ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18351/2019

Дело № А41-26468/17

06 ноября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  29 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 ноября 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.

судей  Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2019 года по делу  № А41-26468/17, 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2018 г. в отношении должника ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения с участием временного управляющего ФИО3, члена Ассоциация СОАУ «Меркурий». 

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №242 от 29.12.2018 г. В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО2 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №1395, на 9 этаже, секция 11, корпус 16, общей площадью 44,09 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 217 208,50 руб., а также о включении в реестр требований кредиторов должника на сумму 541 665,99 руб. неустойки. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО4 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №811, на 20 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 103 203,80 руб. В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО5 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №450, на 18 этаже, секция 5, корпус 16, общей площадью 40,73 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 975 248 руб.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО6 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №1206, на 22 этаже, секция 9, корпус 16, общей площадью 40,96 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 730 534,40 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участников строительства ФИО7 и ФИО8 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером №192, на 5 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 28,72 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 241 052 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО9 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №87, на 4 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 28,25 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 006 883,11 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участников строительства ФИО10 и ФИО11 о передаче им двухкомнатной квартиры с условным номером №256, на 15 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 66,41 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 430 345,70 руб.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО12 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №894, на 7 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 36,67 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 254 095,80 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО13 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №861, на 2 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 36,67 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 074 962,85 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО14 о передаче ей двухкомнатной квартиры с условным номером №870, на 3 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 56,70 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 793 985 руб. 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства ФИО15 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №741, на 11 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 075 221,80 руб. 

Вышеназванные требования участников строительства объединены определением суда от 18.01.2019 для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2019 года суд определил: включить в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилых помещений требования: ФИО2 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №1395, на 9 этаже, секция 11, корпус 16, общей площадью 44,09 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 217 208,50 руб. ФИО4 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №811, на 20 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 103 203,80 руб. ФИО5 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №450, на 18 этаже, секция 5, корпус 16, общей площадью 40,73 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 975 248 руб. ФИО6 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №1206, на 22 этаже, секция 9, корпус 16, общей площадью 40,96 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 730 534,40 руб. ФИО7 и ФИО8 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером №192, на 5 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 28,72 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 241 052 руб. ФИО9 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №87, на 4 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 28,25 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 006 883,11 руб. ФИО10 и ФИО11 о передаче им двухкомнатной квартиры с условным номером №256, на 15 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 66,41 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 430 345,70 руб. ФИО12 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №894, на 7 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 36,67 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 254 095,80 руб. ФИО13 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером №861, на 2 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 36,67 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 074 962,85 руб. ФИО14 о передаче ей двухкомнатной квартиры с условным номером №870, на 3 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 56,70 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 793 985 руб. ФИО15 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №741, на 11 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО16, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 075 221,80 руб. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование: ФИО2 на сумму 541 665,99 руб. неустойки.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение суда первой инстанции в части включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование: ФИО2 на сумму 541 665,99 руб. неустойки.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано на то, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания; вместе с тем при наличии в возражениях на жалобу доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в возражениях на жалобу.

Ввиду того, что возражения против проверки судебного акта первой инстанции только в обжалуемой части не поступили, апелляционный суд с учетом приведенных положений АПК РФ и указаний Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации проверяет данный судебный акт только в части включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование: ФИО2 на сумму 541 665,99 руб. неустойки.

ФИО2 заявила ходатайство о восстановление срока на подачу апелляционной жалобы, приведя доводы относительно уважительности причин для его восстановления.

Рассмотрев данное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, о том, что приведенные причины являются уважительными, в связи с чем восстановил срок на обжалование судебного акта.

Лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт», далее также застройщик) и ФИО2 (далее также участник) заключен также договор участия в долевом строительстве № Д-30-НК-2-16-279/06-06-16/ММ от 06.06.2016г. 

Договор надлежащим образом зарегистрирован.

По данному договору (п. 2.1.) застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом/паркинг и после получения разрешения на ввод жилого дома/паркинга в эксплуатацию передать участнику долевого строительства парковочное место, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять парковочное место при наличии разрешения на ввод жилого дома/паркинга в эксплуатацию.

