным и находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 63:09:0205030:574, площадью 21978 кв.м., с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации турбазы «Тихая гавань», предоставленным Обществу по договору аренды земельного участка от 16.04.2007 № 1613.

Ответчиком и ФИО4 не оспаривалось, что спорный земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости (административное здание лит А, площадью 104,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0000000:10146 и хозблок лит А1, площадью 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0205030:2010) используются фактически ООО «Тихая гавань» в целях осуществления своей деятельности.

Ответчик несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается представленными им в дело договорами энергоснабжения № 05-1505Э от 01.01.2013г., № 05-1505Э от 01.03.2018г.

Таким образом, материалами дела установлено, что в заявленном истцом периоде фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 являлся ответчик, следовательно, у него возникла обязанность произвести оплату землепользования. 

Размер платы за пользование земельным участком за период с 14.10.2020 по 20.02.2021 составил 2 635 руб. 42 коп.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения истцом правомерно были начислены проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 в размере 11 руб. 82 коп. 

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 2 635 руб. 42 коп. и процентов за пользование денежными средствами в размере 11 руб. 82 коп. являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что ответчиком на основании платежного поручения №460713 от 19.05.2022г. произведена оплата задолженности в сумме 2 647 руб. 24 коп. (т.3, л.д. 34).

Таким образом, задолженность ответчиком была погашена, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании спорной задолженности  за пользование земельным участком в связи с ее фактической оплатой ответчиком.

Кроме того, истец просил обязать ответчика произвести демонтаж двух одноэтажных зданий и ограждения, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка»; в случае неисполнения ответчиком данных требований в установленный срок предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить демонтаж указанных объектов с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Истцом заявлены требования об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Вместе с тем, установлено, что спорные строения представляют собой объекты недвижимого имущества, требования о сносе которых подлежат рассмотрению по правилам ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу вышеуказанной статьи, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, от 25.09.2012 № 5698/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Установлено, что спорные строения были возведены в 1973г.

Согласно представленным в дело заключениям эксперта № 27-10/2022 и № 28-10/2022 по экспертизе нежилых зданий, находящихся по адресу: Самарская обл., полуостров Копылово, турбаза «Ежевичка», кадастровые номера 63:09:0000000:10146 и 63:09:0205030:2010, подготовленным Ассоциацией СРО судебных экспертов "Сумма мнений", указанные строения соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации об обязании ООО «Тихая Гавань» произвести демонтаж двух одноэтажных зданий, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров ФИО5, турбаза «Ежевичка», не имеется.

Основания считать ограждение земельного участка самовольным также не имеется, поскольку земельный участок предоставлялся ООО ПКФ "Август" для эксплуатации  турбазы «Ежевичка».

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 6.1. ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в виду установленного судом апелляционной инстанции обстоятельством рассмотрения дела без привлечения к его участию ФИО4,  в связи с чем, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества  с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 000 руб. 

ФИО4 подлежат возмещению понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1 500 рублей.

       Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2021 года отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Взыскать с  Администрации городского округа Тольятти  в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины  по апелляционной жалобе в размере 1 500  руб. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Председательствующий судья

 

Судьи

Е.А. Митина

 

Д.А. Дегтярев 

 

Л.Л. Ястремский