П. 2.2. Договора предусмотрено, что предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома/паркинга (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома/паркинга в эксплуатацию) - 3 квартал 2018г.

П. 2.3. договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком парковочного места

участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019г.

Парковочное место, которое предназначалась участнику, в соответствии с п. 1.2. договора имеет следующие характеристики: уровень: -1; условный номер (индекс) - 279; ориентировочная площадь 13,25 кв.м

В силу п. 3.1. договора, цена договора составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Со стороны ФИО2 было выплачено 541 665,99 (пятьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) руб. 99 коп., что подтверждается заявлением на открытие аккредитива от 15 июня 2016г. № 194, приходным кассовым ордером № 8 от 15.06.2016г. на сумму 400 000р.,чек-ордерами № 20 от 06.08.2016г., № 4957 от 09.09.2016г., № 4865 от 12.10.2016г., №4891 от 11.11.2016г., № 4753 от 09.12.2016г.

После этого, ФИО2 получила от застройщика предложение поменять парковочное место без доплат, в связи с чем 31.03.2017г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № Д-ЗО-НК-2-16-279/06-06-16/ММ от 06.06.2016г.

В силу пункта 2 указанного соглашения, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства фактически внесенную согласно договора сумму, в размере 541 665,99р. (пятьсот сорок одну тысячу шестьсот шестьдесят пять ) руб. 99 коп. (НДС не облагается) в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего соглашения любым согласованным сторонами способом, разрешенным действующим законодательством, в том числе зачетом.

В ту же дату, 31.03.2017г. был подписан договор № Д-НК-16-692/31-03-17/ММ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № НК10-16-РИ2016/ММ от 13 декабря 2016г. между ФИО2 (новый участник долевого строительства) и ООО «РеутИнжиниринг» (участник долевого строительства).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего договора, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НК10-16-РИ2016/ММ от 13 декабря 2016г.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что договор участия заключен между участником долевого строительства и ООО «ЭкспертСтрой» (ООО «Эксперт»). 

Согласно п. 1.3. договора, застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 сентября 2019 года. 

Объект имеет следующие проектные характеристики: корпус 16; уровень: -2; условный номер (индекс) 692; ориентировочная площадь 13,25 кв.м. 

В силу п. 2.1. цена договора составляет 541 665,99 (пятьсот сорок одну тысячу шестьсот шестьдесят пять) руб. 99 коп.

Обжалуя определение суда по настоящему делу, апеллянт также указывает, что оспариваемая сумма не является неустойкой.

Апелляционный суд соглашается  с доводом апеллянта о неправильной квалификации судом первой инстанции спорной денежной суммы, поскольку она согласно  представленным документам, неустойкой не является.

Вместе с тем, данное обстоятельство не повлекло принятия неправильного решения ввиду следующего.

 В соответствии с частью 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 29.12.2014) в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; 

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Законодательством о банкротстве преимущественный режим удовлетворения предусмотрен только для тех денежных требований граждан - участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно подпункту 3.1 статьи 201.1 Федерального закона "О банкротстве" требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О банкротстве" установлено, что денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

В статье 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Согласно положениям названной статьи Закона, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из системного толкования вышеизложенных норм Федерального закона "О банкротстве" следует, что под совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, понимаются исключительно требования, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов, а именно: требования по передаче жилых помещений, требования по передаче машино-мест и нежилых помещений площадь которых не превышает 7 (семи) квадратных метров.

Таким образом, денежные требования участников строительства перед которыми застройщик не выполнил обязательство по передаче нежилых помещений, площадь которых превышает семь квадратных метров, подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, требования ФИО2 в размере 541 665,99 руб. 99 коп. в четвертую  очередь реестра требований кредиторов должника.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2019 года по делу  № А41-26468/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий 

Н.Я. Гараева

Судьи

Н.Н. Катькина

Н.В. Шальнева